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当下上海中外环置业热度天花板在哪里？
答案只有一个：就是宝山南大板块！
仅去年一年，南大板块推盘了13次，供应新房2671套，8次认购率超过100%，认购成绩属当前楼市前列。一年之内，新房价格实现三连跳，从6.3万/㎡来到了6.9万/㎡。
从上海五大重点转型区之一到500多家企业陆续入驻，产业能级比肩张江、漕河泾；一公里内规划两大TOD，地铁15号线、7号线双线覆盖……历经10多年的开发和整改，这块悉心设计剪裁的“大衣料子”如今已成为北上海最炙手可热的板块，而它的价格却是整个上海中环圈里的洼地。
南大智慧城示意图
如果说南大真的有段位，那么中环铂樾这个项目可能站在最高阶。它就位于南大路站地铁口，（3号口约300米）更靠近中环（直线约1公里），南侧就是整个南大的约20万方南大中央公园，预计9月底建成开园。
如今，板块核心区域全新住宅项目——中环铂樾，作为中建集团首批“好房子”试点项目惊艳亮相。预计最快5月中下旬就要过会，6月即将首开！
项目在节前刚开放样板间、售楼处，结果立马吸引了一大波上海改善客户参观了解，成为五一至今，南大乃至中环访客量最高的项目，大家用实际行动证明了好房子真的自己会说话，客户认可度高不高从现场热度一眼看出。
现场实景图
”
01
中环线[好房子]新样本
轻松实现越级改善
究竟什么样的产品能被称为“好房子”？
能够成功入选中建“好房子”，中环铂樾给出了标准答案：从建筑排布、立面呈现到景观规划、社区场景打造再到室内空间、细节极致打磨，无一不是在引领人居体验。
➭奢阔尺度
中环铂樾所处的区位、总价段，面向的是上海最主流的中产改善客户。为了更好地契合高端产品定位，项目首先从尺度感上，139㎡4房空间尺度阔绰，是三代同堂及二胎家庭首选，美好生活一步到位，真正做到了高品质的改善居住。
约139㎡的4房户型，还做了独立电梯厅设计，享受类一梯一户的归家尊贵感，又提高实用率，真正的高品质改善。
户型图
该户型四开间朝南，整体面宽来到了惊人的约15.05米。奢侈的宽幕横厅，空间尺度感可直接媲美市面上动辄166㎡的豪宅大平层，而中环铂樾139㎡就做到如此尺度，总价更香。
客餐厅直连IMAX级巨幕阳台，将公共区域融为一体，以开放的布局，为社交和招待客人提供了一个大尺度空间，同时也缩短了家居动线，增强彼此互动性。
样板间实景图
全龄段的设计空间，满足真正4房的设计需求。几乎每间卧室均带有飘窗，无形之中增加了不少使用空间。
户型图
特别是主卧270°的环幕景观飘窗，不仅能实现无界视野和优异采光，后期也可以改造成化妆台、超级衣帽间、阅读角、mini酒吧台等，营造出更丰富的生活场景。
样板间实景图
除了139㎡的超级改善户型，项目还兼顾更多购房者，搭配了110㎡的两个户型，很好的控制了总价，700万级，成为中环置业最后的门槛价。
户型图
110㎡B1户型三开间朝南，南北通透，整体面宽达到惊人的12.3米，要知道这个面积段，能做到横厅设计和这个面宽尺度的产品，屈指可数。
独立玄关入户，南向大横厅设计，面宽做到了约5.4米，整个客厅显得更大气。
样板间实景图
主卧采用270°全景落地飘窗，搭配套房设计，卫生间干湿分离。
样板间实景图
纯开放式阳台，相当于买一半送一半，开发商还特意在墙面预留出了洗衣机、烘干机使用空间，在顶面还增加了隐藏式电动晾衣架，避免破坏装修美感，同时解决了晾晒这一大生活痛点！
➭装标比肩豪宅
更值得一提的是项目在装修标准方面，更是不遗余力，不仅配置过硬，在各种日常生活的细节处理上也提前为客户考量到，各种人性化装置让我们看到开发商的用心与诚意。
比如四大件配置：大金空调、大金地暖、百朗新风、华为全屋智能系统，已然在板块内是独一档领先。这套华为全屋智能系统在市场上价格2.6万元/套，能看出中环铂樾是真正肯花成本在产品上。
这次厨房是整个样板间人流最为集中的地方，无论是「集成烹饪中心」「集成净洗中心」还是电动窗、定制收纳柜，客户现场感受最新技术的实际运用和每一处细节的处理。
样板间实景图
厨房窗户增配的电动开启功能，当感应到家中有燃气泄漏时会自动弹开。这个电动窗小编之前就在杨浦滨江某10万+楼盘里见过。
别家还在使用凉霸，中环铂樾已经给安排上了自带制冷空调的油烟机，效果好出太多；油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机全部采用的方太高端制冷空调系列，与住建部好房子同款品牌，秉承“智能 环保 健康 绿色”四大核心技术。
样板间实景图
另外他们还附赠纯平嵌入的博世冰箱，贝克巴斯理的垃圾处理器、3M净水及末端直饮水通通都有配置，龙头、水槽均采用的一线品牌铂浪高，这个配置基本可以直接对标豪宅交付标准。
全套定制橱柜，包括收纳的调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等都是交付标准。这样极致得收纳，据说仅通过拉篮就节省了约250L的空间，相当于多出了5.7个登机箱空间，换算成房价这不就相当于又省一大笔。
样板间实景图
卫生间使用的是杜拉维特的面盆和智能马桶；汉斯格雅的龙头、花洒……不仅品牌在线，各种细节也处理到位。
样板间实景图
看过那么多新房样板间，中环铂樾的样板间无论是空间尺度还是细节考量，都完美诠释了“中建好房子”的理念，用比肩10万+豪宅的产品力，实现越级改善，而对比同板块直冲7万的高层项目，中环铂樾小高层的舒适度更佳，同时价格也更香。
➭大师缔造
社区打造上，项目特邀豪宅缔造专家梁志天、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师联袂打造。
外立面以大面积流线玻璃铺装搭配香槟色铝板线条打造公建化鎏金立面，兼具未来感与科技感，建筑顶部采用T形结构，利用仿铜质翼板和圆弧的倒角形式，将塔冠营造出行云流水的舒展感。立面利用阳台和凸窗的铝板型材勾勒出立面韵律，整体极具辨识度。
项目效果图
虽然社区只有四栋住宅楼，仍通过围合式的布局依然实现了超大的中央景观区，楼间距做到了40-44.5米，这种中环罕见的大尺度，完全告别“握手楼”的局促感，保证居住舒适度。
项目效果图
地上、地下双大堂设计，更是做足了归家的仪式感。从奢阔的社区大门归家，星级酒店般的入户大堂，感受五感归家礼序。
项目效果图
➭全龄段主题泛会所
为了满足社区圈层互动性，项目精心打造了趣邻、高定精装泛会所，童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，无论是小朋友的游乐区、年轻人的健身互动区，还是长辈们可以放松阅读、会客聊天的空间，都照顾到了不同年龄段的生活节奏。
比如周末，孩子可以在“童乐联萌”开心玩耍，而家长则可以抽空去健身房锻炼一会，或在“日落咖啡”享受独处的闲暇时光。
项目效果图
02
南大正C位，占位城市科创高地
➭政策倾斜：
南大板块的定位是“南大智慧城”，是上海五大重点转型区之一，被《关于加快推进南北转型发展的实施意见》明确为“科创金融服务中心新标杆”和“硬核科技集聚新高地”。
项目效果示意图
同时它也是宝山“双城战略”中“智能智造之城”的重要组成部分，其享受与五大新城同等政策红利，也是上海北部唯一享受市级人才导入政策的科创板块。
➭产业爆发：
南大锚定数字经济、合成生物以及科技金融三大赛道，对标张江科学城的国家级科创产业规划。将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人，未来这里的高薪人群密度可能超乎想象。
其中，“明星企业”宇树科技——春晚人形机器人研发公司，上海大学宇树研究院和宇树亚太研发中心现已正式落户南大智慧城！（信息来源：上海宝山）
示意图，仅供参考
并且这一切都在快速兑现中！
双子塔楼——南大数智中心、数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门等标志性项目已经实现交付！
而中环铂樾，一街之隔就是十余座超百平米的产业地标建筑群，约250米的地标地块五批次即将开拍，其产业氛围就好比住在张江科学城边上，给项目的价值确定性再上一层保险。
项目区位示意图
➭双TOD覆盖，享丰富配套：
板块内地铁15号线、7号线双线覆盖，中环、外环、S5沪嘉高速路（升级中）将它三面包围，无论是去静安寺还是人民广场或陆家嘴，都可快速通达。
中环铂樾作为15号线南大路TOD，与中环直线距离仅约2.8km，既靠近中环，又紧贴着地铁，交通配套无敌。
示意图，仅供参考
商业上，约16万方的超级万象汇已经在建，距离项目步行仅约800米；而项目东侧约200米，就是政府规划的南大路TOD，其中双子塔下约5万方的商业预计今年9月开业，作为社区商业，日常逛逛超市买个菜，在家门口就很方便。另外，丰翔路地铁口大华的社区商业预计很快开业。
示意图，仅供参考
➭连片生态矩阵：
南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，超大自然绿肺。
在建中的约20万㎡南大中央公园就在项目南侧，直线距离500米，步行800米。目前正在建设中，预计2025年12月底就能竣工，相当于未来小区南向将直面公园绿地景观。
南大中央公园效果图
在整个南大片区，中环铂樾相对于其他新房，更近距离接近市区，同时距离轨交更近，南向正对公园，交通便利度、生活资源优势都更为突出！
03
700万级上车中环，
同时收获优越地段和超高性价比
这两年，中环价格是肉眼可见越来越高！
土拍市场，新杨思25年成交地块楼板价7.46万/㎡，未来售价预期12.5万+/㎡；大宁板块土拍楼板价飙升至9.27万元/㎡，新房放风价16万+/㎡。
示意图，仅供参考
横向对比来看，和南大仅相隔一条沪嘉高速的普陀桃浦，现在的新房已经是8万+/㎡；闵行中外环间是莘庄和七宝，价格也普遍在8-9万/㎡；浦东中外环间主要供应来自金桥和三林，前者新房8字头，后者因为滨江属性已突破11万+/㎡……
示意图，仅供参考
相较之下，南大板块是整个中外环间当之无愧的“价格洼地”。另外，项目东侧地块已经公示，按照目前中环越拍越高的价格趋势，现在买入就是最佳机会，买到就是赚到。
并且这个700万级买的是中环边上、规划能级更高的南大科创板块、还是板块内唯一在售的小高层产品，建面约110㎡的正3房，这性价比太顶了。
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