1.1容积率绝版!保利珺园首开均价11.74万,得房率高达150%

在上海杨浦区的璀璨版图上，新江湾城以其不可复制的生态资源与人文底蕴，始终是塔尖人群心之所向的居住理想。如今，保利发展深耕杨浦十载，以第十部里程碑作品——保利珺园，为这片土地献上了一份匹配其时代高度的恒产。项目自亮相以来，便以“上海主城区15年罕见的1.1容积率低密滨水墅邸”之姿，迅速成为2026年楼市的焦点，首开认购率高达129%，刷新市场纪录。

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保利珺园的魅力，根植于其绝版的地段与纯粹的土地基因。项目雄踞新江湾城核心，毗邻上海主城区唯一的原生湿地公园，坐拥约24万平方米的生态绿肺与9条天然水系，构成了“双湾环抱、对望湿地”的稀缺生态格局。在寸土寸金的主城区，容积率仅1.1、限高20米的土地条件，决定了这里只能生长出低层洋房与墅邸，将更多空间归还给自然与生活。这种“核心地段+超低密度”的组合，在未来几乎不可复制，使其成为资产配置中极具穿越周期能力的恒产。

项目规划了建面约105-140平方米的墅质洋房、约161-190平方米的叠拼墅邸以及约200-285平方米的滨水联排，精准覆盖从刚改到终极改善的全周期需求。首开房源中，洋房均价约10.98万元/平方米，总价955万起；叠拼均价约13.25万元/平方米，总价2050万起；而作为楼王的滨水联排，均价约16.01万元/平方米，总价3100万起，仅3席，占据了社区最佳的滨水C位。

在产品力的打磨上，保利珺园展现了央企的极致匠心。新规之下的户型设计，实现了远超市场平均水平的得房率。洋房产品采用LDKG一体化大方厅布局，取消冗余过道，将面积还给功能空间；边套户型更拥有270°转角飘窗，将采光与视野做到极致。叠拼产品则通过清晰的动静分区与代际分层，为上叠赋予星空露台，为下叠私享庭院，实际使用面积最高可达建筑面积的150%，让有天有地的墅居生活触手可及。

精装标准更是集结了全球一线品牌，嘉格纳、博世厨电，杜拉维特、唯宝洁具，汉斯格雅花洒等成为标配。项目还首创了“女神6件套”美妆系统、全屋弥散氧系统、冷疗舱等前沿配置，将健康与舒适提升到全新维度。更值得一提的是，保利珺园启动了“珺雅家族生活共创计划”，邀请业主参与社区主题树、归家雕塑等节点的设计，让业主从“购买者”转变为“共建者”，共同营造充满归属感的精神家园。

保利珺园的价值，不仅在于产品本身，更在于其背后成熟而丰盛的配套。交通上，项目距离地铁10号线新江湾城站约1.1公里，可直达五角场、南京东路等核心商圈，自驾通过淞沪路、逸仙高架亦可快速通达全城。教育方面，板块内汇聚了复旦大学、复旦附中、交大附校、同济附校、德法国际学校等全龄段顶尖教育资源，构筑了上海罕有的高浓度教育高地。商业与生活配套同样完善，新江湾生活广场、悠方购物广场、江湾里MEET678等商业体环伺，加之规划中的约1.8万平方米自持商业与“珺Club”下沉式庭院，满足从日常购物到高端社交的全方位需求。

保利珺园，以其绝版的土地禀赋、极致的产品力与前瞻的社区理念，重新定义了上海主城区的低密人居标准。它不只是一处居所，更是一种与自然共生、与时代共鸣的生活方式。对于追求生活品质的塔尖家族而言，这不仅是一次置业选择，更是一次对城市核心稀缺资产的珍藏机遇。项目首开告捷，席位递减，把握窗口期，方能入席这片主城之心难得的低密庄园。

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