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2024年至今，上海楼市最火的关键词，除了豪宅还有什么？
不用猜了——南大！
先看第一组数据：新房成交量。
近一年来南大板块以3000+套的新房成交量位列中外环间、甚至外环以内所有板块中的TOP1。
再来看第二组数据：网签进度！
据一房一万数据中心数据，去年南大部分新盘在3个主要时间点下，网签进度堪称神速。
7天网签进度：75%；15天网签进度：77%；30天网签进度：82%。
这也充分印证了客户对南大板块的看好、坚定和不犹豫。
除此之外，南大新房认购客群也极具多样性。
不仅有来自宝山本地客群的，市区310客群也对这里很青睐，部分新盘的市区310客群认购占比甚至高达64%以上。
这种可以虹吸全市客户的能力，进一步奠定了南大板块的红盘基因。
热销的同时，也令人产生疑问：在如此旺盛的市场需求下，南大板块3-4房主流面积段，其存量情况究竟如何？
于是我拉取了过去几年，南大乃至中外环间3-4房主流面积段的存量以及成交套均总价数据。
可以发现，2023年时中外环间该面积段的新房套均总价，就已经跨过了一千万，目前门槛还在不断上行。
而从存量来看，南大的住宅开发节奏从2023年才开始，以往别说大户型，直接是没有新房供应。
近三年虽然有所供应，但3-4房主流面积段的户型始终极度稀缺。
就拿目前来说，可售存量仅且占据中外环间的6%，在整个外环以内也仅且5%。
板块正在面临几乎要卖空了的断供危机。
对于想要置业南大的中产改善客群来说，南大板块核心C位的中环铂樾，246席建面约110-139㎡户型，更是稀缺中的稀缺。
更何况，项目在产品打造上还是拿出了巨大的诚意。
接下来，我们还是从板块、产品、户型这三个方面来揭开中环铂樾的神秘面纱。
01
南大正C位，占据城市发展红利
南大为什么受欢迎？其实不难理解。
首先，土拍溢价热度的不断传导。
目前中环线附近的土拍不断溢价，未来新房10字头已经成了全市内中环的门槛价。
相较之下，南大板块是整个中外环间当之无愧的“价格洼地”。仅约6-7万/㎡的单价，或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期。
示意图，仅供参考
其次，作为上海十四五规划重点发展区域的南大，也值得购房者的喜爱和看好。
当其他板块还在PPT上画饼时，南大已经把产业、配套端上桌了！
用不了多久，南大就要华丽转身，成为宝山区的门面担当，变身北上海的新晋顶流。
南大智慧城直接对标纽约曼哈顿
南大智慧城由国际顶尖设计团队SOM操刀（就是设计迪拜塔的那帮大神！），直接对标纽约曼哈顿！
540万方的超级体量，相当于再造一个小型城市！其中约250万方都是产业空间，未来将吸引10万+高精尖人才！
目前数智中心、数智绿洲一期已经投入使用，其他重点项目正在如火如荼建设中。
产业园内已有500余家企业正在陆续入驻中，如中车集团、国泰君安、捷瑞肯、宇树科技等，正在快速提升板块的产业能级。
中环铂樾，与城市地标做邻居
说到南大，第一个跳入脑海的必须是南大地标——数智中心“双子塔”！
以其为核心，未来周边将有超10座百米建筑（规划）群星拱月，共同构筑起北上海最美的城市天际线。
而中环铂樾正位于地标双子塔旁，占据南大板块无可复制的真正“C位”。
住在这里意味着：坐享10万高端产业人口的消费红利、家门口就是城市级地标配套、15号线地铁上盖的便捷生活、万象汇（在建中）等繁华商业举步即达。
全能生活圈，一出门就是顶配生活
双TOD枢纽，都会繁华举步即享
350米直达南大路站TOD（规划中），未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体；900米即至丰翔路万象系TOD（在建中），未来将引入高端商业、星级酒店、旗舰品牌，成为区域商业新地标。
双轨交护航，高效通勤全城
15号线南大路站就在家门口，可快速直达上海西站TOD；更临近7号线，可速达静安寺、徐家汇等核心商圈。
生态王者，约2个世纪公园级绿肺环绕
直线距离约300米直达南大中央公园（在建中），40+公园（在建中）串联，约43%生态覆盖率，再联通约50万㎡桃浦中央绿地，相当于把2个世纪公园搬到家门口！
可以说，要产业有产业，要配套有配套！完全可以想象一下未来出门就是轨交、商业、公园的美好生活场景~
不管是逛街、遛狗还是露营、野餐，根本不愁没有好去处。
02
大师联袂执笔，精工雕琢中环封面
而在产品端，中环铂樾也给市场带来了更多惊喜。
比如说，项目邀请到了专做豪宅设计的梁志天大师操刀设计；
比如说，不同于其他同价位段楼盘，项目还做到了独立电梯厅这种不常规的设计；
再比如说，项目在建筑、景观、泛会所架空层上，更是用了十成十的心！
真的，在这里你会看到很多同价位段新盘很难见到的设计。
作为中建七局首入上海的力作，我们充分感受到了这份极致的用心。
要知道，中建七局作为世界500强第14位中国建筑的核心子企业，曾参与建设北京大兴机场、郑州奥体中心等超级工程。
此次首入上海，就是奔着“一炮打响名头”来的！
说一千道一万，我们还是来深刻感受一下项目沉甸甸的诚意。
超豪华阵容，联袂打造
除了邀请到豪宅教父梁志天，项目还邀请到了空间艺术家黄剑锋、园林叙事大师司洪顺。
大家可能对香港设计界泰斗梁志天更为了解一些，从古北壹号、九间堂、华山公寓等老牌豪宅，到最新的露香园·天誉，梁志天这个名字早已超越设计范畴，他所操刀的楼盘基本都是豪宅中的豪宅。
但您可曾想过，只为豪宅服务服务的梁志天团队，为何选择与中建铂樾合作？
一切源于双方对极致产品主义的偏执追求，彼此理念达到了高度共鸣，于是便有了这场“双向奔赴”。
而黄剑锋、司洪顺也都是各自所在领域的大师级别人物。三大巨匠各展所长，可想而知中环铂樾的产品力将有多么硬核。
高颜值立面，重构城市天际美学
外立面打造上，中环铂樾以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造公建化鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。
T型悬挑糅合流体曲面，以极简线条勾勒未来感轮廓，赋予建筑轻盈而震撼的视觉冲击。
五感归家仪式，星级酒店尊崇体验
虽然项目只有四栋住宅楼，但社区园林景观，也做到了移步异景。
从琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园，五重园林层层递进，归家就是一场沉浸式的感官之旅。
此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），以星际殿堂之仪，迎接每一次归家。
而且部分楼栋全部架空，不仅有效隔绝了城市的喧嚣，更打破了邻里间往来的物理隔阂。
为了呈现更多样化的生活方式，项目打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，其内包含阅儿童游乐园、会客厅、健身房、阅读室等多功能空间。
各个年龄段的人群，都能在此找到属于自己的乐趣。
在这里，社区不仅仅是居住空间，更是社交场、成长营、活力圈，让每一天都充满无限可能。
板块罕有舒居小高层，打造低密生活体验
不容忽视的还有，与板块内普遍16-26层的高层产品形成鲜明对比，中环铂樾的4栋住宅采用14-17层低密度舒居小高层设计。
在南大，这样的低密舒居体验实属罕见！在社区内，你不会一眼望到望不见顶的钢筋“水泥森林”，还将收获更阔绰的楼间距、更低密度的居住体验感。
03
精细设计，将空间利用到极致
在这个寸土寸金的时代，居住空间早已超越简单的物理容器概念。
中环铂樾，对于户型设计，也展示了空间价值的深度思考。
虽然项目主打大户型，但并不是简单追求面积的扩张，而是通过设计巧思实现空间效能的质变。
具体来看。
全明横厅与IMAX巨幕阳台的搭配，创造性地将自然光转化为空间的主角，使建筑获得了与自然环境对话的能力。
其中建面约139㎡ A1户型，就做到了约14.5米超奢南向面宽，全明横厅+IMAX巨幕阳台，让阳光成为家中常驻的贵客。
建面约110㎡B1户型，南向面宽也做到了约12.3米，单就这个面宽就秒杀了市面上同类型或同价位段的新盘。
不仅仅是优越的南向面宽，大家想必也看到了，全屋飘窗已成为项目户型的标配。
而且以上这两个户型都做到了270°转角飘窗。
不仅打眼望去都是窗外的美景，大面积的飘窗，还可作为瑜伽台、茶室、阅读角，随心演绎百变生活场景。
除此之外，项目针对110㎡户型，还作了差异化的演绎。
除了上述的B1横厅户型，还有B2竖厅户型。
B1户型的横向展开强调空间的开放性与社交属性，而B2户型的纵向布局则突出了功能分区与私密性。
此外，一样的IMAX宽幕阳台、全屋飘窗均是与风景对话的窗口，让生活始终沐浴在自然与光的诗意里。
写在最后：
2024年至今，市场已经用脚投票，说明南大板块的值得。
作为中建七局首入上海的倾力之作，中建铂樾不管是稀缺性、还是产品力都狠狠地拿捏了。
王炸的产品，再叠加南大的产业、配套落地的红利，足以让市场倾心。
最新消息，项目售楼处&样板间将于4月30日开放，更多惊喜期待您的眼见为实！
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