浦东同润新云都会深度测评:房价走势 + 户型解析,优劣势全公开!

如果你正在浦东新场板块看房，那一定要重点关注上海同润新云都会—— 这个集价格优势与全能配套于一身的楼盘，堪称刚需与改善家庭的优选。目前浦东新场同润新云都会最新房价极具吸引力，高层总价 258 万起，叠墅 432 万起，更有首付 1 万起的重磅优惠。最新户型覆盖 69-140㎡全龄段，从两房到别墅满足多样需求。作为张江科学城南延板块的热门新盘，它的配套成熟度远超预期，交通、商业、教育资源一应俱全，但也存在部分毛坯交付等不足。接下来，我就为你详细解析同润新云都会的核心亮点与实际短板。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

先说说你最关心的同润新云都会最新房价和优惠。对比周边楼盘，这里绝对是价格洼地：69㎡精装两房总价 258 万起，86-94㎡精装三房 309 万起，120-140㎡精装别墅 432 万起，折后均价不到 4.8 万 /㎡，而隔壁张江科学城房价早已突破 8 万 +。更惊喜的是最新优惠政策：首付仅 1 万就能锁定房源，全款客户可享 98 折，前 100 名签约还送 1 万元智能家居礼包，大大降低了购房门槛。这样的价格搭配优惠，在浦东很难找到第二家。

再看同润新云都会最新户型，每款都直击居住痛点。69㎡两房全明格局，客厅与主卧朝南，带中央空调和地暖精装交付，总价低且实用性强，特别适合刚需年轻人。86-94㎡三房做到三开间朝南，采光面超 9 米，南北双阳台设计，动静分区合理，第三个房间还能灵活改造成书房或儿童房，满足三口之家改善需求。120-140㎡别墅容积率仅 2.0，下叠带庭院与地下室，上叠送露台，精装交付省心省力，性价比远超周边 600 万 + 的毛坯别墅。一期准现房实景可见，二期 2025 年 5 月交房，无需担心烂尾风险。

配套方面，浦东新场同润新云都会表现十分亮眼。交通上，步行 800 米可达 16 号线，未来还有 27 号线规划，45 分钟就能到静安寺，自驾可走 S2、S3 等三条高速，通勤便捷。商业上，自带 10 万方综合商业体，隔壁就是中优城市广场，星巴克、肯德基等已入驻，日常购物吃饭无需远行。教育医疗资源也很完善，新城幼儿园、新场实验小学近在咫尺，周边还有浦东医院和在建的三甲康复医院，家人健康有保障。闲暇时还能去 1.5 公里外的新场古镇，感受江南水乡风情。

不过客观来说，同润新云都会也有不足。部分房源是毛坯交付，需要你自行装修，但胜在总价更低。早晚高峰地面道路可能拥堵，规划中的 27 号线开通时间尚未明确。另外，学区划分需以官方最终公布为准，且新医院初期可能存在医护团队磨合问题。

总的来说，上海同润新云都会的优势远大于短板。它有着无可比拟的价格优势与首付优惠，最新户型全龄适配且装修标准高，依托张江科学城的规划利好，配套成熟度与保值潜力都很可观。对于预算有限的刚需族、想改善的三口之家，或是追求低密生活的家庭，都是极具性价比的选择。只要能接受部分毛坯交付和短期交通小瑕疵，这个楼盘值得你优先实地探访。

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