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上海第五批次将入市楼盘，临港共有4个：馨湖翠苑（港城悦璟）、特发学府里、中建·玖里书香和大名城·映园。
其中位于临港主城区书院组团的中建·玖里书香，将推出356套建面约86-99㎡高层房源，精装交付，备案均价28690元/㎡！
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位于临港主城区范围内
蹭一波交通、产业规划热度
临港主城区包含一核、四片、多组团，中建·玖里书香就位于多组团中的书院镇组团，北面是浦东国际机场，南面是临港105金融集聚片区。
在上海2035年规划中，浦东国际机场将与上海东站，组合形成浦东综合交通枢纽。轨道交通还规划有“5条市域线+2条市区线”：机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线。
临港105金融集聚片区则是规划“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”。
而书院板块自身是临港新兴产业片区的重要承载地，定位发展集成电路产业、民用航空产业、智能新能源汽车产业、高端装备制造产业。
今年9月，芯片行业巨头——中芯国际重大项目签约落户书院，未来将吸引上下游供应链企业圈和高端人才居住。
另外，年内即将开工的两港快线也是书院的又一重大规划利好，未来中建·玖里书香到浦东枢纽只有2站，到105金融片区也只有2站！
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配套欠缺，生活便利度不高
中建·玖里书香可以说是在交通和产业方面正好蹭了一波临港新城规划热度，但就地理位置和实际生活配套而言，还是远不如滴水湖核心区。
交通方面，中建·玖里书香距离16号线书院站直线距离约为3.2公里，出行对自驾的依赖程度大。项目位于东大公路与两港大道交汇处，自驾要便捷很多。
商业方面，周围5公里没什么像样的商场，稍近一点的临港爱琴海购物中心（在建中）距离项目直线约6.6公里。
爱琴海购物公园
医疗也是只有书院社区卫生服务中心，三甲医院上海第六人民医院东院也是有10多公里。
总得来说，书院虽然比临港离市区稍近，但缺乏整体规划，周边生活配套欠缺，生活便利度远不如临港滴水湖核心区域。
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约44万方大体量社区
项目体量还挺大的，总占地面积约16万方，总建筑面积约44万方，可售套数2090套，整体容积率2.0。由24幢11-18F高层和31幢4-6F叠加别墅组成，整体采用南低北高的建筑布局。
“一街两轴两环四庭六园十一巷”的营园布局有点新中式那味了，屋顶檐角还有部分中式元素应用其中。
项目首次开盘仅推出356套高层，建面约86-99㎡。
约86㎡3房2厅1卫👇
86㎡户型做到三开间朝南，保证了功能性，户型方正，动静分区。客餐厅一体化，所有卧室均带有飘窗。开放式厨房设计可能不符合中国烹饪习惯，个人认为装修的时候可以做个隔断。
约99㎡3房2厅2卫👇
99㎡户型的一大特色就是南向阳台面宽达约5.3米，横跨客厅和南向次卧，大幅度增加室内采光。主卧套房设计，配置独卫、衣帽间，保证主人私密性。
最后，就未来潜力而言，想叔认为书院板块的升值潜力有限。
单单临港新城板块今年（2021.1-2021.11）就成交了12幅含宅土地，是全市含宅地成交最多的板块，这也意味着明年临港新城的新房供应量也会是全市前列。
今年第六批次预计临港还会远洋红星临港天铂二期、悦城、悦达悦珑湾、中建御湖澜庭等项目，预计超1200套房源待入市，供应如此之猛的临港新城住宅正在趋于饱和。而书院这种临港外缘区域，没有大量人口做支撑，未来的升值空间将十分有限。
临港自贸区「中建玖里书香」
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