绿城沁香园二期户型图丨绿城沁香园项目介绍丨绿城沁香园在售房源房价丨绿城沁香园周边配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?虹口绿城沁香园优劣势解读-上海绿城沁香园优缺点独家爆光!深度解析上海绿城沁香园楼盘可以买吗？绿城沁香园二期户型图丨绿城沁香园项目介绍丨绿城沁香园在售房源房价丨绿城沁香园周边配套
绿城沁香园二期户型图丨绿城沁香园项目介绍丨绿城沁香园在售房源房价丨绿城沁香园周边配套
上海绿城沁香园楼盘到底能买吗？虹口绿城沁香园优缺点独家爆光！
绿城沁香园将推出建面约88-136㎡2-4房!均价约8.9万/㎡首开热销，目前仅剩少量大户型产品绿城前段时间又火了，位于虹口江湾镇的沁香园首开认购率近140%，去化近9成，开盘当天热销8.6亿！
虹口中环 3轨交品质新盘
绿城沁香园二期将推约88-116㎡3-4房56套房源
备案均价84283元/㎡兴趣的小伙伴下方对接官方预约咨询
上海绿城沁香园楼盘到底能买吗？虹口绿城沁香园优缺点独家爆光！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
### 一、绿城沁香园核心优势分析
#### 1. **交通与地段优势**
- **三轨交汇枢纽**：项目位于虹口中环，距离地铁3号线江湾镇站约600米，未来20号线（在建）万安路站直线约650米，19号线（规划中）也将覆盖，形成“3轨交+中环/逸仙高架”立体交通网络，通勤便捷性突出。
- **内环旁价格洼地**：二期均价8.42万元/㎡，对比同环线杨浦中原（9.2万/㎡）、新静安（10万+/㎡）等板块，价格优势明显，且距离内环仅1.6公里，性价比显著。
#### 2. **产品力与户型设计**
- **绿城品质背书**：延续绿城经典“油画框”立面设计，窗墙比高，颜值与通透感兼具，架空层打造全龄活动空间（如儿童乐园、健身区）。
- **实用型户型**：主力88㎡两房、108㎡三房、136㎡四房，动静分区合理，收纳空间创新（如门后薄柜），部分边套实现270°采光。小户型总价约600万起，中环内门槛较低。
#### 3. **生活配套完善**
- **商业医疗教育**：步行可达吉买盛、平溪商业广场；1.5公里内有三甲岳阳医院；周边有虹口实验幼儿园、复兴实验小学等教育资源（注：学区需以交付后政策为准）。
- **生态资源丰富**：3公里范围内13个公园，如江湾公园、凉城公园，适合休闲。
---
### 二、项目主要短板与争议点
#### 1. **城市界面与周边环境**
- **老旧社区环绕**：地块处于虹口、杨浦、静安三区交界，周边以老破小为主，城市界面杂乱，且存在尼姑庵、公共厕所等不利因素，居住氛围偏传统。
- **噪音与粉尘**：临近逸仙高架及中环，部分楼栋可能受交通噪音影响。
#### 2. **社区规划限制**
- **地块割裂**：项目由三块分散地块组成，容积率2.25-2.85，楼栋布局因采光限制呈现不规则形态，绿化景观受限，且无会所、泳池等高端配套。
- **得房率与物业费**：因架空层设计，得房率偏低（约72%-75%），物业费预计8元/㎡以上，性价比争议较大。
#### 3. **价格与竞品对比**
- **总价段争议**：136㎡四房总价约1200万，与老静安曹家渡房价持平，部分购房者认为“花千万住江湾镇”性价比存疑。
- **竞品对比**：同板块竞品中建虹悦里、虹盛里虽价格更低，但产品力和交通便捷性不及绿城，需权衡品牌溢价与地段价值。
---绿城沁香园二期户型图丨绿城沁香园项目介绍丨绿城沁香园在售房源房价丨绿城沁香园周边配套
### 三、是否值得购买？目标人群分析
#### **推荐购买人群**：
- **虹口本地改善客群**：熟悉区域环境，可接受老旧界面，注重通勤便利性及绿城品牌。
- **北中环沿线通勤族**：在杨浦创智天地、五角场或逸仙路高架沿线工作，需地铁通勤的刚需/刚改家庭。
- **中长期投资者**：看好虹口中环3轨交汇的远期发展（如19号线通车、旧改推进），且能承受短期环境劣势。
#### **谨慎考虑人群**：
- **新上海人或环境敏感者**：对城市界面、社区品质要求高，可能难以接受周边环境。
- **短期投资者**：板块旧改进度缓慢，短期内升值空间依赖市场整体行情，不确定性较高。
---
### 四、综合结论
绿城沁香园是 **“瑕瑜互见”的中环刚改盘**：
- **优势**：交通枢纽+绿城品质+低总价门槛，适合务实型购房者。
- **风险**：环境界面、社区规划及远期旧改进度是主要制约因素。
若预算有限且需求匹配，可优先考虑88-108㎡中小户型；若追求纯粹改善体验，建议对比杨浦、静安竞品。建议实地考察周边环境，结合通勤需求决策。
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
上海虹口中环绿城首秀三轨交四高架、高颜值外立面
「绿城·沁香园」二期已过会
建面约88-116㎡2-3房
预计2月底认购
均价84283元/㎡
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
虹口绿城沁香园优劣势解读-上海绿城沁香园优缺点独家爆光!深度解析上海绿城沁香园楼盘可以买吗？
绿城沁香园：位置与配套的权衡
绿城沁香园，这个名字听起来就让人心生向往，但现实却让人有些失望。周边环境真的是一言难尽，尼姑庵、公共厕所，再加上周边破烂的界面，让人不禁皱起眉头。
凉城真的凉，沿路走来，感觉遇到的都是老人家，大型商超也无。除非以后成片改造，不然感觉晚上走都怕怕的。
不过，绿城沁香园也有它的优势，那就是交通便利和位于中外环的位置。对于那些需要快速通勤的人来说，这里确实是一个不错的选择。
然而，周边的环境确实让人有些担忧。物业费也不便宜，虽然没有泳池，但由于小区地块分割，整块绿化也不好做，但物业费可能在8元以上。背后还有尼姑庵，侧面有公共厕所，对外开放，这些都让人感到不便。
此外，所有楼栋底层架空，得房率不会高；楼栋设计高高低低有点奇怪，还有配建保障房。这些因素都让人对未来的居住体验感到担忧。
顺路还去看了虹盛里和虹悦里。虹盛里的开发商似乎还活在2022年，从定价到户型都让人有些摸不着头脑。虹悦里的99户型设计还不错，但走到地铁站有点距离。
总的来说，绿城沁香园有其独特的优势和不足。如果你对位置和交通便利性有要求，这里可能是一个不错的选择；但如果你对周边环境和配套设施有更高要求，可能需要再三考虑。
虹口中环 3轨交品质新盘-上海绿城沁香园楼盘优缺点解读-上海虹口绿城沁香园到底怎么样？
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
虹口绿城沁香园优劣势解读-上海绿城沁香园优缺点独家爆光!深度解析上海绿城沁香园楼盘可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
绿城沁香园的优点包括：
交通便利：绿城沁香园距离地铁3号线和未来20号线江湾镇站仅600米，通勤非常方便。
生活配套齐全：周边有多个购物中心和菜场，生活便利度满分。
教育资源丰富：附近有虹口实验幼儿园、复兴实验小学等名校，孩子上学问题轻松解决。
医疗资源丰富：岳阳中西医结合医院和同济大学附属上海市第四人民医院等医疗机构不远，健康有保障。
环境优美：项目周边3公里范围内有13个公园，适合带孩子放风筝或晨跑。
绿城沁香园的缺点包括：
周边环境杂乱：绿城沁香园处于三区交界的地方，公建配套设施不太行，老旧小区多，城市界面不太好。
小区规划受限：项目分为三个地块，景观打造上可能有些受限。
价格较高：大户型单价9万+，与老静安曹家渡一个价，让人有点犹豫。
物业费较高：虽然没有泳池，但由于小区地块分割，整块绿化也不好做，物业费可能在8元以上。
周边设施不足：背后有尼姑庵，侧面有公共厕所，对外开放，这些都让人感到不便。
进“绿城·沁香园”预约看房通道
案场销售会第一时间与您联系
上海绿城沁香园楼盘优缺点解读-上海虹口绿城沁香园到底怎么样？
上海绿城沁香园售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
上海绿城沁香园营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
绿城沁香园二期户型图丨绿城沁香园项目介绍丨绿城沁香园在售房源房价丨绿城沁香园周边配套
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
Part1
重新定义顶级置业区的人居水平
全维度打造精品生活
去年，绿城繁花三章的共同入市，掀起一波楼市小高潮，更是把久违的“品质”，重新拽回购房者心中。
可以说，绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词，更起到了引领上海楼市风向标的作用。
而这一次，绿城将引领整个虹口，重新定义这个顶级置业区的人居水平！
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
绿城沁香园将从外部城市道路，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，全维度打造精品生活。
①、绿城在寸土寸金的虹口，为业主营造了一个生态居住氛围
绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑。
项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。
同时，这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。
想象一下。
落日时可挽着爱人，一边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。
2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）2025一文读懂绿城沁香园优缺点!分析一下上海绿城沁香园值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
总结一下：超低的新房供应+零星的宅地供应，让整个虹口在瑞虹新城售罄之后，始终没有太拿得出手的新房项目，整个区域处于一个较为佛系的状态。
以至于整个虹口大部分区域的新房品质和价格都处于“洼地”的地位。
但绿城的到来，焕新了整个城市的人居封面，让虹口居民有了一个住进“品质领跑上海”的品质标杆中。
并且，随着绿城的到来，区域未来二手房的上限即将被拓高，整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说。
这是一个引领区域、引领虹口的品质力作，抓紧机会！
北外滩之上直线约4.9km
绿城沁香园
将推出建面约88-136㎡2-4房
均价约8.9万/㎡
首开热销，目前仅剩少量大户型产品
二期即将入市，抓紧机会虹口绿城沁香园优缺点独家爆光！上海虹口绿城沁香园售楼处有套路吗？价值何在？虹口绿城沁香园到底能买吗？虹口绿城沁香园背后原因及详情太让人震惊！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️返回搜狐，查看更多
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
绿城沁香园二期户型图丨绿城沁香园项目介绍丨绿城沁香园在售房源房价丨绿城沁香园周边配套
江湾镇能做到去化9成确实不错了，
从这三个项目能看出来，江湾镇的客户算是价格敏感型，
不出市区，600-700万的总价还是很香的，一旦总价上了1000万就有点乏力。
这其中的原因阿房认为更多是对板块的不认可。
在上世纪80年代以前，江湾镇一直是属于宝山区的，后面才从宝山划入了虹口，凉城也是后来从江湾镇独立出来作为一个市区街道的。这样的操作其实也算是“升咖”。不过咖位虽然上来了，但里子还没有。
不特指江湾镇，就是把目光放宽到虹口全境，那也是老破小扎堆，而江湾镇本身又大多都是80年代中期的老公房，房龄普遍超过30年以上，走在江湾镇的路上，基本看不到年轻人。
所以无论是城市界面，还是配套能级仿佛都还停留在上个世纪。
上海早期地图，图源网络
绿城沁香园二期户型图丨绿城沁香园项目介绍丨绿城沁香园在售房源房价丨绿城沁香园周边配套
再说规划，整个虹口北部都是被战略放弃的“不毛之地”。能叫的上来的规划就是北外滩，但又距离江湾镇“十万八千里”呢~
所以，想住在江湾镇的购房客，自身得克服，无规划、无界面、无高能级配套的事实。
03
江湾镇也并非一无是处，
虽然没有超前的规划、崭新的城市界面以及高能级的城市配套，但各方面都很成熟，生活很方便。
例如，配套能完全覆盖日常生活。
江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场人气很足；
百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等等；
医院也不愁，有个三甲岳阳医院。
目前地铁19号线也是在建中，所以日常生活完全能满足。
在价格上也很有优势，虽然有人觉得贵了，但江湾镇确实是实实在在的洼地。
江湾镇距离市区更近，新房价格大约在8-9万。更远的杨浦新江湾城新房单价都纷纷破十了。所以，只要能接受江湾镇的“普通”，还是很不错的，毕竟如果规划、配套、能级都很高，价格也会水涨船高~
上海绿城沁香园楼盘到底能买吗？虹口绿城沁香园优缺点独家爆光！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
低总价买入市区的最后机会 未来想象空间MAX！
绿城在拿地方面一直是独具慧眼的，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如绿城外滩兰庭、绿城黄浦湾。
要么聚焦潜力板块，紧抓地铁、产业和配套三大价值底盘。
就例如本次的绿城沁香园，我们可以从三个层面解析一下项目的地段价值：
第一，洼地属性！
今年上海核心地段的新房门槛上升明显，尤其是以徐汇滨江、大宁等区域领衔的中环线附近的项目，地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！大宁的最新宅地的可售楼板价约8.5万/㎡，未来售价或许会超过约14万+。
绿城沁香园隔壁的杨浦五角场同样也出现了约10.4万/㎡的新房！而绿城沁香园的价格或许约9万以内，建面约88㎡房源总价段或许会非常惊喜，是低总价上车浦西七区的最后机会。
板块价格洼地的属性一览无遗，性价比极高。
第二，三轨交环绕、一脚油门即北外滩的价值高地！
虽然是价格洼地，但绿城沁香园所在区域的地段价值，却是几个板块中最强的存在。
首先，项目距离北外滩直线约4.9km，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。一方面，北外滩的产业能级极强，未来对于绿城沁香园及其周边的影响是巨大的。
另外一方面，如今的北外滩新房均价早已突破约14万+，接下来的新房价格更是让人无比期待。
在北外滩+虹口发展势能和人口资源的倾斜下，绿城沁香园的未来高度难以想象。
另外，项目周边3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交环绕！
其中，项目距离3号线江湾镇站直线约400米，真正步行可达的地铁盘。
而上车后，可以直达虹口、静安内环，还能与4/8/1号线等高能级轨交换乘。
换乘后，北外滩、陆家嘴、人民广场、南京西路、新天地、外滩等区域都会成为业主的生活圈。
绿城沁香园业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。
并且，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是宝山，只要站位绿城沁香园，您都会很从容。
第三，完美的配套环境！
绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈：大宁；
东临上海城市副中心、顶级商圈：五角场；
南有上海的绝对中心：北外滩！
除此之外，商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。
教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；
虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；
上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中也只有绿城沁香园能够给你！
性价比和地段价值拉满，未来潜力无限！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
