普陀宝华紫薇花园·公园道一房一价表解析:上海宝华紫薇花园·公园道房价详情!
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普陀宝华紫薇花园·公园道一房一价表解析：上海宝华紫薇花园·公园道房价详情!宝华紫薇花园·公园道的一房一价表也发布了
这个盘作为宝华紫薇花园系列的最后一个地块，目前首开基本就是「交付级」的标准，小区所有的景观，楼栋外立面都已经做好，看进度来说，买完不久就有机会预看房了。
今天也一起来看一下这个楼盘的定价逻辑和他的亮点
这次的地块更靠近11号线地铁口，西侧同样是中央公园景观。
所以2#5#7#三栋楼的西边套都是可以看侧向景观的。
5#和2#是楼王位置，特别是2#有两面临水景观。
7#因为有比较多的小数型，单价看起来会低一些。
整个盘在我踩盘之后看，基本都没什么很大的不利因素，3#性价比很高。
宝华这次的定价策略还是和之前非常一致。
两房的降低门槛，特别C户型，拉到了7万4的均价，对于一个2房2卫的充足舒适度的盘来说，这个单价是很合适的。
主力户型105㎡的3房则给到了均价线上，对于购买三房两卫的主流户型来说，这也是市场上基本难得的「独立电梯厅+入门三房」的选择。
大户型都有西侧的板块核心景观，会高于均价。
刚说到了户型，再延伸一下。
对于房型来说，其实有三点最值得一提。
一个是宝华对于独立电梯厅的坚持。
这次在公园道，宝华在小户型里都用了两侧开门的电梯，但依然在所有面积段都保留了「独立电梯厅」
而且从户型图看，特地保留了2个墙的完整空间，作用大家都懂的。
这个空间是让人最终使用的时候会非常舒适的
而另一个则是全小高层和没有连廊的设计。
在现在这个大量2.5容积率的时代，要做到全部14层以下的小高层和没有连廊是非常稀缺的，宝华甚至在我看来有点偏执的一直在追求「独立电梯厅+南北通透户型」，认为这样才是居住最舒服的状态。
第三个则是一个创新
宝华这次打破了阳台放洗衣机的传统，做了通铺到阳台的整体设计。
解决了洗衣机的位置，从而让阳台变成了一个+1空间，瞬间将业主的空间使用率提高了许多。
这个模块相对有一些迷惑性。
在看一房一价的时候发现1楼比2楼贵。
所以这个最低/最高的88折~9折是2楼的水平，那就相对比较合理了。
本次地块依然一楼都有一个小花园，所以一楼会有一定量的溢价。
公园道这个小地块其实是最早拿，也是最早开工的地块。
于是现在当去看房的时候，就能看到几乎完整的全小区实景呈现
从大门外开始就是经典的宝华石材铺装道路
小区里也所有的绿化，外立面都已经完成。
外立面依然是紫薇花园系列最有标志性的红色，采用了爱和陶瓷砖和沉香米黄的干挂石材
而且每一个细节都用了多层拼接的方式，增加立体感。
再到归家动线的入户，整个公区几乎能用石材+紫铜的地方都铺设满了
入户大堂的空间也都用上了雅博白的全石材包裹
哪怕采光井里，可能旁人容易忽略的地方都用上了石材
小区风雨回廊里，每一个线条都是延伸对齐的，对于处女座用户来说极度舒适。
当然也不能忘了宝华最经典的车库。
这个应该是全国房企卷车库的起源。这个设计到现在为止都显得非常出彩
全石材的车行道，环氧地坪的停车区，石材包的立柱和全吊顶的车库空间。
这次既是交付级预售的展现，也是宝华继续对产品力的坚持。
而且这次宝华也做了另一个突破就是：「客户可以先验房，验房结束再签约」，彻底解决了之前买期房后续各类问题的源头。
在这个批次里的西边套，主推的还是板块的大改善户型。
整个横厅向西看出去都是桃浦中央公园的绿地。
270度的视野空间，每天望出去都是非常舒服的感受。
之前的批次里，能侧向大面宽看景观的大户型都是200㎡以上，而且热度一直都非常高，成为板块的终极改善选择。
这次将侧厅全景户型的门槛降低到了159㎡，对于想购买此类户型的用户来说是个很好的机会。
这次去踩盘终于能参观他们装修好的地下储藏室了。
这也是新房里非常稀缺的一个设置。
对于小户型家庭来说，在地下有一个10~15㎡可购买的空间是非常实惠的选择，而且这个空间为了避免地下室的通病，全部做了「中央除湿装置」。
对于全域装修的坚持让他们哪怕在地下储藏室都按照万豪酒店的标准做了走廊过道空间
在里面可以自己打柜子，宝华做了一个示范段供参考
实际上这个空间只要稍作整理，可以做一个回字形的超大储物区域，非常实用。
宝华紫薇花园·公园里的地块里，有一个3500㎡的超大空间是社区配套。
这个配套空间是公园道的业主可以共享使用的。
宝华的社区配套一直都是他的招牌能力，对于紫薇花园，依然有，而且经过了大量的实际落地考验，已经非常有一套自己的打法。
宝华的社区配套健身房是我见过的所有同价位里做的很出彩的一个，健身设施齐全，非常符合真实的健身需求
泳池也依然是最经典的镜面泳池设计
下沉庭院窗外就是宝华最经典的景观
除此以外还有各类儿童游玩区域，乒乓球室等等。
整个板块的核心景观都是依托于中央公园而建。
总计百万方的中央公园本身在上海市区就是非常稀缺的绿地资源。
所有的业主出门就能享受完整的公园配套。
并且绿地的地下空间也打造了一个「国金体育中心」，现在也已经开馆了
目前拥有5000㎡的真冰溜冰场
还有游泳馆，篮球场，击剑馆，滑板公园，健身房等空间。
对于本身有社区配套的宝华业主来说，这个场馆的开业也能将各种健身娱乐区域扩展到更大。
这一期就是紫薇花园系列的最终章了。
这个系列基本伴随了宝华的品牌名声大噪和产品力的口碑。
过去上海每一个紫薇花园的示范区开放和交付都好评如潮。
这次也创下了一个新的记录，就是「交付级的预售」
对于板块的购买者来说，宝华一直都是我最推崇的选项。
从第一次开盘到现在，宝华就坚持了实景展示，给到客户最真实的体验。
「所见即所得，从不掉链子」
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