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一、项目概况与区位优势
莘庄天荟悦麟位于上海闵行区莘庄，是新鸿基地产与城投联合打造的高端住宅项目，总投资约5.68万/㎡，均价仅5.68万/㎡，均价仅约5.68万/㎡，豪装交付，配备地铁口、不限购等优势。项目地处城市副中心，紧邻地铁1号线莘庄站，未来还将接入5号线、嘉闵线等多条轨道交通，形成四通八达的交通网络。此外，项目周边商业配套成熟，包括在建中的14万㎡天荟商场和多个大型购物中心，满足居民日常购物、娱乐需求。
二、户型设计与空间优势
天荟悦麟的户型设计以灵活性和实用性为核心，建面约151-188㎡，涵盖三房、四房等多种布局，满足不同家庭的居住需求。其中，179平方米的三房单位，拥有9.1平方米的厨房、3米3层高的客厅、3.1平方米的储物间和16.4平方米的主卧，均配备中央空调、新风系统和地暖，整体环境舒适宜人。此外，项目采用TOD开发模式，首层大堂设计尊贵舒适，公共区域装修标准高，行政公馆户型多样，建面约151-180平方米，总价约787万起，单价约4.6万-5.68万/平方米，性价比高。
153m²户型图：
155m²户型图：
183m²户型图：
行政公馆 实景图！
大堂挑高：9米
153m²实体样板间：
183m²实体样板间：
三、周边配套与未来发展
莘庄天荟悦麟周边教育资源丰富，周边有优质小学和中学，提供高质量教育。医疗设施齐全，多家医疗机构为居民健康保驾护航。项目还配备创智公馆5楼共享空间，业主可免费使用，包括休憩洽谈区域、电视会议区域。此外，项目位于上海西南区的重要入城门户，积极融入长三角一体化发展，未来将接入金山铁路支线，实现无缝便捷的转乘。
四、优劣势分析
优势：
交通便利：紧邻地铁1号线、5号线，未来多条轨道交通交汇，出行便捷。
配套完善：商业、教育、医疗等配套成熟，生活便利。
设计精良：豪装交付，公区装修标准高，空间灵活可变。
性价比高：均价5.68万/㎡，总价约787万起，性价比突出。
劣势：
噪音与交通压力：繁华地段可能带来噪音和交通拥堵问题，但开发商采取措施降低影响。
车位紧张：因车位紧张，来访需预约登记，可能影响部分购房者体验。
五、价格与投资价值
天荟悦麟的均价为5.68万/㎡，总价约787万起，单价约4.6万-5.68万/㎡，是莘庄地区稀缺的高品质住宅项目。项目采用双轨交+约82%得房率+物超所值的用料，预计本月中旬开启认购，错过再等数年。此外，项目位于城市副中心，未来随着区域发展，投资价值将进一步提升。
六、结语
莘庄天荟悦麟凭借其优越的地理位置、完善的配套、灵活的设计和高性价比，成为追求品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，该项目都值得重点关注。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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