上实·听海-上海(上实·听海首页网站)-户型/容积率/小区配套/2025最新房价发布
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核心客群：长三角资产配置客、长线收租投资者、政策红利捕捉者
【数据透视：政策红利下的收益模型】
租金保障：临港自贸区企业高管租房需求旺盛，同品质三房月租达6000-8000元，年化租金回报率约3.5%1；
价差空间：当前均价3.18万/㎡，较张江（8万+）、前滩（12万+）存在明显洼地，对标2030年临港规划人口破250万目标2；
退出机制灵活：商办属性不限购，沪籍/非沪籍均可多套持有1。效果图
【不可复制的稀缺禀赋】
一线海景资产：项目南向无遮挡直面东海，103片区最后的海景住宅地块2；
国企信用背书：开发商上实城开为上海国资背景，交付品质与资金安全双保障1；
自贸区税收红利：持房期间享受企业所得税减免，有效降低持有成本2。
【立体交通 无世畅达世界】
多维路网：S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道、沪通铁路 便捷交通：地铁16号线、申港1路、申港3路、中运量T1、T2快线
《国际打造化风范 打造国际滨海社区》
全球摩登： 港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活。
文旅休闲：全球规模最大的上海天文馆，世界级文化艺术岛（在建中），荣耀之环核心地标（在建中），300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境。
生态环伺：约14.3公顷的莫比乌斯公园是103片区内最核心、面积最大的公园。打造滴水湖首个大型体育场馆，项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海周边有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园。
全龄教育：为了匹配103板块高能级的科创人群，顶科社区的教育用地可以说是临港所有板块里聚集度最高的，区域内规划了6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，9处教育用地规划，全龄菁英培优。
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