绿城·沁蘭园三期一房一价表解析:梅陇的品质之王绿城·沁蘭园楼盘选房秘籍发布
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绿城·沁蘭园的最后一期今天正式公示登场。绿城·沁蘭园三期一房一价表解析：梅陇的品质之王绿城·沁蘭园楼盘选房秘籍发布
今天的这个批次里，沁蘭园也终于把全小区的真正楼王177㎡拿了出来。
这次供应量非常大，大概率不触发积分或超低分，对于低分同学来说是一个买到梅陇天花板的最好机会。
绿城在过去的2个月里，已经陆续开放了春晓园和留香园的示范区，目前沁蘭园的示范区也在如火如荼的建设中。
但现在，我们先来看看最后一批的定价到底如何吧。
从楼栋来看，依然秉持着越中心越贵的逻辑。
此次100平的小高和一栋13#的大高都带了精装修，两者均价差距在3000元左右。
而毛坯的15#则均价定在了7万元，是买到这个小区100平的最低起步线。
楼王均价8.3万，和上一批次的小楼王比，贵了1000元左右，符合预期。
毕竟南向一年四季的泳池水景在任何小区都是最值钱的。
从定价上看，已经充分考虑到了楼栋之间的景观和得房率差距。自己的预算段内选最好的即可。
主力户型依然是100㎡和177㎡两个。占据了批次里的98%的房源数。
A户型是100㎡的产品，边套价格会略高一些，在主卧的梳妆台空间会多一个采光窗。
中间套则都是有连廊的户型，价格也相应低一些。
C户型177㎡的户型，基本就是所有人的梦中情房。
独立电梯厅，双套房，主卧双台盆，厨房和餐厅可以设计为中西厨，南向客厅大面宽直接面对小区中央水景。
买了这个户型的基本就是板块的置换天花板，未来这个区域的人数较多的家庭需要置换的时候，最佳选择大概率就是这个户型了。
还有2个非标的户型我们一会儿再说。
这一次的最高最低价里可以看到，绿城在100㎡这里，特别是大高这里，把差价拉的比较极致了。
最低595万就可以买到这个均价7.6万元的楼盘的正常户型房源了。
大高的这栋楼低区（2,3楼之类的区间）对于原本预算只有600多万的同学是一个非常大的机会空间。
也就意味着你可以从距离和区位远很多的地段，直接跨越到华泾梅陇这边的机场联络线地铁口绿城产品中。
177㎡差价较低是非常合理的，177㎡本身楼间距比较出色，采光会好很多。
而且低区看景观会更舒服，如果让我个人选择，我大概率会倾向于选择5楼6楼这样的位置，看户外景观是最佳的景观位。
这张图会让价格分布更清晰一些
这次600~800万的房源，占了全小区的97.3%
对于这个预算区间的同学来说，买到的概率和可选范围非常大。
这次又看到了300万起步的价格。
300多万选老破小，还是选一个绿城的新房？
答案不言而喻。
从图上可以看到，这个华泾西站和机场联络线部分，目前辐射的这个新建区域板块，沁蘭园的三期就是最后一次开盘了。
而且从现在的信息来看，机场联络线预计2024年底就开通，串联了两个机场，七宝，张江等重要南侧的商业办公与居住区域。未来不管工作在上海南侧的任何重要地段（前滩，张江，漕河泾等），从沁蘭园门口出去都能4~6站地铁直达。
绿城如果不谦虚的说，也一定是这一批新房里的板块品质第一。
未来不管从板块的溢价，还是产品的溢价，我觉得都有不错的期待。
这次有2个非标户型，57㎡的非标一房一厅和一个198㎡的4房。
先来说说这个57㎡的非标。
这个房型的均价在370万。
上海买一个不错新房的起步价格基本在500~600万左右。
对于370万的总价，除非买到非常郊区的地方，否则基本是没得选的。
今天绿城给了一个选择。
对于这样的房型，实际居住的时候变成2个卧室也是非常常见的选项。
更何况还有一个小的储藏室，也是非常实用的。
这个户型基本就是超低预算买入绿城商品房的最优秀机会。
所以我也可以理解为什么在二批次的时候，这个户型也非常抢手的原因了。
本次一共带来5套，如果这个批次没有其他低预算房源可选，推荐部分同学可以试试。
而198㎡的非标，这次1380万的预算可以买到的是10号楼东边套的1楼。
阳台望出去侧面就是中央水景。
并且1楼的层高3.3米，也算是一个小小的补足。
从户型的角度来看，我还是很喜欢这个设计的，可以看到做了一个超级的主卧套间，双台盆，浴缸，男女士分别的衣帽间。
客餐厅基本是一个50㎡左右的超大方正空间。
住进去是肯定很不错的。
在单身限购外环外放开之后，许多群友问的问题是：如果现阶段条件下，买哪个板块是最靠谱的？
如果细聊之后会发现，基本每个人的眼睛都会看向华泾梅陇这个板块。
大家都认为这里是新政最得利的板块之一。
距离外环1KM左右，距离中环不到4KM。
板块内四条轨交环绕。
距离传统意义上的市区相对较近，本身闵行区的发展和落地口碑也比较出色，板块能级也是有目共睹的。
因为四条轨交的原因，整个板块的发展下限能级非常之高。
再叠加去前滩，徐滨这样的CAZ都不远，对于整个南区同学都有很大的便利性。
从目前的政策来看，这里基本就是700多万预算足够下，浦西外环外最佳选择区域了。
在这个批次，我们也将与沁蘭园暂别
这个7.6万联动价的项目，这次是真的最后一批了。
正如之前说的，一旦错过，后续同区域也再也没有替代品了。
不管是同样的价格，还是如此用心的项目，都是稀缺品。
当然，不过多时，我们也将能看到沁蘭园的示范区正式登场
这个繁花三章里人气最旺的项目，用自己的品质和设计感，在认筹和去化上，甚至比一街之隔的徐汇新盘都要好上一筹。
对于绿城来说，沙盘和设计稿往往都只是开始。
示范区，实际交付和业主的真实生活才是绿城最在意的东西。
预祝各位本次认筹运气爆棚~
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