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在上海，我住保利，就是最好的自我介绍之一。
而 “住保利” 之所以能成为一种极具分量的自我介绍，源于保利品牌在城市开发中积淀的硬核实力、产品打造的标杆性，以及其与城市发展同频共振的深度绑定。
这种居住选择不仅是对生活品质的背书，更暗含着对城市资源的占有与身份认同的共鸣。基于此，上海购房者有一个不成文的认知：“保利出品必是精品，相同总价，选保利总能买到更好的质价比！”
这一点从近2年全上海保利部分热销项目的数据就可见端倪！
保利世博天悦以200亿销售额成上海豪宅新标杆，列2025年上海高端住宅总价TOP5；保利外滩序45认购率727%创2024年上海纪录，居2025年1-2月销售套数榜第二；保利永兴里认购率248%，首开售罄创静安2024年纪录；保利西郊和煦成2024年松江楼市三冠王，9 个月清盘。
保利西郊和煦开盘实景图
如果说，保利外滩序45、保利世博天悦是少数人的收藏。那么，保利·西郊和煦｜领墅则一脚踩碎低密门槛，成为上海人离低密墅区生活最近的一次！
「保利・西郊和煦 | 领墅」现场人气图
在寸土寸金的上海楼市，什么样的房子能被称为 “臻品”？答案或许就藏在保利・西郊和煦 | 领墅里。从土地的稀缺属性，到惊艳众人的产品力，再到无可比拟的城市级配套，它每一处都在诠释着 “错过即遗憾” 的价值。
1、低密土地稀缺性
1）从土地稀缺性来看，今年开年的那场土拍堪称 “抢地大战”。保利发展历经51轮竞价，以总价14.88亿，27.93%的超高溢价率，悍然夺下上海十年罕见的约1.01容积率宅地，创下2025年区域土拍溢价纪录，保利・西郊和煦 | 领墅就此诞生。
而从土拍数据统计看，2024年上海的九轮土拍成交地块48幅，土地成交面积仅约168万平方米，仅为2023年的44%。这无疑预示着，未来上海新房市场供应将持续减少。
数据来源：克而瑞
2）回顾过去10年土拍数据，容积率1.01的地块仅有13副，占比约2%。像保利・西郊和煦 | 领墅这般约1.01超低容积率的低密墅区，已成为楼市中的“濒危物种”，其稀缺价值不言而喻。
数据来源：克而瑞
2、联排供应量日渐减少
据中指研究院统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。保利・西郊和煦 | 领墅的低密联排产品，堪称是 “最后的宝藏”，错过这一次，或许再难寻觅。
数据来源：中指研究院
3、比肩3000-5000万风貌别墅
1）保利・西郊和煦 | 领墅大胆创新，将市中心保利外滩序45、保利永兴里等价值3000-5000万风貌别墅的理念、品质与文化 “平移” 过来，打造出全新一代墅居新标杆，直接将环外联排别墅的品质与品相拉升到前所未有的新高度！
实景图
2）更令人惊喜的是，保利・西郊和煦 | 领墅的过会均价仅约5.3万/㎡，总价约500万级就能拿下轨交墅境4房。同样能直达漕河泾、徐汇，这里的总价却比其他区域便宜近百万；5站到达莘庄，房价更是直接减半，性价比拉满。
数据来源：链家
4、区域圈层高度统一
历经20余年的精心开发，保利・西郊和煦 | 领墅周边早已形成高端住宅集群。保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际花园等一众高端住宅环绕，区域圈层高度统一，入住于此，与精英为邻，尽享优质社交资源。
示意图，来源：百度地图
在如今的房地产市场中，能让人眼前一亮、堪称封神之作的好房子并不多见。而保利·西郊和煦 | 领墅，无疑就是这样一个令人惊艳的存在，它以卓越的产品力，为我们呈现了一场无与伦比的居住盛宴。
保利·西郊和煦 | 领墅传承了保利发展的高品质基因，匠心打造新一代低密墅居。项目规划丰富多样，有35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房。
项目效果图示意图，仅供参考
经典与现代融合的外立面
从建筑外观上看，作为保利发展2025风貌别墅的延续，保利·西郊和煦|领墅承袭上海建业里嘉佩乐酒店的贵重质感。
· 它还复刻百年红砖肌理，保留三段式经典立面，把海派建筑符号等经典元素巧妙融入设计，满满都是历史与文化的韵味。
· 它平移了3000万级风貌别墅的工艺与品质，优化红砖建筑比例，用深古铜色铝板腰线、洋房顶层复杂檐口设计等，让颜值与质感直接拉满。
项目效果图示意图，仅供参考
项目效果图示意图，仅供参考
尤其是项目的西、北两侧拥有约1000米原生水岸和约20米宽生态河道，配上约270°广角河景环绕，仿佛置身于一幅天然的水岸画卷之中。而约1.01的超低容积率，更是带来了更宽阔的楼间距、更充足的采光和更丰富的绿化空间。择居于此，业主可以尽情享受大自然的馈赠，感受生活的宁静与美好。
特别需要提及的是，该项目的联排别墅沿河岸而建，当业主推开窗户，一幅绝美的景色便映入眼帘，绝佳的瞰景视野，瞬间开启诗意栖居的美好生活。想象一下，清晨在鸟鸣声中醒来，看着窗外的河景，呼吸着清新的空气，这样的生活该是多么惬意。
项目效果图示意图，仅供参考
步步皆景的社区景观
在城市的喧嚣中，人们都渴望一方能让心灵栖息的净土。如果说红砖是建筑的外衣，那么社区空间就是生活的内核。「保利・西郊和煦 | 领墅」以上海建业里嘉佩乐，海派红砖为灵感，用五重归家礼序，为业主重新定义了回家的意义，实现了从喧嚣到治愈的完美过渡。
此外，项目延续了里弄的园、庭、坊、巷韵味，有两条独特的轴线贯穿其中。一条是生态景观轴，一条是人文生活轴，仿佛将自然与生活完美融合。
示意图，仅供参考
十大剧场是景观设计的核心概念，为不同年龄、不同生活方式的居民量身定制专属场景。
·雨间回廊是下雨天的温情驿站，是孩子嬉戏的童趣方舟；
·红岸画境是父母与孩子的亲子剧场，孩子追逐落叶，父母在枫林下惬意小憩；
·云际公馆的露台则是三代人共享星空的观景台，茶香与晚风交织，故事在星空下缓缓流淌。
五条主题巷道更是时间的流动诗。通过精心的植物配置，让业主在四季变换中感受不同的归家体验。
两个建面共约1.7万㎡的公园更是带动了整个社区，就像一颗绿色的心脏，串联起社区中央流淌的绿色河流。业主居民既可以通过小桥悠悠走向家园，也能经由滨水会所回到温馨的家。
项目效果图示意图，仅供参考
超千平下沉式会所
项目约1100m²滨水下沉式会客厅，是项目升级迭代的最大亮点，亦是打造的“风景里的社交场”。其设计灵感源自建业里嘉佩乐酒店，沿袭嘉佩乐式的风貌红砖立面。
项目效果图示意图，仅供参考
未来，这里将融合健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，满足业主多样化的社交与休闲需求。在这里，你可以结交志同道合的朋友，拓展自己的社交圈子。
左右滑动查看项目效果示意图，仅供参考
建面约132m²联排艺墅
该户型拥有约5.4米层高地下室，打破传统空间局限，为生活创造更多可能；一层客厅采用局部挑空设计，超6米大面宽，尽显大气；南北双露台设计，尤其是南向L型超大星空露台，夜晚可揽星河入怀，白天可享阳光与清风。
左右滑动查看建面约132m²精装效果图，仅供参考
墅境洋房户型
主力户型建面约122m²4房2厅2卫，是经典飞机户型，注重细节与空间仪式感，类一梯一户设计，私密性十足；强储物收纳功能，让生活井井有条；双联阳台创新设计，重新定义阳光与生活的亲密关系；不仅全飘窗设计，更配备270°环幕飘窗，将窗外美景尽收眼底。
高品质的装修标准
洋房采用全屋壁纸交付，空调地暖两联供、新风系统三大件一应俱全，让业主尊享奢享又舒适的空间。厨房整体橱柜分区收纳，底侧双吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽及龙头均为交付标准；卫生间配备唯宝面盆、高仪龙头，更有科勒智能一体马桶，细节之处尽显品质生活。
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「保利·西郊和煦 | 领墅」在各个方面都展现出了卓越的产品力，这样的好房子，在市场上实属难得。如果你正在寻找一处理想的居所，不妨来这里看看，相信它会给你带来意想不到的惊喜。
当城市发展的浪潮奔涌向前，哪里才是西上海未来价值的高地？
答案：藏在千亿级G60科创云廊所在之处！
千亿 G60，帷幄全球所向
千亿G60引领超级产业中心。松江洞泾G60科技城板块，堪称长三角一体化及一带一路的“交汇策源点”，是贡献全国1/15GDP的重要经济命脉。这里产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。
周边汇聚了腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，发展势能强劲。「保利·西郊和煦｜领墅」择址于此，坐享G60走廊特色的AI产业集聚区和约114万方TOD、高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地，俨然占据联通世界的“黄金带”，未来潜力已毋庸置疑。
繁华配套举步即享，丰盛生活坐享其“城”
交通上，项目紧邻12号线西延伸段（在建），一脉连接徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
商业上，项目周边TOD资源丰富。近邻约11万方已开业的生态科技城TOD云廊天街，还有洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）两大TOD。此外，松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等商业配套环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐等多元生活需求。
松江万达广场实景图
教育上，板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模达63班，与项目直线距离约1.7公里，家门口的优质教育，为孩子的成长保驾护航。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管 部门公布为准)
华师大二附中前滩学校示意图，仅供参考
医疗上，项目周边有上海交通大学附属第一人民医院松江分院(三甲)、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心。
保利·西郊和煦|领墅，这样一个汇聚千亿产业、便捷轨交、丰富商业和优质教育的城市级轨交墅区，你还在等什么呢？欢迎大家在文章下方留言、点赞、转发和关注，一起探讨这个优质的居住选择。
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