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上海城心之心，一场关于文明存续的前沿验证正在破土。

即将面世的士林润园——这座由南房集团与华润置地联袂匠造的“全球首座非遗定制别墅”，承载的不仅是企业的雄心，更是一座城市对自身文明根脉的深情凝视。

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于企业，这是对城市文脉的敬畏与担当——华润置地与南房集团，以国央企之力，将730年文脉下的街巷肌理转化为世界级居住样本。强强联手之下，用了足足2年时间，对上海城心的底蕴、历史深度挖掘，结合当代生活丰富演绎，打造每一套不同的独特定制产品。这背后，藏着数十位国内外专家、数百个华润人、近千个日夜的心血。

于土地，这是对历史基因的觉醒与重生——元代水乡的河道、明清商贾的界石、民国匠人的砖瓦，在这片土地上完成时空折叠，通过传承与创新，重生出士林润园属于东方的国际化墅居生活。

于城市，这是上海对全球的宣言：当巴黎用玻璃金字塔诠释新旧对话，上海则选择让非遗活在建筑的呼吸之间，让历史成为未来的一部分。

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土地史诗

在时光断层中，重构文明坐标系

上海城心，牵引着这座城的过去，奔赴着这座城的未来。

坐落在上海城心之心，士林润园以其卓著的匠造力，推动着上海城心的“三重觉醒”！演绎着城市原点的文明升维！

地理觉醒

从“世界客厅”到文明升维

士林润园占据黄浦江“世界客厅段”核芯区位，恰如一枚镶嵌于上海CAZ中央活动区的时空纽扣。

这里左牵外滩金融带的百年风云，右揽陆家嘴的摩登天际，北承豫园飞檐下的市井烟火，南接新天地时尚脉搏，形成全球罕见的“四维坐标”。

清代蓬莱路的“钻石角”肌理在此重生，从新天地到外滩的生态走廊，将730年的商贸基因与当代CAZ的金融动能缝合，实现“元代水乡码头”与“全球资本港口”的时空共振。

这种地理觉醒的本质，是将城市原点升维为文明对话的介质，让蓬莱路的青砖与CAZ的玻璃幕墙共构“东方文明”的叙事张力。

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基因觉醒

城市DNA的现代转译

在这片土地上，独特的“拼图式”用地模式，源自明清商贾望族的聚居智慧。

这里有清进士张鹗翼之张家族居，源承董其昌的拄颊山房，清朝制墨四大家的胡开文布局家族产业，曾有明代杰出科学家徐光启、晚清大家姚氏兄弟，“宁波帮”半壁江山的“小港李家”等大族在此谋局落子。

事关百代兴衰，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，守护世代家风传承，并追随后人走向世界。

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要传承如此大家风范，首先得保护。基于对城市历史文化的保护要求，通过对历史街坊由点-线-面层层深入的研究，华润置地从历史调研到风貌评估、保护更新方式的研究，再到单体细化甄别，整体设计方案的推导验证，经过数十位国内外专家的碰撞、几百种方案的推翻重来，才最终形成了“如何保护区域内历史建筑”的最终方案。

最终，士林润园以103席传世院墅，复现了“一宅一园、前商后居”的历史基因：张氏宅院的界石化作墙角雕塑，胡氏墨厂雕纹演变为山石屏风……并且，53处原址构件构建“城市DNA库”，平移南厢云阁木构，将散落的历史碎片编织成可触摸的文明图谱。

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南厢云阁是江南木结构建筑瑰宝，为了将其完整保留，邀请了上海石库门里弄建筑营造技艺传承人王新明主导修缮，还特邀古建筑修缮领域权威专家马崇恩担任技术顾问。

整个团队经过反复勘验、研究，在修复过程中，经历卸解、修复、运输、复建和安装的复杂过程。使用了曲尺、墨斗、竹笔 （溅墨划线）、活动曲尺、水平、鲁班尺等上百种非遗传统工具对重点保护构件进行复位。整个过程不仅考验施工人员对建筑结构的深刻理解、对木构件修复的精准把控，还对木构拼接技巧提出了严苛挑战。

南厢云阁老城厢木构建筑保护与修缮

保护修复过程中，56个重点保留构件，29个整体保留构件，27种原材料及386个木构部件建立毫米级数字档案，最终完整而精准的地再现出来，成为士林润园项目的文化精神堡垒。

岁月的标识物，都以历史为证，呈现出真实多样的形象，成为不可复制的宝贵文化遗产，以昔日望族，成就今日新士家。

肌理觉醒

街巷水系的时空密码

士林润园以“织补式更新”唤醒城市记忆。

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区域内有约1.78万方的保留保护历史建筑，其中有一条风貌保护街巷“望云路”，5条建议保留的巷弄，4段建议保留的历史界面，4处建议保留的历史肌理，以及延续小尺度肌理单元，保护区内的过街楼、地界碑，以及古树名木，都将以修缮的面貌，继续讲述着上海城心的历史。

望云路、净土路、蓬莱路、倒川弄、桥亭街等传统街巷不仅名称被保留，独特的空间尺度和不规则形态亦被细致保留。原生街巷的弹硌路面被精确复刻，倒川弄的蜿蜒轨迹化作归家动线。

更革命性的是对“消失水系”的转译——元代西仓桥浜化作镜面水轴地雕，雨水花园通过生态滤水系统再现《园冶》的曲水流觞，让踩过水纹铺装的每一步都触碰到江南水乡的DNA。

除此之外，拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，组成的“润园八景”，把历史所及的人文风物，幻化成为处处可阅读的人文景致，形成一种散步遇故人的人文情怀。

示意图

上海城心的更新本质是“文明基因的现代重组”——如上海城市更新研究院院长俞斯佳所言，既要“允许适度混乱激发活力”，又需如《上海城市规划》中强调的“在玻璃幕墙时代重构东方城市语法”。

当非遗从保护升维至创造，士林润园的实验或将改写全球城市更新教科书。

匠造革新

非遗传承与现代科技的“量子纠缠”

从一开始，士林润园就明白，“不能让拆掉的房子永远消失在历史的长河里”。

老城厢里有什么，要尽可能的留住。整个匠造过程中，老砖、元宝缝、水刷石等传统工法得以传承。

而在还原工艺工法的手艺传承的背后，却是现代科技的注入——既是海派风貌别墅，也是首个超低能耗风貌别墅。

“百年砖墙”与“超低能耗”的和谐共生

一面清水砖墙背后，蕴藏着上海1920年代的“荷兰式砌法”与中式传统“梅花丁”砌法的融合。单面清水砖墙需由十年工龄的青砖匠人执刀，历经选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五大工序打磨。

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非遗“元宝缝”的打造，更是苛刻。

需要非遗匠人伏案挥凿百余次，将石灰、纸筋灰等与桐油按比例混合，制成春光灰纸筋砂浆，注入砖缝，经梅雨季三次校验、伏天两轮暴晒，方得拱形元宝缝的完美弧度。

每一道缝的弧度都需做到尽量一致，使用水银平尺、洋铁皮等传统工具校准精度，每道砖缝需手工打磨至2mm误差以内，填充也需饱满、均匀，极其考验工匠技艺的娴熟程度，耗时2个月才能终凝结成时光的见证。

示意图

为了更加贴近场地历史，项目还大量收集地块内留存的老砖，上海城心700 多年沉积的历史感淋漓展现。

在士林润园的营造中，传统青砖墙的堆砌不再是简单的历史复刻，而是一场材料科学的革命。

青砖呼吸孔形成能量微循环，纸筋灰勾缝的元宝弧度经过流体力学优化，成为被动式通风的天然导管。这种“非遗科技化”的实践，使百年砖墙不仅保温性能提升，更能降低能耗。

更令人惊叹的是非遗水刷石技艺：非遗匠人通过让白云石、煤令两种颜色的石子，与水泥、水泥石子浆石进行不断地调配，甚至细致到不同部位，不同颗粒大小的选择，经过反复的类比最终才还原出与原来墙饰面最为相似的材质。后经修补基层、刮糙、粉面层、刷洗、喷砂、勾缝、养护七道工序，经历“洗三磨三”确保颗粒均匀。

实景图

相较于普通的石材墙面，水刷石仅在墙饰面平整度的维护上，就需要经验老道的师傅对时间进行精准的把控，即在水泥石子浆即将成型时，手工用喷壶将水泥浆冲掉露出石子，以呈现墙面的丰富肌理。所以沿用水刷石工艺所需要的人工成本更高、耗费的工时更长。

这样的墙面既保留了老城厢的岁月包浆，又具备历久弥新、防酸防潮的科技内核。这种“以旧育新”的共生逻辑，它让非遗不再需要保护，而是进化出适应未来气候的生命力。

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“非遗匠人”与“国际大师”的文明对谈

从风貌顾问、历史建筑顾问、非遗大师到经验丰富的非遗匠人，数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕，通过丰富的工程经验和精湛的技艺，将非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合，注入了可持续发展的生命力。

具有国际视野的建筑、景观、设计大师的加入，更是让士林润园在东方的外观下，有了与国际前沿接轨的宅园理念。

傅厚民以“轻松式奢华”重构海派意境，纽约顶层公寓的精致与江南文人书房的神韵共处一室；

朱育帆的“园林诗学”，将董其昌书画化作雨水花园的生态肌理，让听雨成为一种绿色仪式。

非遗的当代价值不在符号复制，而在思维范式的输出。

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实景图

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士林润园的实践印证了中山大学宋俊华教授的“非遗科技三阶段论”：从早期技术为非遗站台的“玩具阶段”，到双向赋能的“镜子阶段”，最终抵达创造新文化形态的“量子纠缠阶段”。

这场实验不仅验证了《关于推动传统工艺高质量传承发展的通知》中“科技因素深度介入”的政策导向，更以建筑为媒介，完成了非遗从“抢救性保护”到“创造性进化”的范式革命。

空间升维

“东方奢华”的新范式革命

士林润园的空间革命，本质是对东方居住哲学的深度解码。

真正的东方意境，不在飞檐斗拱的形似，而在空间能否唤醒基因里的文化记忆，又能否满足新时代的居住理想。

“大隐于世”的东方智慧

士林润园是纯粹的院墅社区。每栋别墅以院墙为分割单元，空间组织流线围绕私家庭院进行展开。

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进，有一种曲径通幽之感。

士林润园的隐逸之道，绝非简单的高墙深院。

实景图

入口处设置景墙，这种“隔而不绝”的智慧，源自江南文人“借景”传统的当代转译——漏窗不再是单纯的装饰，而是精算过视域锥角的“城市取景器”。

当暮色降临时，豫园飞檐的剪影恰好落在270°露台的茶席上，外滩钟声与庭院竹涛形成天然混响。

这种隐逸，不是逃避现实的乌托邦，而是让居住者自由切换“入世”与“出世”的密钥。

“宅园合一”的生活意趣

拥有独立庭院和天井的江南大宅，展现了独特的地域智慧与人文美学。相比于北方对称且功能固化的四合院，士林润园这种非对称布局，既适应江南士绅“诗书传家”的雅集需求，又通过漏窗、空廊实现视觉渗透，形成“移步异景”的戏剧化体验。

以绿篱、水景、景墙分隔，实现了传统空间和现代生方式的融合，呈现“宅园合一”的营造理念。

示意图

朱育帆的造园手笔，将《园冶》的古典意境注入现代生活的毛细血管。地下室的采光庭院，不再是功能性的采光井，而成为微型生态剧场。

居住空间的革命更藏在细节中，1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

开启客厅与庭院的大尺度落地窗门，庭院与室内两者的边界消融，这种“园在宅中生，宅随园而动”的格局，让东方的松石意境，与国际自由精神达成微妙平衡。

“立体空间”的现代奢享

士林润园颠覆了传统院墅的空间认知。

地上奢阔空间、地下透亮挑空层，这样立体的空间，成为光影交织的生活舞台。内庭院结合采光天窗引入天光，增加室内空气洄游，还能隔绝街道噪声。

露台的设计尤为精妙：通过“一户一定制”精密布局，门窗之间从设计打磨中，最大程度规避“对视”情况，营造“一层一世界”的私属静谧生活体验。

实景图

这种“克制的自由”，恰是东方奢华的终极表达：既不舍弃城市的烟火温度，又以科技捍卫居住的尊严。

这场空间革命昭示着当全球设计陷入形式内卷，东方智慧正通过“天人合一”的底层逻辑，将奢华从物质堆砌升维至文明传承的维度。

高墙漏窗的“隐世哲学”，被重构为现代城市的“精神防波堤”——在全球化同质浪潮中，为城市精英提供一种“既在地又国际”的居住范式。

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尾

声

实景图

文明的第三种可能

士林润园的本质，是针对全球化时代的文明焦虑给出东方解决之道：它不满足于将非遗封存在展柜，而是以居住空间为培养基，让历史在柴米油盐中持续生长。

当陆家嘴的霓虹照亮南厢云阁落架平移的木梁，当傅厚民设计的露台同时收纳豫园蝉鸣与外滩钟声，这座院落已然证明——

真正的文化自信，不在于复刻多少历史符号，而在于让文明基因在当代生活的毛细血管中，完成一场静默而磅礴的进化。

这是华润置地与南房集团对城市的承诺，是上海城心土地对时光的应答，更是上海对世界城市文明的温柔启蒙：所谓传承，从不是把过去装进保险箱，而是让每一块青砖都成为通向未来的路标。