古北99楼盘2025年8月最新房价优惠! 古北99楼盘最新爆料!古北99楼盘热销真实原因大揭秘!古北99楼盘大吐槽! 这次彻底火了!
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古北99压轴楼王等待摇号,户型为建面约134-154㎡大三房,取证均价11.65万/㎡,总价1360万起,预计今年9月交付。古北99楼盘优缺点详情-上海古北99售楼处预约电话-古北99楼盘细节古北99售楼处电话:400-8800-703✔✔
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项目鸟瞰效果图,仅供参考,以实际交付为准
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✅项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
加微咨询:180 1720 3845(加微,不要来电,备注楼盘名字)
推出172套约300-419㎡联排别墅134㎡-147㎡-152㎡(主力)
顶楼复式230-300㎡(少量)准现房其中大面积别墅为全新建造现房
高层产品为原出租公寓产品升级看房请提前预约
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古北99】为什么能受市场的热捧?
核心原因可归纳为以下五大核心优势:
一、价格倒挂红利显著
作为内中环稀缺准现房,古北99均价仅11.3万/㎡,而板块内标杆次新房古北壹号成交价达25万+/㎡,同环线新盘预期价已突破14万/㎡,形成明显价值洼地。例如150㎡三房总价较周边次新低约300万,堪称“内中环最后红包盘”。
二、CAZ核芯区位与国际化配套
项目位于虹桥-古北CAZ(中央活动区)核心,坐拥徐家汇、漕河泾、虹桥商圈辐射,27国领事馆、6800家外资企业环绕,国际化生活触手可及。配套包含10所国际学校、嘉会国际医院、高岛屋百货及黄金城道步行街,满足高净值人群全维需求。
三、低密墅区稀缺产品力
综合容积率仅1.2,别墅区容积率0.86,远超上海市中心宅地容积率限制(≥1.0)。约50米超大楼间距、5000㎡集中绿地及全龄交互景观,打造市中心低密墅居典范。户型以134-154㎡精装三房为主,兼具功能性与尺度感,如150㎡户型客厅面宽达4.5米,主卧套房配置独立卫浴及飘窗。
四、准现房交付与高性价比
2025年9月交付,规避期房风险,节省两年过渡期租金(如150㎡户型年租金约72万)。对比周边同品质二手房,租售比达2.5%,远超市场平均水平(1.98%)。
五、无边际服务体系赋能
引入缦合物业“280+标准化服务+61项全球资源”,涵盖私宴定制、全球旅行、医疗健康等,叠加入户保洁、宠物托管等增值服务,打造高净值圈层专属生活方式。例如提供全球奢侈品酒店礼遇、名医绿色通道等稀缺资源。
【古北99】凭借价格错配、区位稀缺、产品力卓越及服务升级,成为内中环穿越周期的硬核资产。
当然了,任何事物不可能十全十美,项目也有不足之处,例如:
项目高层住宅为2梯3户设计,可能影响电梯等待时间和居住私密性。部分户型如133㎡中间套存在暗卫、北侧次卧采光差等问题。
装修与户型设计较落后:项目前身为酒店式公寓,保留了酒店风格装修,若不接受需自行翻新或额外支付7000元/㎡购买装修包(总价约100万+)。户型设计理念较老旧,例如150㎡三房仅南北双阳台,功能性不足。
物业与公区维护成本,基础物业费7元/㎡/月,定制服务需另加5-8元/㎡/月。未来交付后若大量业主同时装修,可能对公共区域造成影响。
交通拥堵问题,步行至15号线姚虹路站约800米,但吴中路高峰期交通拥堵严重,通勤效率可能受影响。
市场定位与竞品压力,作为次新房(2018年建成),虽以准现房优势入市,但产品力弱于同价位竞品(如普陀苏河和樾府、徐汇中海领邸等),更适合预算1500万内且追求地段稀缺性的购房者。
综上,【古北99】适合对地段和配套有强烈需求、能接受装修成本及潜在市场风险的改善型买家,建议实地考察样板间并评估自身需求。
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「古北99」
不得不说项目价格质价比超高。
随着绿城潮鸣东方以19.5万/㎡开盘,浦西内中环房价迎来跳涨潮:
大宁地王放风价约16万/㎡、徐汇龙华项目整盘预计18万+/㎡,长宁天山项目放风价约14万/㎡。
区域新房筑底价正逼近14万/㎡。
古北99低密墅区准现房均价11.65万/㎡,可能是浦西内环旁最后一个11万+/㎡新盘!
当然,推崇古北99,更在于它背后稳健的资产安全性。
分享三个观点:
1、买入价非常关键,差不多的能级,相近的资源配套,一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性。
古北99,有两颗定心丸:
古北99比周边次新房更划算。
古北准现房 「古北99」加推134㎡-152㎡;顶楼复式230-300㎡丨另有300-419㎡别墅
不管长宁、徐汇还是大宁,新房价格远高于次新。
而古北二期近20年房龄,挂牌价11.5-14万/㎡,一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡,古北99取证均价11.65万/㎡,甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目,资产安全性更高。
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与周边新房比,古北99实打实价格优势。
首先,项目东侧步行约950米的中铁峯汇里(售罄)早在2023年售价就已13.1万/㎡。
其次,古北99步行到内环只有约1.3公里,取证均价11.65万/㎡,而长宁天山项目贴着中环,预计14万/㎡;长宁西郊项目贴着外环,联动价11.8万/㎡。
古北99位置更好,贴近内环,价格反而更划算。
2、古北99的新房定价,真实可见;且闹中取静、绿化率超高,非常宜居。
现在新房定价普遍包含未来规划,但兑现可能存在不确定性,与此同时城市更新时间或长达8-10年,率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。
而古北99不一样,古北作为第一代国际社区,成熟即享,适配居住人群,买入安全性高。
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关键古北具有前瞻性的统一规划开发,打造约40%的超高绿化率,布局一路连缀的高端住区,铺就浓荫大道,在繁华商圈的环抱中,构建出 “闹中取静” 的社区,城市界面舒适,非常宜居。
古北社区环境实景图
另外,租售比是衡量区域价格是否被高估的关键。
古北租金一向坚挺,从数据看比长宁高端住区天山都要高。
事实上,古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭,客户圈层高。
显然,古北新房定价无泡沫,风险更小,未来租售比也更高。古北99售楼处电话:400-8800-703✔✔
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数据来源贝壳
3、在购房决策时,前瞻性地把握稀缺性,才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。
古北开发殆尽,未来较难有纯低密居住用地。古北99作为区域内仅有的准现房新盘,凭借板块更新的房龄和产品力,将成为区域内的稀缺存在,占据价值高地。
浦西内中环11万+时代即将终结,古北99既是当下置业的确定性之选,更是未来资产的硬核保障,错过再无!上海古北99售楼处官方预约热线-上海古北99官方电话-古北99房价!纵观全球高端居所的发展趋向,在高净值客户们日益注重居住体验的今天,创立顶级服务、引入志趣品位、链接全球资源等,成为高端住宅的核心要素。
【古北99】开盘在即!
本期加推压轴楼王2#楼
推售建面约134-154㎡3房
过会均价116500/㎡,1367万起
推售房源99套,其中,包括3套建面约233-299㎡终极改善户型
项目大筹认购结束,录得120组+认筹,认购率121%,计划月6月13日开盘,现小筹认购中,最后机会,不容错过!
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古北99CLUB承袭缦合北京“华府会”的独创「缦合荟全球会所运营模式」,构筑服务于居住、社交、事业的生态闭环,为国际高净值家庭开启全新的生活方式。
坐落于缦合北京的“华府会”是京城顶级私人会所之一,是隐秘与魅力的代名词,被众多名流显贵所向往。
埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群,曾在这里举办了亲密私宴会晤;梅耶·马斯克不仅赞赏这里高规格接待,更迷恋这里的空中四合院。
名流政要与层峰领袖竞相到访追捧,不仅是华府会一贯秉持的国际顶尖服务标准,更是拥有全球独享的丰富资源,让会籍业主可以畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验。于此社交平台,让身处同一圈层的尊贵会员,在这里共鉴艺术与生活的交融,共创志趣与灵魂的碰撞,共享世界的丰盈。
古北作为上海首个国际生活社区,聚集了众多外交官、外企高管、商业翘楚、海归精英等。
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大古北低密墅区准现房古北99三期已过会,即将认购!推出建面约135-300㎡三房!均价11.65万/m²!项目预计9月底交房,今年买今年住!并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务。
古北国际社区「古北99」三期即将加推,建面约135-300㎡三房,1360万起
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古北国际社区的低密墅区古北99,今年2月25日加推开盘用时30分钟热销12亿!再次成为令全市改善型客户瞩目的热点!
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项目建面约300/419㎡有天有地的真别墅也即将亮相,敬请期待!
古北99
所属板块:古北国际社区
户型:平层134-147-152㎡(主力);
顶楼复式230-300㎡(少量)
均价:11.65万
总价:平层1400-2000万;顶复2870-3650万
总建筑面积:20.9万㎡
开盘户数:100套
综合容积率:1.2
房屋层高:3.015米
房屋总高:15-19层
得房率:约80%
车位配比:1:1.4(租1500/月;售:60万/个)
拿地时间:1996年
竣工时间:2018年底
交房时间:2025.9.30
物业公司:缦合物业
物业费:7元
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