最新动态!一文读懂中环金茂府优缺点!分析一下(中环金茂府)怎么样!综合选房分析
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昨日，中环王炸红盘中环金茂府四批次摇号开盘，开盘当日，再现“日光”景象，至此，项目所有房源全部售罄！
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短短几个月时间，项目已经四次开盘，惊人热度与流量，用数据证明了中环金茂府在科技住宅“赛道”上的一骑绝尘。四开四捷的现象级热销，毫无疑问，为上海楼市留下浓墨重彩的一笔，稀缺价值当下或无匹敌。
开盘现场：
项目现场实景：
在这个产品高度同质化的时代，房企必须要开辟一个全新赛道，如何才能做到一鸣惊人？
金茂府给了一个答案。
作为华东首座金茂府3.0升级作品，中环金茂府推出了独具科技色彩的最后100套“绝版、珍藏版”房源！
黄金中环的最强破局者！
实景图，一切以实际交付为准
项目热销的本质是客户对产品的高度认可。目前，金茂府所打造的建面约1500㎡会所已经基本实景呈现，所有到访者都被整个项目体现出的美学高度、空间格调、产品理念，深刻打动了。
实景图，一切以实际交付为准
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今年8月，上海市房屋管理局一则通知，让执行多年的7090政策宣告落幕。中小套型的面积限制，从90至100㎡放大到了100至120㎡。
上海正式宣告进入大户型时代。这个变化短期内你看不到什么影响，但长期来看，绝对是对百平三房的“革命”。
因为这意味着高层住宅户型面积会迎来大幅提升，建面约120㎡以上的户型将取代100㎡左右户型成为市场主流，有三房需求的购房者置业将额外增加至少20㎡的成本。
按照6万单价计算，20㎡就是120万元，置业成本直线上升，置业门槛急速提高！
这样来看，中环金茂府最后推出的100套建面约100㎡3房即将成为时代稀缺品！
图源财联社
回看中环旁新房，价格早已稳站8万单价！
普陀桃浦新房均价约8万起，闵行古北约8.6万起，浦东张家浜约9万起，徐汇长桥、三林滨江更是达到了11.5万的单价······
而中环金茂府仅用6字头单价就可住进中环旁！正是置业好时机！
数据来源：网上房地产、贝壳
中环金茂府收官战的诚意不仅是体现在价格上！更在产品！
金茂府第一次惊艳上海是在2015年，当时大宁金茂府以接近7万/㎡的首开价格，一小时入账21亿！要知道，当初内环内，也不过就这个价。
现在，金茂府即将再次惊艳上海，惊艳2024！
效果图，仅供参考，一切以实际交付为准
在科技住宅这个品类上，只有“金茂”或者其他！
时间来到现在，中环金茂府作为华东首座金茂府3.0升级作品，推出最后100套“绝版、珍藏版”房源！
从金茂府1.0健康科技住宅“会呼吸的房子”，到2.0更智慧的“会思考的房子”，再到今天金茂府3.0“自然生长的社区”。
示意图，仅供参考
在采用12大科技系统的基础上，还将原先的三衡迭代升级到了五衡，衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净。全维度提升科技人居新体验，带来更舒适、更高端的科技人居作品！
示意图，仅供参考
值得一提的是中环金茂府的科技住宅更符合人居需求。
例如，24小时置换新风系统，就能轻松应对上海“黄梅天”湿哒哒的潮湿环境和冬天的湿冷空气；
毛细管网辐射系统相比中央空调，有两大优势：
第一，减少噪音（降低风扇声）；
第二，传热均匀。营造夏季约24-26℃，冬季约20-22°C的家，同时减少室内温度死角。
毛细管网系统示意图，仅供参考
装标方面，金茂府一如既往得优质！
采用拉丝金属的入户门；飞利浦智能门锁；包含除臭烘干机+伞架+灵活储物空间的玄关；
厨房配备博世（或同等品牌）的三件套、瑞士百年品牌弗兰卡的水槽和龙头；
主客卫的欧洲卫浴瑰宝德国唯宝悬挂式洁具、德国高仪花洒......
玄关、地板、踢脚线，再到墙布、木饰面，乃至于灯光的调色，审美和色系都保持了统一······金茂的设计能力和审美一直在线。
三、看得见的实景示范区！
除了看不见的科技软实力，还有看得见的实景示范区！
实景图，一切以实际交付为准
实景图，一切以实际交付为准
项目打造了对标千万级豪宅的建面约1500㎡会所，住进金茂府就能体验到豪宅级别的享受。
在未来的生活中，业主可以在会所生活服务中体验多种不同的活动，在活动中遇到的志同道合的人。
实景图，一切以实际交付为准
下沉水光庭院与周围建筑融为一体，墙面大面积原石高级典雅，乌桕以石为台，如自然盆景。
实景图，一切以实际交付为准
游泳池、健身房、儿童游乐园、兰心瑜伽室，一应俱全，功能和身心双享受。
实景图，一切以实际交付为准
项目还提供另一重无形资产即物业服务（以下仅代表示范区物业服务），金茂的物业服务一直是行业内标杆。
作为金茂府3.0，这次中环金茂府会带来更加专业、温馨、丰富的酒店式服务、圈层服务。
高级的礼仪形象、安心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及无微不至的悉心问候、茶歇服务······
以上物业服务仅限售楼处示范区
中环金茂府位于宝山区南大板块，项目坐落于南大生态智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！
效果图，图源上海宝山官方，仅供参考
整个南大生态智慧城总建筑面积约540万方，体量上超越前滩，规划约61.7万方商业，体量相当于5个前滩太古里。（以上信息来源《上海市“十四五”规划》《南大智慧城“十四五”规划》。）
其中，还规划了253万方生态绿地，约43%绿化覆盖(以上信息均来自公众号上海宝山南大智慧城)，比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。
图源宝山政府官网
南大生态智慧城作为上海“北转型”的核心承载区，占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。（来源：上海市人民政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》的通知）
定位上，南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角。(来源:上海市人民政府官网)
截止目前，南大科创产业氛围已形成，已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。
南大地标建筑——科创之门已正式封顶；百米双子塔——南大数智中心正式验收启用（以上信息均来自公众号南大智慧城）。
南大智慧城双子塔实景，图源公众号：上海宝山
并且得益于后发优势，南大整体规划建设标准更高、配套更丰富、环境更宜居。
比如商业配套方面，丰翔路TOD综合体+南大路站TOD综合体，二者规划合计超60万方的巨型体量（信息源于上海宝山官方微信号），未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一RO体的北上海地标级生活圈。
丰翔路TOD万象商业综合体效果图，仅供参考
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