从7月开始,“尽快买房”还是“再等一等”?马云王石不谋而合

北京35岁的IT工程师刘先生最近可愁坏了，一直在纠结要不要买房。“听说马云和王石都讲2025年7月后房价要涨，我是现在买，还是再等等？”他的纠结，说出了好多购房者的心声。

马云在商业论坛上说“下半年可能是买房好时机”，王石在房地产峰会上也指出“七月后市场有结构性变化”。这俩商业大佬观点咋这么一致？背后有啥市场逻辑？2025年7月真是房地产市场的分水岭？咱这就来唠唠。

中国房地产市场正深度调整呢。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积、金额都降了。2025年第一季度，好多城市房价也跌了。房地产市场低迷，大家都在讨论拐点啥时候来，马云和王石这时候说“2025年7月”，自然就引起关注了。

马云在博鳌亚洲论坛分论坛上说，房地产市场调整三年了，快到底了，下半年政策宽松，7月后可能修复性上涨。王石在中国房地产百强企业峰会上说，7月是重要节点，政策效应释放，信心恢复。这俩人说法不一样，但都把7月当成市场可能转折的点。

那这判断有啥依据呢？先说政策，2025年3月全国两会后，国务院发了好多支持房地产的政策。住建部等五部门联合发文，7月1日起实施“差异化住房信贷政策”，首付比例降了，贷款利率也降了，购房门槛和成本都低了。

再说货币政策，央行在2025年4月例会上说要保持流动性合理充裕。市场预计7月要降息，LPR可能再降10 - 15个基点。某国有大行分析师算了笔账，LPR降10个基点，500万的房子30年期贷款，月供能少约300元，累计能省约10万元利息呢。

还有供给侧，2025年1 - 5月，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积都降了。好多房企退出市场，行业集中度提高了，房企优胜劣汰，供应结构变了。

人口政策也有影响。2025年3月，国家卫健委说要落实三孩生育支持措施，多地也给三孩家庭购房优惠，这能刺激改善性住房需求。

另外，中国经济整体向好，2025年一季度GDP增长5.3%，好多指标都回升了。居民收入增速超过GDP增速，这为房地产市场复苏提供了条件。

从历史经验看，房地产政策效应有3 - 6个月滞后期。按照这个规律，2025年3月的政策，7 - 9月就该有实质性影响了，这也是马云和王石把时间点定在7月的原因。

不过，也有专家持谨慎态度。著名经济学家余永定说，房地产市场企稳还得时间，短期内难大幅反弹，真正的回暖可能要等到2026年。

各线城市表现也会分化。2025年一季度，一线城市房价微涨，二三线城市下跌，这种分化7月后可能更明显。

从供需关系看，市场还有结构性过剩。不过区域分化明显，一线城市新房库存去化周期短，处于历史低位。

投资者情绪也影响市场走向。央行调查显示，倾向于“购房”的居民占比提高了。某房产中介平台数据显示，看房量也增加了，市场信心在恢复。

对普通购房者来说，刚需的话，现在确实是入市好时机。房价低，政策支持力度大，房源多，开发商促销力度大，议价空间也大。但投资性购房就得谨慎了，房地产作为投资品的属性在弱化。

从国际经验看，中国房地产市场调整期快四年了，市场见底时间窗口临近了。不过7月后市场即使回暖，也不会“报复性反弹”，会是“慢牛”特征，平稳向上。

未来最具增值潜力的区域，主要是人口净流入的超大城市、产业升级快的新一线城市和有特殊区位优势的城市。

社交媒体上关于“7月房市拐点”讨论可热闹了。有网友说要6月底前买房，也有网友说不能全信大佬的话，还有网友说要理性分析。

从长远看，中国房地产市场在转型，增量房市场增长空间有限，存量房市场会成主战场。

马云和王石都强调了政策变化和市场周期，也提醒别盲目乐观。马云说房地产要回归居住属性，王石说市场回暖不是回到高增长模式。

对于刘先生的困惑，专业建议是，自住且经济允许，现在入市时机不错；投资就得谨慎，关注区域发展前景和产品品质。

2025年7月是不是房地产市场分水岭，还得时间验证。不过可以确定的是，市场接近底部了，政策支持力度大，有真实需求的购房者，现在入市窗口不错。房子是用来住的，从居住需求出发做决策，才是应对市场波动的最佳策略。

你是咋看马云和王石的“7月论”的？对2025年下半年房地产市场有啥预期？快来评论区说说你的观点和购房计划吧。