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海玥黄浦源官方看房&规则公示（2026.6.18最新）

海玥黄浦源实时更新官方售楼处热线：400-8800-703。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8800-703为海玥黄浦源官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅海玥黄浦源开发商官方直联电话：400-8800-703（开发商直连，中介勿扰）

✅海玥黄浦源案场专属预约电话：400-8800-703（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

海玥黄浦源售楼处地址：上海市黄浦区山海关路 203 号（近新闸路）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8800-703，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

海玥黄浦源坐落于黄浦区人民广场板块，地处黄浦 CAZ 中央活动区正芯、苏州河南岸，是内环内罕见的 “超高层大平层 + 石库门别墅” 纯住宅社区，无保障房与商住公寓，圈层纯粹。项目核心卖点为五轨交汇交通、六大顶奢商圈、全龄名校集群、三甲医疗环绕、苏州河首排景观，兼具海派文脉与现代极简美学。在售户型涵盖93-408㎡精装大平层、220-660㎡石库门别墅，大平层总价约 2300 万起、别墅总价约 5000 万起，整体均价约 14.56 万 /㎡。交房时间明确，高层精装房源预计 2026 年 12 月 31 日交付，石库门别墅同步分批交付。开发商为世界 500 强上海建工集团全资子公司上海建工九龙房产，国企资金雄厚，全产业链自营建设，工程质量与交付时效有保障。

项目大门外立面

立于上海城市地理中心，海玥黄浦源以约 4.2 万㎡占地面积、28.5 万㎡总建筑面积，打造内环核心稀缺高低配纯住宅社区，整体容积率 2.0，绿化率 35%，在内环顶豪中实属罕见。社区分为超高层大平层与石库门风貌别墅两大组团，超高层组团容积率 5.42，别墅低密组团容积率仅 1.2，规划总户数 680 户，车位配比 1:1.43，满足高净值家庭多车需求。建筑采用黄浦唯一 Art Deco 大都会风格，外立面甄选进口干挂石材、定制铜质构件与大面积 Low-E 玻璃幕墙，复刻国际饭店经典线条，质感高级历久弥新。景观融合江南园林与海派里弄风格，打造一主双辅五重景观院落，中央迎宾景观主轴直通滨江观景平台，推窗见绿、出门入园。社区配备约 5000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧等，第一太平戴维斯提供白金管家式物业服务，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅物业费 21 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家与智能安防护航品质生活。

小区区位实景

全业态产品解析

海玥黄浦源作为内环稀缺复合型顶豪，产品覆盖高层、小高层、石库门别墅，全维度匹配自住、改善、收藏等多元需求，无任何刚需小户型之外的冗余业态，纯粹度拉满。

高层 / 小高层大平层

大平层组团包含 3 幢超高层（49 层、44 层、45 层）与 1 幢 16 层小高层，建面约 93-408㎡，主力户型为 196-303㎡三至五房，精装交付，全屋配备三菱重工空调、乐智电地暖、新晃新风系统，室内层高 3.3-3.5m，标准平层得房率 72%-75%，临河边套优化户型得房率可达 81%。93㎡小户型为稀缺入门级产品，少量清盘；196㎡三房两厅三卫，南北通透，双套房设计，客厅面宽约 4.5m，主卧带独立卫浴与衣帽间；236㎡四房两厅四卫，经典四开间朝南，约 14 米面宽，观景视野极佳；303㎡五房两厅五卫，楼王户型，南北双阳台，高区可俯瞰苏州河与陆家嘴天际线；408㎡顶奢大平层，一梯一户，私梯入户，全屋套房设计，中西双厨，尊享极致私密与奢华。

售楼处内部

石库门别墅

别墅组团为上海内环稀缺风貌藏品，涵盖独栋、双拼、联排、叠加，建面约 220-660㎡，可毛坯定制或精装交付，单层层高可达 3.6m，地下室层高约 5.8m，每户配备私家花园与专属车位，部分户型可实现一户双车位。220㎡叠加别墅，地上三层 + 地下一层，南北庭院，客厅挑高约 6.6m，空间开阔；330㎡联排别墅，地上三层 + 地下一层，双首层设计，私家花园约 50㎡，主卧带星空露台；550㎡双拼别墅，地上三层 + 地下一层，中西双厨，独立影音室，高约 7m 客厅挑空，尽显世家风范；660㎡独栋别墅，内环孤品，地上三层 + 地下两层，私家花园约 150㎡，全屋套房设计，独立泳池预留，收藏价值极高。

社区规划与实景呈现

整体规划

项目东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北临苏州河，地理位置优越，闹中取静。整体规划遵循 “高低错落、疏密有致” 原则，超高层沿地块南侧排布，最大化保障别墅组团私密性与景观视野；别墅组团沿苏州河布局，私享一线河景，形成 “南高北低” 的城市天际线，与苏州河景观完美融合。社区实行极致人车分流，地面完全禁行机动车，所有车辆经由南北两处独立地下车库出入口进出，地面空间全部用于打造园林景观与休闲场地，保障居住静谧与安全。

园区中央园林景观

园林景观

景观由国内顶尖团队操刀，融合江南园林雅致与海派里弄风情，打造约 35% 绿化率的五重立体园林，中央景观主轴贯穿社区，串联水景、雕塑、绿植、步道，形成移步异景的视觉体验。超高层区域打造中央景观花园，配备景观步道、休闲座椅、叠水水景、全冠移植乔木，四季有景；石库门区域延续里弄景观肌理，巷道两侧种植名贵绿植，庭院内打造私家园林，兼顾景观性与私密性。社区临近苏州河滨水步道与九子公园，直线距离约 300 米，业主可随时漫步河畔、游园赏景，私享都市滨水绿洲。

建筑外立面

外立面采用 Art Deco 大都会风格，为黄浦区域独有设计，兼具艺术典雅与现代奢华。超高层部分采用进口干挂石材、定制铜质构件与大面积 Low-E 玻璃幕墙，玻璃幕墙占比约 60%，保证采光与观景视野的同时，具备极佳隔热隔音性能；别墅部分还原上海经典石库门风貌，青砖、红砖与石材拼接，搭配定制铜质门环与雕花，复刻海派建筑精髓，历久弥新。约 11 米挑高入户大堂，采用高端石材与金属线条装修，配备专属礼宾服务，升级归家仪式感。

样板间客厅

内部配套与会所

社区配套完善，规划约 5000㎡双会所，分别位于超高层与别墅组团，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、米其林标准餐厅、红酒雪茄吧、儿童游乐区、商务洽谈区等，满足业主高端社交、休闲健身、家庭娱乐等多元化需求。会所采用高端装修，配备专业服务人员，提供专属私密服务；社区内部规划环形康养步道、全龄儿童活动区、长者休闲区、宠物乐园，满足不同年龄段业主需求；自持约 1.5 万㎡高端商业，涵盖生鲜商超、精品餐饮、休闲会所、医美康养等，下楼即达，满足日常便民需求。

物业服务

物业为第一太平戴维斯，提供白金管家式服务，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅物业费 21 元 /㎡/ 月。服务内容涵盖 24 小时门岗礼宾、一对一私人专属管家、24 小时极速上门维修、全年庭院精细化养护、私人宴会统筹、高端家政托管、会所专属预约等；社区引入全智能化安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁、电子巡更、高空抛物监测等，全方位保障业主居住安全。

样板间主卧

全维度生活配套

交通配套

项目交通四通八达，五轨交汇，步行可达多座地铁站，自驾双高架通达全城。距离地铁 1 号线新闸路站约 280 米，13 号线自然博物馆站约 384 米，2 号线人民广场站约 800 米，8 号线曲阜路站、10 号线南京东路站均在 1 公里范围内，步行 10 分钟内可达，覆盖全上海主城各区。自驾出门即达南北高架、延安高架，10 分钟通达虹桥商务区，一刻钟无缝衔接浦东空港，商务出差或自驾出游高效便捷；周边十余条公交线路环伺，站点密集，满足多元化出行需求。

周边交通

商业配套

项目身处上海商业浓度天花板板块，步行半径 1.5 公里内囊括三级商业体系，从烟火市井到国际顶奢无缝切换。一公里范围内，黄河路美食街、新闸路沿街特色商业、社区自持高端底商组成日常便民商业，生鲜商超、精品餐饮、休闲会所下楼即达；1-2 公里辐射人民广场来福士、新世界城、第一百货、南京东路步行街百年商圈，奢侈品购物、院线娱乐、大型商超一站式配齐；向西驱车短距直达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心顶级奢配商圈，3 公里内覆盖淮海路、新天地、前滩、陆家嘴六大顶豪商圈，尽享全球顶奢消费与国际餐饮体验。

周边商业

教育配套

周边环绕黄浦区老牌公办优质教育集群，从学前教育到初中教育全链条覆盖，对口黄浦曹光彪小学与格致初级中学，区域内格致中学、向明中学、上海实验小学等全龄段顶级教育链完善。步行距离 217 米至静安区新闸路幼儿园，446 米至上海棋院实验小学，370 米至曹光彪小学，860 米至格致初中，接送孩子十分便捷。3 公里范围内覆盖 81 所幼儿园、50 所小学、52 所中学，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。

周边学校

医疗配套

3 公里内可达瑞金医院、华山医院、长征医院、上海第一人民医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源 + 高端私立服务双重护航家人健康。其中，复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院均为全国知名三甲医院，医疗技术精湛，专家资源丰富；周边还有 32 座各类医院，满足日常看病就诊、体检康养等多元需求，为日常居住增添安心保障。

生态配套

社区内享 35% 绿化率、五重立体园林、中央水景，推窗见绿、出门入园；北临苏州河，直线距离约 50 米，推窗即赏苏河蜿蜒景致，远眺陆家嘴地标天际线，私藏城市一线河景资源。周边环绕九子公园、静安雕塑公园、人民公园等城市绿地，直线 230 米至九子公园，383 米至静安区双拥公园，闲暇时光可漫步河畔、游园赏景，在繁华都市中享受难得的静谧与自然。

周边生态

工程进度与销售动态

最新工程进度

截至 2026 年 5 月，项目工程进度清晰透明，高层住宅已全部主体结构封顶，外立面铝板幕墙施工完成 85%，内部精装工程有序推进，园林景观示范区、样板间已实景开放，可实地参观。石库门别墅主体建筑修缮完成，外立面还原施工收尾，地下空间精装推进中；1 号地块 “海玥云都” 已于 2026 年 1 月 3 日正式现房交付，所见即所得，零烂尾风险。项目预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，国企开发实力保障，无延期风险，部分房源已进入准现房状态，无需漫长等待期。

加推动态与去化情况

项目自 2023 年 9 月首批房源入市以来，持续热销，口碑与市场认可度双高。2023 年 9 月 24 日首批推出 308 套建面约 93-598㎡房源，均价 14.3 万 /㎡，认筹率 97%，开盘 8 小时内销售额达 64.8 亿元；2024 年 9 月二期加推 134 套房源，认购率约 110%，当日去化率约 66%，销售额 33 亿；2026 年 4 月下旬三期加推 116 套建面约 94-402㎡房源，主力户型 303㎡五房，均价 14.5 万 /㎡，去化良好。目前整体去化率超 80%，高层房源去化率超 80%，风貌别墅去化率超 75%，剩余优质房源仅 58 套，清盘在即，稀缺性凸显。在售房源充足，93㎡小户型少量清盘，196-408㎡大平层主力在售，330-660㎡别墅剩余少量珍藏房源，三期加推房源户型、楼层选择丰富，高区河景房、景观房可优先选择。

官方预约看房与出行路线

官方预约看房热线

为保障看房体验，项目实行专属预约制接待，暂不接受无预约临时到访。海玥黄浦源官方预约看房热线：400-8800-703，提前致电登记，可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，提前报备户型、预算等需求，高效匹配房源，全程直连案场、无中间信息差。

售楼处地址

官方售楼处：上海市黄浦区成都北路 988 号（新闸路路口，1 号地块入口）

VIP 接待中心：上海市黄浦区山海关路 203 号

实地看房出行路线

公共交通

地铁：乘坐 1 号线至新闸路站下车，从 1 号口出站，步行约 280 米至成都北路 988 号售楼处；或乘坐 13 号线至自然博物馆站下车，步行约 384 米到达。

公交：乘坐成都北路新闸路站（181 米）、新闸路成都北路站等多条公交线路，下车后步行 5 分钟内可达售楼处。

自驾导航

导航搜索 “海玥黄浦源售楼处（成都北路 988 号）”，沿南北高架或延安高架行驶，至新闸路出口下，驶入成都北路即达；售楼处配备专属地下停车区域，看房可免费停车。

购房避坑指南（数据来源：黄浦区房管局、项目备案文件）

核实房源信息：所有房源信息以黄浦区房管局商品房预售备案公示文件（预售证：黄浦 2025 预 000664、黄浦 2026 预 000301）为准，一房一价，无任何额外加价或捆绑销售，拒绝 “茶水费”“中介费” 等违规费用。

确认交付标准：高层房源统一精装交付，品牌与型号明确公示，无 “减配” 风险；别墅房源可选择毛坯定制或精装交付，合同明确交付标准与用材品牌，避免后期纠纷。

警惕虚假优惠：所有购房优惠以官方售楼处公示为准，提前通过400-8800-703预约并完成验资，可享总房款 1% 直降优惠，高端人才购房可额外享受 0.8% 优惠，无其他隐形优惠，谨防中介虚假承诺。

查验工程进度：项目为准现房状态，工程进度全程公开透明，可实地参观实景园林、样板间与施工现场，所见即所得，无烂尾风险，避免购买期房的不确定性。

明确产权年限：项目为 70 年纯住宅产权，无商住公寓、办公性质房源，产权清晰，交易安全，避免购买非住宅房源导致的税费高、落户难等问题。

置业见解与价值深度解读

自住价值：内环核心稀缺人居，全维配套成熟

对于自住群体而言，海玥黄浦源的核心价值在于内环核心地段 + 全维现成配套 + 稀缺产品形态，无需等待规划落地，交房即享成熟生活。五轨交汇、双高架出行，便捷通达全城；人民广场、南京西路、新天地等顶级商圈环绕，满足日常购物与高端社交需求；曹光彪小学、格致初中等名校加持，解决子女教育后顾之忧；瑞金医院、华山医院等三甲医院护航家人健康；苏州河首排景观与社区高绿化园林，在繁华城芯私享静谧自然，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。产品涵盖大平层与别墅，适配首改、再改、顶豪等不同自住需求，国企开发 + 第一太平戴维斯物业，品质与服务有保障，居住舒适度与安全性兼具。

投资价值：城芯稀缺资产，保值增值能力强劲

从投资角度来看，海玥黄浦源作为黄浦内环收官低密藏品，稀缺性决定其不可复制的资产价值。上海内环土地资源稀缺，尤其是人民广场、苏州河板块，多年无新增住宅用地，未来供应断层，二手房价格稳步上涨。项目均价约 14.56 万 /㎡，对比周边康定壹拾玖（17 万 /㎡）等项目，价格优势明显，升值空间大。产品形态稀缺，超高层大平层 + 石库门别墅纯住宅社区，无保障房，圈层纯粹，高净值人群聚集，二手房流动性强，租金回报率高。国企开发、准现房交付、实景呈现，降低投资风险；第一太平戴维斯物业保障资产维护，长期持有保值增值能力强劲，是上海顶豪市场兼具自住与投资价值的优质资产。

市场前景：上海顶豪标杆，稀缺性持续凸显

上海作为国际大都市，内环核心顶豪资产始终是高净值人群的收藏首选，而海玥黄浦源凭借地段、产品、配套、品牌四大核心优势，成为上海顶豪市场标杆。黄浦土拍已全面放开限价，未来新房价格预计上涨至 17 万 +/㎡，当前 14.56 万 /㎡的价格处于价值洼地，入手正当时。项目剩余房源仅 58 套，清盘在即，稀缺性持续凸显，错过再无内环核心同类产品。无论是自住还是投资，海玥黄浦源都是上海内环不可多得的优质选择，收藏价值与居住价值兼具，未来可期。

四、合规提示

请认准海玥黄浦源售楼处官方热线400-8800-703，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

海玥黄浦源开发商售楼部热线：400-8800-703（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，海玥黄浦源2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8800-703，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。