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▪建面𝟐𝟒𝟏-𝟒𝟖𝟔𝙢²
区域价值：第三代国际社区的收官藏品
杨浦鑫湾甲邸坐落于新江湾城国际社区核心，板块对标古北、联洋，是上海知识型、生态型国际社区的标杆1。作为区域内最后一块可开发的土地，项目坐享双公园（新江湾城公园、安徒生童话乐园）环抱的生态资源，同时毗邻复旦、同济、财大等顶级学府，形成“学府-生态-国际配套”三位一体的价值闭环。未来，约90万方的铁狮门商业综合体（距离1900米）即将落成，叠加五角场商圈（3000米）的万达广场、合生汇等商业集群，板块将形成“北上海商业新极核”12101481。
生活：项目自带600㎡云顶花园及2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、儿童科创实验室等七大功能空间4。周边3公里内覆盖三甲医院长海医院、新华医院，教育配套涵盖复旦科技园小学、上音实验学校等优质学区24。
产品解析：定义顶奢大平层新标准
户型设计：主推建面241-486㎡大平层，采用“动态成长户型”理念，例如241㎡的玺悦户型通过可拆卸轻钢龙骨墙体，实现三房到五房的灵活改造；486㎡的世家户型则配备独立保姆通道、中西双厨及艺术连廊14。
「鑫湾·甲邸」户型鉴赏
Ⓐ 241㎡ A户型 法式中古风
户型描述：
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
超一线国际品牌配置
双开门入户 四开间朝南
北上海地标近在咫尺
三房两厅三卫双套房设计 主卧U型衣帽间
🥀当法式电影风吹进家里🎞
＃鑫湾·甲邸
曲线拱门𝙋𝙐线条📽雕花
宝格丽壁炉📸复古铜镜背景墙
精致自在慵懒浪漫
𝟚𝟜𝟙𝚖²公主最爱𝘿𝙧𝙚𝙖𝙢 𝙃𝙤𝙪𝙨𝙚
Ⓑ 241㎡ B户型 经典香奈儿
户型描述：
双开门入户 四开间朝南
享受清晨第一缕阳光
全景落地窗 客厅面宽高达6.6米
让家的视野更开阔
三房两厅三卫双套间设计 享受尊崇人生
“当房间变成奢侈品”☙❦
＃鑫湾·甲邸
香奈儿主题 永恒的经典
优雅有调性 精致且高贵
将生活点缀成巴黎秀场
Ⓒ 486㎡ C户型 摩登东方
青玉石玄关
西班牙白洞石西厨
270°寰幕视野客厅
带燃气餐厅厨房
马云同款茶室
主卧
精装标准：全屋采用德国当代卫浴、劳芬陶瓷、博世厨电，搭配摩根智能系统，实现灯光、温控、安防一体化操控。层高4.2米，意大利灰大理石地面与胡桃木护墙板奠定经典美学基调24。
价格与稀缺性：高净值人群的资产护城河
当前单价约4.77万-7.92万/㎡（总价1150万-3850万），仅为周边住宅价格的50-60%14。板块内400㎡以上大平层年供应不足50套，而项目仅54席，18席首发即引发抢购2。对于社保达标但无法落户的购房者，项目提供居住证对口公立学校的解决方案，兼具居住与资产配置价值14。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
