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引言：
占据了无可挑剔的成熟地段，产品本身能否与之匹配，成为项目成败的关键。中企置地，作为根植上海的国有房企，其开发风格以“稳健、务实、注重品质”著称。“云启春申”作为其在春申板块的全新力作，它将如何回应市场对一款“改善型住宅”的全部期待？
莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。
莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。
莘庄商务区实景图
莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。
莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件
春申湖实景图
一、 品牌背书：中企置地的“安心”哲学
在当下房地产市场环境下，开发商的背景是购房者首要的考量因素。中企置地的国企属性，为其项目带来了独特的优势：
•
稳健可靠：
国企在资金实力、施工质量和交付保障上具有天然优势，能为购房者提供极强的“安全感”，极大降低了购房风险。
•
深耕本土：
作为上海本地企业，中企更了解本地人的居住习惯和需求，其产品设计往往更“接地气”，注重实用性和长期居住的舒适度。
二、 户型设计：为改善家庭量身定制
从项目定位来看，中企云启春申的户型将精准瞄准
地缘性改善客群
，主力户型预计覆盖
约100㎡的三房到140㎡以上的四房
。
产品核心优势分析：
1.
功能分区明确，动线合理：
户型设计会充分考量家庭生活场景，做到“动静分离”、“干湿分离”。例如，将客厅、餐厅、厨房等动区集中设置，将卧室等静区安排在另一侧，保障休息的私密与安宁。
2.
尺度舒适，空间阔绰：
改善型户型不会在面积上过分紧凑。主卧开间预计达到3.6米以上，客厅面宽超过4米，带来宽敞舒适的居住体验。
双卧室朝南
是基本配置，确保家庭成员都能享受阳光。
3.
全龄化设计考量：
•
主卧套房：
配备独立卫浴和步入式衣帽间，是改善生活的标志，极大提升了主人的居住尊严和私密性。
•
多功能空间：
可能会预留一个灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游戏室或老人房，适应家庭不同生命周期的需求。
•
双阳台系统：
观景阳台连接客厅，享受阳光与清风；生活阳台连通厨房或次卧，安放洗衣晾晒，实用与美观兼得。
可能的考量点：
•
由于地块限制或成本控制，部分户型的得房率可能并非市场最高水平。
•
装修标准可能更侧重于选用
口碑好、耐用的一线品牌（如老板、方太、科勒等）
，追求性价比和可靠性，而非追求顶级奢侈配置。
「约96㎡ 3房2厅2卫」
「约127㎡ 4房2厅2卫」
部分样板间实景：
三、 社区规划与品质：营造静谧的归心家园
•
建筑风格：
预计采用
现代简约风格
，立面整洁大气，符合主流审美。
•
园林景观：
可能会打造
中心花园
，并规划儿童活动区、健康跑道、休闲会客厅等全龄段活动空间，在成熟的都市中，为业主营造一个静谧、温馨的归心之所。
•
物业服-务：
中企自身的物业或选聘的优质物业公司，将是未来社区保值增值的关键。
结语：
中企云启春申的产品力，体现了国企的“务实”与“匠心”。它不追求过于超前的概念，而是在成熟的户型设计上精益求精，通过舒适的尺度、人性化的细节和可靠的品质，为春申的改善家庭提供一个“不会出错”的安心之选。它的产品逻辑与板块的“成熟”特质高度契合——追求的是经得起时间考验的经典与可靠。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
