长宁「衡辰公寓」附最新项目资料@评测:长宁衡辰公寓楼盘优缺点分析,长宁衡辰公寓测评以及选房攻略!带你一文解读长宁衡辰公寓好不?
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长宁「衡辰公寓」附最新项目资料@评测：长宁衡辰公寓楼盘优缺点分析，长宁衡辰公寓测评以及选房攻略！带你一文解读长宁衡辰公寓好不？
上海长宁衡辰公寓6折抛售，长宁衡辰公寓2025小区房价-长宁衡辰公寓售楼处热线-长宁衡辰公寓楼盘配套！一文读懂上海长宁衡辰公寓优缺点!分析一下长宁衡辰公寓值得买吗?
衡辰公寓特大好消息来了！上海长宁衡辰公寓6折抛售，长宁衡辰公寓2025小区房价-长宁衡辰公寓售楼处热线-长宁衡辰公寓楼盘配套！长宁区·天山板块·中内环，周边虹桥、长风、中山公园多个核心商务区环伺。
位于长宁区天山板块，与2号线威宁路站0距离。2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。
长宁「衡辰公寓」附最新项目资料@评测：长宁衡辰公寓楼盘优缺点分析，长宁衡辰公寓测评以及选房攻略！带你一文解读长宁衡辰公寓好不？
长宁区中内环天山板块，地铁2号线威宁路站上盖现房项目来了——衡辰公寓
衡辰公寓推售建面约68-115-148-222-228㎡1-4房
可售房源仅19套，
衡辰公寓均价6.5万/m²，总价484万起
一文读懂上海长宁衡辰公寓优缺点!分析一下长宁衡辰公寓值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2023-2024年衡辰公寓项目陆续有推售过部分房源入市，当时均价高达11万/㎡，现如今的均价6.5万/㎡，相当于在去年的基础上59折抛售！
突发！长宁衡辰公寓轨交现房6折抛售！约68-228㎡1-4房，总价约484万起！仅19席，手慢不在!
上海长宁衡辰公寓的优缺点，并分析是否值得买?
衡辰公寓的位置优势，比如地铁2号线威宁路站上盖，交通便利，周边配套齐全。这是优点。然后，项目是现房，2007年或2008年建成，可能有老旧的问题，外立面是小瓷砖，可能不如新楼盘现代，这点算缺点。另外，车位配比低，1:0.5或0.6，可能停车困难。物业费2.89元，不算高也不算低，但需要看服务如何。
价格方面，单价6.5万，在长宁区中内环属于较低价位，对比周边可能有价格优势。但户型跨度大，从69到228平，可能有不同需求。不过租赁转售的房源，可能存在户型或装修上的差异，需要实地考察。另外，项目体量小，几栋楼沿街排列，可能噪音或隐私问题，这也是缺点。
周边配套有商业、医疗、教育资源丰富，生活便利。但附近公园距离稍远，最近的也要600多米。医疗资源不错，有儿童医院和同仁医院。教育方面学校多，但具体学区情况不明确，可能需要进一步确认。
交通方面，地铁、公交、自驾都很方便，尤其是靠近高架，适合通勤。但靠近高架也可能带来噪音。竣工时间较早，产权从2003年开始，剩余年限可能较短，这也是考虑因素。
综合来看，适合预算有限但需要交通便利的购房者，投资或自住需权衡利弊。可能需要提醒用户注意产权剩余年限、实地考察噪音和户型，以及确认学区情况。要确保引用两个网页的信息，避免重复引用同一个。
一文读懂上海长宁衡辰公寓优缺点!分析一下长宁衡辰公寓值得买吗?
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### 一文读懂上海长宁衡辰公寓优缺点及购买价值分析
#### **一、上海长宁衡辰公寓项目核心优势**
1. **地段与交通：无可替代的便利性**
- **地铁上盖**：项目与2号线威宁路站“0距离”接驳，2站直达中山公园（换乘3/4号线），4站到静安寺（换乘7/14号线），6站至人民广场，覆盖浦西核心商圈。
- **多维交通网络**：紧邻延安西路高架、内环/外环高架，自驾通达性强；周边多条公交线路（如519路、827路等）完善短途接驳。
2. **配套成熟：生活需求全覆盖**
- **商业**：低层为商业综合体，涵盖餐饮、教育、医疗等业态，满足日常所需。
- **医疗**：1.5公里内覆盖上海市儿童医院、同仁医院等三甲资源。
- **教育**：南新幼儿园、长宁实验小学、延安中学等优质学校分布1-2公里范围内。
3. **上海长宁衡辰公寓现房与价格优势**
- **即买即住**：2007年竣工现房，规避期房交付风险，带装修交付。
- **单价性价比**：均价6.5万/m²，显著低于长宁中内环同地段新房（普遍7万+），总价484万起，门槛较低。
#### **二、上海长宁衡辰公寓主要短板与风险**
1. **产品设计老旧**
- 项目2003年拿地，2007年建成，外立面为早期小瓷砖贴面，户型设计（如2.7米层高、梯户比3梯5-6户）与当代新房相比略显过时。
2. **社区规模与居住体验**
- **体量小**：仅几栋沿街楼栋，缺乏大型社区园林和公共活动空间，绿化依赖周边公园（如虹桥公园、仙霞公园等）。
- **车位紧张**：配比仅1:0.5-0.6，未来停车矛盾可能加剧。
3. **产权年限与房源背景**
- 剩余产权约45年（70年产权从2003年起算），需关注后续政策影响。
- 部分房源为租赁到期转售，需核实房屋维护状态及租赁历史遗留问题。
#### **三、上海长宁衡辰公寓购买价值分析：适合哪类人群？**
1. **自住需求**
- **通勤族**：依赖地铁2号线的上班族（如中山公园、静安寺、陆家嘴方向）可大幅缩短通勤时间。
- **配套依赖型家庭**：对医疗、教育、商业便利性要求高的家庭，现房即买即用优势显著。
2. **投资考量**
- **租金回报**：天山板块租赁需求旺盛，小户型（如68-115m²）易出租，适合长期持有收租。
- **保值属性**：稀缺的地铁现房+低单价，抗跌性较强，但增值空间受产品老旧限制。
#### **四、上海长宁衡辰公寓决策建议**
- **优先考虑**：预算有限但需中内环地铁房、重视即住便利性的刚需或养老家庭。
- **谨慎评估**：对社区品质、车位、产权年限敏感，或追求资产高增值的改善型买家。
- **必做功课**：实地考察房源（重点关注低楼层噪音、户型采光），确认学区划片及租赁转售房源细节。
**结论**：衡辰公寓是长宁中内环“高性价比现房”的典型，牺牲部分产品力换取地段与价格优势，适合务实型买家，但需接受其老旧属性和社区短板。
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衡辰公寓70年产权住宅，无需积分直接购，超高性价比，赶紧文中扫码预约前来参观吧，手慢不在！
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衡辰公寓项目板块：长宁天山板块
物业类型：70年产权住宅
交付标准：装修交付
项目总高：18层
拿地时间：2003年
竣工时间：2008年
物业公司：上海联远物业管理有限公司
68m²1房9500-10000元/月、85m²2房11500元/月、116m²2房14000元/月，可自行上网或项目附近中介门店查看。
项目信息；
项目名称【衡辰公寓】
均价6.5万
交房为现房、物业类型70年产权住宅、物业费2.89㎡/元/月
交房标准；带装修
可售套数；18套
竣工时间2007年（2003年拿地）
建筑面积69-228㎡
总层数18层
层高2.7米
车位配比1:0.5
梯户比2号楼3T6H/4号楼3T5H平层68-115-116-148㎡
总价484-947万、复式；222-228㎡总价1287-1390万
户型图赏鉴
长宁天山 2号线地铁口 新房【衡辰公寓】68-228平 户型多样可选 均价；仅 6.5万 ！！
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