海玥黄浦源热点大事件!海玥黄浦源楼盘怎么样?海玥黄浦源到底能买吗?海玥黄浦源为何这么多人讨论?
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真正上海老牌市中心建面约200-600㎡高层户型-海玥黄浦源最新动态！海玥黄浦源（优势、劣势）分析，重磅消息!
均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿 建面约220~660㎡风貌别墅均价24.82万/㎡ 总价约5000万-2亿售楼处线上火热预约
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海玥黄浦源值得买吗?海玥黄浦源新房买过的都后悔了吗？最新评测
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海玥黄浦源地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
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海玥黄浦源是否值得购买需结合地段稀缺性、价格优势与产品特性综合考量。该项目作为黄浦核心区稀缺豪宅，具备显著区位价值和价格倒挂优势，但需注意部分房源的噪音影响与社区景观局限。
海玥黄浦源核心价值分析
海玥黄浦源不可复制的地段优势。
占据黄浦区人民广场板块核心位置，毗邻苏州河与南京路商圈，坐拥1/8/12/13号线四轨交枢纽，步行可达南京东路商圈与曹光彪小学等配套
作为上海市第二批风貌保护街坊，项目包含18栋修缮石库门别墅与超高层住宅，兼具历史文脉传承与现代都市天际线景观。
海玥黄浦源显著价格优势。
当前高层住宅均价14.56万/㎡，较同区域新房21万+/㎡存在近30%的价格倒挂空间，别墅产品均价24.82万/㎡仍低于周边豪宅市场价。
主力户型得房率高达81%（行业平均约75%），折算实际使用面积单价优势进一步扩大。
海玥黄浦源产品设计亮点。
超高层住宅采用ARTDECO风格外立面，165米建筑高度刷新黄浦天际线，高区可瞰陆家嘴三件套与苏州河双景观。建面300㎡+大平层占比仅1.4%，其中303㎡苏河景观王座为苏州河沿岸近10年唯一新增大户型供应。
别墅产品复原1900-1935年石库门建筑肌理，搭配现代精装体系，实现历史保护与居住升级双重突破。1
海玥黄浦源需注意的潜在问题
环境影响因素。
紧邻南北高架部分房源存在噪音与粉尘污染，临街户型需重点关注窗户隔音性能。2
7号地块别墅因风貌保护限制，楼间距较窄且公共景观空间有限。2
市场流通性考量。
598㎡顶奢户型与5000万+别墅产品的流通受众相对狭窄，需关注长期持有价值。
超高层住宅物业管理费预计达18-22元/㎡/月，持有成本高于常规豪宅
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52套别墅分布如下：
山海关叠加：8套180平的叠加别墅。
6套220平地上两层别墅
柏福里：10套330平的双拼别墅。
懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。
厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平
大独栋：3套，地上660平！
均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
项目一房一价表▼
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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。
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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。
其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。海玥黄浦源楼盘官方发布-海玥黄浦源售楼处热线-海玥黄浦源房价！
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户型图
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！
303㎡细看下户型：
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
5开间朝南，4卧朝南双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；
此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！
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