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陆家嘴金融城

【太古源·源邸】

最新户型图&效果图曝光

建面约180-240-388㎡的3-4房

一线江景豪宅

前面几批已基本售罄

接下来即将加推1，5两栋楼

展厅开放 看房请提前预约

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在市中心豪宅普涨的当下，我敢断言：这是上海顶豪圈最不该犹豫的项目！

黄浦、徐汇的豪宅能靠城市更新不断补仓，而浦东内环黄浦江畔，真正贴面江岸（约100米）的顶豪，唯有陆家嘴太古源 源邸——未来大概率无新宅地供应！

尤其388户型，位居临江首排，几乎全楼层270°揽黄浦江、东方明珠与对岸总部集群盛景。

这不仅是黄浦江最新的“楼王”，更可能是上海最后的滨江楼王稀缺性碾压所有顶豪新房

▲ 项目效果图

Part.1

上海顶豪稀缺孤品

四重硬核逻辑直击抢藏机遇

上海浦东太古源·源邸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】太古源·源邸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】太古源·源邸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】陆家嘴太古源 源邸不是普通豪宅，而是上海顶豪市场的“稀缺孤品”，背后藏着四重不得不抢的硬核逻辑

1、陆家嘴顶豪“独苗”，执掌定价权！周边金融圈、科创圈，享双圈红利！

顶豪客群的“圈子执念”从不会动摇：非陆家嘴、新天地、外滩、徐汇滨江这些烫金地段不选。而陆家嘴，是其中更特殊的存在——一边是金融资本的核心场，一边是新房断供的稀缺地

金融圈的逻辑很直接：顶级住宅离资本越近，越受大佬青睐。而陆家嘴作为上海金融心脏，此前的顶豪大多房龄超15年，汤臣一品、中粮海景壹号等老盘，早已满足不了圈层对“最新款滨江豪宅”的需求。

更关键的是，对比黄浦顶豪扎堆，未来面临同质化竞争，徐汇有东安新村、绿城、宸嘉等项目分流，陆家嘴当下没有任何新房竞品，陆家嘴太古源 源邸是当下独一份的“解渴选项”，未来凭借区域唯一最新款，执掌定价权。

更妙的是，对岸杨浦滨江互联网经济正在落地，大批新贵即将崛起，从江浦路隧道过江直达项目，等于同时覆盖金融、互联网两大高净值圈层，这样的“双圈红利”，全上海难找第二家！

2、约1.5公里江岸线+首排270°瞰江 ！388㎡堪称黄浦江“封江户型”！

纵观全市顶豪，鲜有能瞰江景的，多半看城市景，且受周围高容积率影响，视野多受遮挡。

唯独陆家嘴太古源 源邸，贴面黄浦江约100米，是实打实的一线滨江顶豪，整个浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）只规划了12个住宅，项目是最后一个顶豪席位！

▲ 实拍图

上海浦东太古源·源邸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】太古源·源邸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】太古源·源邸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】本次推出的388户型，位于首排居中位置的4号楼，单项目就覆盖约1.5公里江岸线 ——几乎全楼层270°纵览江景，东方明珠的璀璨、对岸科创总部集群的未来感，全在窗外。

更绝的是，这很可能是浦东最后一个滨江首排大户型，黄浦江“封江之作”的名号，绝非噱头！

▲ 实拍图

想想看：以后浦东滨江再无新宅地，这388户型握在手里，就是“绝版江景话语权”，这样的稀缺性，再过10年都找不到替代品！

3、内环普涨就是给一线滨江豪宅“抬轿”！项目安全垫非常厚！

一线滨江的溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”：

2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%

2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%

到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡

不客气的讲，当市场普涨时，都是为一线滨江豪宅做嫁衣！

也许你会被25-30万/㎡的价格震惊，但现实是陆家嘴二手价格已经触达：

汤臣一品、中粮海景壹号二手挂牌价已达23万+/㎡，甚至30万+/㎡；九庐、陆家嘴壹号院的瞰江房源，单价也超20万/㎡

而陆家嘴太古源 源邸均价17.6万/㎡，其实低楼层15-17万/㎡就能瞰江，项目房龄更新、产品力更前沿，这不是“抄底价”是什么？

▲ 航拍实景图

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再看总价：中粮340㎡瞰江户型总价7400万起，陆家嘴太古源 源邸388㎡约5500万起，还几乎全楼层瞰江——以更适宜总价，买更大的面积、更新的产品、更广的江景。

关键凭借一线滨江绝版地位+浦东最新款的一线滨江豪宅，项目将拥有未来20-30年一线滨江的定价权。

▲ 信息来源贝壳

Part.2

内环滨江

罕见世界级滨水地标综合体

陆家嘴太古源 源邸的稀缺性远不止四重。其约54万方的综合体业态，将国际商业空间、文化活动空间、江岸休闲与住宅完美融合，这在众多顶豪项目仅为纯住宅的市场环境中，显得格外与众不同，有望成为世界级滨水地标综合体

▲ 效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

形象地说，如同将一个微缩版的新天地搬到了陆家嘴滨江

如此类比，是有充分信心的。新天地的成功主要依赖三要素：地标豪宅、精致潮流商业及合理的土地开发节奏。

陆家嘴太古源作为顶豪项目，具备地标豪宅的特质；其综合体业态，为打造精致潮流商业提供了可能；并且，与黄浦徐汇等地因城市更新导致兑现周期漫长不同，陆家嘴太古源作为陆家嘴滨江的最后一块拼图，项目建成后，陆家嘴滨江将彻底成型，迈向新高度。

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▲ 项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

这里极有可能进阶为陆家嘴2.0，引领陆家嘴未来30年的生活方式，使陆家嘴不再仅仅局限于繁忙的商务活动，而是拥有商业、文艺、绿地、滨水相融合的休闲生活。

相较于其他宣称要成为下一个新天地的地方，陆家嘴太古源凭借黄浦江带来的江岸休闲生活，更像是一个“新天地PLUS版”，且能更快成型。

▲ 效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

1、陆家嘴集团+太古地产，住宅商业运营的“梦之队”

陆家嘴集团作为浦东开发的核心力量与金融城的缔造者，打造产品时并非单纯遵循“卖货”逻辑。它站在更高视角，全方位统筹城市界面、配套的协调统一，以及社区与城市的关系。

这种理念在项目中体现得淋漓尽致，通过巨柱架空设计388户型实现底部3层架空，高度约16米，均能获得很好的一线观江视野。

同时底盘抬高以后，每栋可以实现双入户大堂的设计，首层入户大堂净高最高约9米，二层入户大堂净高最高约4米，通过二层大堂可直接步行至社区商业，也可以通过连廊步行至滨江步道。

▲ 项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

上海浦东太古源·源邸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】太古源·源邸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】太古源·源邸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】此外，项目通过多条廊桥串联地块，并直达江岸，实现了高端居住、商业休闲与文化体验的无缝连接。

▲ 效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

太古地产，作为港资商业巨擘，打造了众多知名项目，如香港太古广场、上海兴业太古汇、前滩太古里等。

目前，商业具体内容虽尚未公示，但据可靠消息：

其定位区别于 “太古里”、“太古汇” 两大品牌，将是一个全新产品，致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体。

其中，西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，预计引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，涵盖超市、不同菜系餐饮、国际及国内本土时尚、健康生活方式和家居类品牌等。

东区/筒仓则定位为独特零售概念，将引入高品质、大胆且极具创新力的概念，预计融合创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途，为东区/筒仓注入活力与能量。

陆家嘴集团与太古地产的优势叠加，无疑为项目未来发展勾勒出一幅极具想象力的蓝图。

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▲ 效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

2、历史底蕴与多元业态的化学反应，引爆价值裂变

陆家嘴太古源东侧保留原址的工业风貌历史建筑，形成“历史资产+现代奢宅”的双重稀缺属性，打造“居住-工作-休闲”无缝衔接的垂直生态圈。

上海的城市更新经验表明，当历史建筑重新焕发生机，其对土地价值与板块调性的提升作用呈指数级增长。

▲ 实景图

3、站在“陆家嘴”肩膀上，天生占据城市价值金字塔尖

陆家嘴承担着上海国际金融中心的核心功能，汇聚8000多家中外金融机构 ，包括国内约40%的外资法人银行、约24%的公募基金管理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家（截至2023年）。

这里是上海财富密度极高的心脏地带，也是全国财富创造速度极快的区域。

与黄浦许多顶豪周边从0到1重塑不同，陆家嘴太古源自诞生便自带高起点光环，立足于更高的价值平台，这是其他项目所无法比拟的优势 。

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▲ 实拍图

Part.3

陆家嘴太古源 源邸388户型

顶豪标杆与艺术人居的完美融合

产品层面，我认为388户型称得上“顶豪之巅”

真正的顶豪，往往始于那些后期无法更改的核心数据——388户型用四大“硬指标”，直接划定了顶豪的档次天花板。

①、三梯两户+双入户动线：顶豪尊崇感的“标配”

三梯两户布局，私享独立电梯门厅；双入户洄游动线，预留保姆通道，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。

②、约3.5米墅级层高：超越市面的“空间气派”

据大鱼统计，市面顶豪项目层高普遍在3.3-3.4米，而层高能达3.5米及以上的只有两三个，陆家嘴太古源 源邸就是其中之一。

比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间，更是作为顶豪该有的空间气派

③ 约13米超宽面宽+约100㎡大横厅：全上海罕见的“观景与社交王者”

在大鱼的面宽统计中，388户型约13米的面宽，直接位列全上海在售项目榜首。

搭配约100㎡的超大客厅，以大横厅设计打破传统空间局限：

一方面，最大化引入阳光与江景，实现270°观景体验，让窗外的黄浦江景成为客厅的“动态背景墙”。

▲ 388户型样板间GIF

另一方面，空间可灵活承载多元场景——无论是多孩家庭的日常互动，还是小型艺术展、圈层私宴的高端社交，都能轻松满足。

▲ 388户型样板间GIF

④、约60㎡超级主卧

四个房间有三个套房，每个家庭成员都能有自己的小天地。

上海浦东太古源·源邸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】太古源·源邸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】太古源·源邸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】还有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

主卧值得点赞，一方面将室内空间与阳台空间巧妙连接起来，实现景观视野更大化，躺在床上也能约270°瞰江。

另一方面，主卧尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大衣帽间和化妆台，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

值得一提，该户型除了1个南向套房，其他3个房间都可以看到江景

其次，388户型的“牛”，不仅在于产品本身，更在于它身处一个以艺术为灵魂的社区——陆家嘴太古源 源邸以极致的艺术品味打造室内外空间，让居住超越功能，成为一种审美体验。

1、国际设计天团：定制“独一份”的艺术美学

项目邀请英国顶级建筑师事务所 Make Architects、国际知名建筑设计顾问公司 PLPL、国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD等。

他们以独特的设计语言，为社区注入艺术灵魂——比如外立面“蝴蝶翼展线条”，以流动的曲线勾勒建筑轮廓，既有极高的辨识度，又充满灵动之美，这样的设计在市面上独此一家。

▲ 效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

在388户型的室内空间中，弧线更是成为“主角”：吊顶、客厅与卧室的背景墙，甚至镜柜都采用弧形处理，为空间注入优雅与流动的气息。

▲ 项目实景图，仅供参考，以实际交付为准

2、园林：“宝石级” 工艺，打造自然艺术

园林设计方面，项目更是突破传统“奢石”概念，以绿宝石切割技术打造地面铺装，以蓝宝石为灵感营造水景，处处展现极致品味，每一步行走都能感受到自然的艺术韵律。

▲ 效果图，仅供参考，非交付标准

3、约6800㎡会所：高净值人群的 “艺术第二会客厅”

会所的“豪”，不止于约6800㎡的超大尺度，更在于其渗透到细节的艺术调性：

两层挑高的泳池，满屏的“弧形”元素与建筑设计呼应，顶部的采光设计让阳光自然洒落，游泳时仿佛置身于“别有洞天”的艺术空间；景观健身房则采用通透设计，将室外园林景观引入室内，运动时也能与自然保持亲近。

上海浦东太古源·源邸售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】太古源·源邸售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】太古源·源邸售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】这样的会所，早已超越“休闲配套”的定义，更像是高净值人群的“第二会客厅”——无论是商务接待还是私人聚会，都能在艺术氛围中彰显品味，面子与里子兼备。

▲ 项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

综上，陆家嘴太古源 源邸388户型，既是以硬核数据定义的顶豪标杆，更与社区艺术格调深度契合——它用无可替代的产品力满足高端居住需求，更借由社区的艺术底蕴提升生活的审美高度，堪称顶豪市场中“实力与颜值并存”的典范。

▲ 点击图片了解小区详情

LUXURY HOUSE

在售详情

太古地产大陆首个住宅项目

由陆家嘴集团&太古集团强强联合

【陆家嘴太古源·源邸】

陆家嘴北滨江超级综合体

四批次即将加推80套房源

1# 第一排388平22套，penthouse730平1套

5# 第二排180平19套，240平38套

看江面更开阔

往期均价17.6万/㎡

即将开放实体样板间

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2.房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4.商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14.房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15.房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25.个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30.银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31.公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32.公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。

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