绿城春晓园-上海(绿城春晓园)楼盘详情-绿城春晓园房价-户型-容积率-商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海的置业者们挤破了头想要上车大虹桥，但是车票有限，座位也有限。
截至目前，上海今年已供应8个批次新房，总供应房源56395套，而大虹桥主城的徐泾，供应极为稀缺，仅1619套，占比2.9%
一批次，蟠龙府二期收官加推468套；
二批次，无
三批次，虹桥公馆3期加推266套；
四批次，虹桥公馆3期加推312套；
五批次，虹桥公馆3期加推164套。
六批次，无
七批次，无
八批次，华发蟠龙四季一次性推售房源409套
也就是说，大虹桥这大半年来，仅上市两个项目——蟠龙府二期、虹桥公馆3期。而华发蟠龙四季是截止目前第三个入市项目，可见大虹桥的稀缺性
数据告诉大家，2023年大虹桥新房供应断崖式下滑是不争的事实！
我们再来摸摸大虹桥主城区二手房市场的底，以我们熟知的几个标杆二手房小区为例:
万科天空之城的一期二期成交基本都在8万以上，部分状态好、楼层好的房源甚至还可以卖到9万/㎡以上。
仁恒西郊花园去年下半年的成交单价大多也稳定在9万左右，即便是到今年，整体楼市下行，成交单价依旧稳站8万+。
即便是其他的普通小区，二手目前还是稳定在平均7.5-8万成交，所以目前在虹桥主城买新房，至少都有1.5万+的安全线防护，自住、投资两相宜。更何况，当前徐泾入市新房普遍在6.4万/m²甚至是7万/m²的时候，而绿城徐泾项目联动价仅6.2万/㎡，叠加绿城有口皆碑的品质，妥妥的日光盘预定
9月26日，绿城上海三大项目案名官宣，其中，绿城徐泾项目案名——春晓园，于澎湃活力的徐泾绽放。创新演绎绿城经典，从社区围墙到城市橱窗，消融社区边界，打造丰盛的“生活综合体”，带来蔷薇绚烂的缤纷上海。
图 | 绿城·玉兰花园实景图（不是徐泾项目哦）
大虹桥实景图
当市场趋于冷静，真正值得被所有人青睐和选择的，总会是那个“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。
一向做高端产品系的绿城，精读每一块土地的内涵，捕捉它当下的价值和未来的演化，在择址之初就占位未来。
回头看去，不难发现它拿地的时间其实正是新一轮周期起势的起点，当绿城·春晓园实景生活馆与样板房开放之后，我们也听到了以下这些声音。
01
在大虹桥主城核心区
手握现在与未来
手握600-800万预算/ 何先生
为买房，在全市寻寻觅觅，看遍了市中心的迷你户型，如今6.2万/㎡的绿城·春晓园，身处虹桥主城核心区+徐盈路国际住区，给我带来一种属于绿城的全新期盼。
”
联动价6.2万/㎡的性价比
一个个新盘频频触发积分，开盘售罄，多批次荣耀收官……2022年大虹桥徐泾抢了全上海的风头，全年7202套房源，14000+组客户参与摇号，16次触发积分制。
新盘已经进入6.4万/㎡时代，而绿城·春晓园联动价仅6.2万/㎡，如果以100㎡算，足足能省下20万。再来看周边二手房成交价格，仁恒西郊花园近一年内8套成交，成交单价8.6万/㎡不等。
数据来源：贝壳找房
人人都说大虹桥，真正处于虹桥主城核心区的少之又少。在城市发展的核心节点之上，含金量大大增加。以徐盈路国际住区目前新房与二手房成交的差距，相信这就是当时高积分买家手握房票涌入徐泾的原因之一。
但是绿城与其他项目不同在于，身处这样的地段，已经有足够的资本躺赢了，但他偏偏更加努力，用自身的高标准线做产品。时代选择了绿城，绿城责无旁贷。
生活馆实景图，仅供参考
联动价6.2万/㎡的性价比
从国家战略看，这里是长三角一体化的重要桥梁，成为长三角强劲活跃增长极的“极中极”，联通国际国内市场的“彩虹桥”。
从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变，再到如今新增大科创产业的持续引领，从上海虹桥到世界虹桥，产业动能的持续迭新升级，核心功能的不断提升，占位区域经济增长新引擎，不断激励大虹桥的未来与想象。
国家会展中心实景图
虹桥枢纽，世界规模超大的交通枢纽之一，已然成为中国通往世界的登机口。位于主城区的地理位置，证明了他的独特，也让城市发展巨变。
将虹桥机场和虹桥站二者合一，更将航空、高铁等多种交通方式结合在一起，空铁复合、海陆通达，多种交通方式高度集约，形成一座综合交通枢纽的“巨无霸”，虹吸着来自全球的高端资源。
虹桥枢纽实景图
17号线已经通车且成熟运营，3站直达虹桥枢纽，换乘2号线通达静安寺、人民广场、陆家嘴等高能商办，扼守城市发展的咽喉。诸光路地铁站更是汇集四条轨交，更有13号线西延伸段、示范区线、25号线，让区域能级进一步提升！
绿城·春晓园，与地铁保持合适的距离，既能真正地减少通勤时间，又避免了城市所产生的噪音干扰。
徐盈路站实景图
热门IP一网打尽的蟠龙天地，长在公园里的新天地说走就走，天空万科广场，虹桥天地、龙湖虹桥天街、首位奥特莱斯……一大批商业，都在进击的虹桥主城区，定义时代跨度。
蟠龙天地实景图
生活不止诗与远方，还有眼前的烟火气。兰韵文化中心、百老汇剧场群、宝龙国际文化艺术城，多元文化气息交织，以艺术陶冶心境、丰沛生活体验。
几代人的努力，只为筑起下一代的人生高度。板块内还有青浦世界外国语学校、爱菊幼儿园、西华国际学校、蒙特梭利幼儿园、宋庆龄学校……众多教育资源，从公办到民办，从国内到国际，从书香浸润到国际教育涵养。
教育实景图
从虹桥商务区到国家会展中心，从进博盛会到总部经济，一切眼见为实。目前虹桥已入驻企业超3000家，外资企业100余家，企业总部100余家。未来办公人口近80万人。
未来整体商业体量将达约173万方、办公体量达约196万方，更有美的上海全球创新园区、弘阳上海西虹桥总部、安踏超级总部、圆通总部等，成为企业总部的新聚集地，热度持续。以上产业兑现时机就在2024-2025年，完成度大大优先。
美的全球创新园区效果图
02
忠实绿城粉
永远为品质买单
忠实绿城粉/ 周女士
买房不能只关注距离地铁站的远近，更重要的是板块价值和生活品质。
一生之中，一定要住一次绿城的房子，有第一次，就会有第二次，于是我一直在等待，只为将心目中的那套绿城据为己有。
”
目前，绿城·春晓园示范区已经正式开放，这个实景示范区，是对未来整个项目的盛大预演。从中感受到的，是绿城一如既往的信念：比房子更珍贵的，是用品质创造美好生活。
生活馆实景图，仅供参考
每处园林景观都精准刻画，漫步于诗景艺境，不只坚守产品品质的底线，而且还精益求精不断做加法。
一面蓝珍珠石材景墙，从纹理到色泽，倒映在黑山石旁的亲水平台中，触手可及的实景体验传达着对于美好生活的向往与践行。
生活馆实景图，仅供参考
当别人都在按部就班、实现期待，而绿城一直在超越期待。
把生活的仪式感提前在展示阶段做出来，从精工细节到未来的生活品质，绿城兑现承诺的答卷，重塑了行业兑现力标准，让理想生活的蓝图在现实中上演。
生活馆实景图，仅供参考
连示范区都做成这样，想象一下，未来生活更加值得期待：迭代升级的油画框外立面、由内而外的对称景观轴、地上地下双装修大堂、室外泳池和大面积中心水院、仪式归家的风雨回廊、延展室外空间的泛会所……我们永远能够相信绿城。
概念设计过程稿，仅供参考
任何一件事，做一次、两次很简单，难得的是十年如一的执着。入沪23载，一直在不断突破和进化自己的产品力。
2003年，浦东花木的上海绿城入市，这是绿城在申城的首个作品。以花之名，一路偕行，在这片土地上盛开出朵朵“时间的繁花”。旗忠别墅区的绿城玫瑰园、外滩滨江的绿城黄浦湾，至今让上海为之景仰，成为永恒资产的时代认证。
绿城黄浦湾实景图
比如浦东唐镇的玉兰花园，各个都是区域内的标杆，一边考验买家对城市生长的前瞻眼光，一边靠产品实力站稳脚跟。
无论是弘安里的历史情怀，还是外滩兰庭的古典韵味，绿城秉持着以人为本的理念，始终积极参与上海的城市更新和文化复兴。对望澎湃世界盛景的前滩百合园，用积分与认购率说明一切。如今，“申江三部曲”已跃然落地绽放，演绎了上海不同生活的模样。
前滩百合园示范区实景图
无论是在上海，还是放眼全国，都镌刻着绿城对美好的追求。时至今日，繁花三章从不同维度，恰逢其时地描绘出全新人居期待。而绿城也非常幸运，将自己的意志挥洒在土地之上，将土地的精神凝练于作品之中，得城市以土地，还城市以惊喜。
绿城发展示意图
基本信息
8月2日，上海二批次土拍第二轮，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，楼板价36850元/㎡，房地联动价62000元/㎡。地块西侧紧邻虹桥公馆3期（联动价64000元万/㎡）。
地块四至范围：东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路。
地块名称：青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块
土地属性：普通商品房
出让面积：3.52公顷
容积率：2.2
建筑面积：77495.44㎡
住宅套数：685套
套均面积：约113㎡
开发商品牌介绍：
绿城中国控股有限公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市，并先后引入九龙仓、中交集团作为重要股东。于2022年12月31日，绿城中国的最大单一股东中交集团持有本公司已发行股本总额约28%的权益。
历经二十八年的发展，公司秉持「品质为先」的发展战略指引，布局房地产上下游业务，形成重资产、轻资产和「绿城＋」三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务，轻资产板块强化代建业务，「绿城＋」板块为两者提供强力支撑，上游加强产业整合，下游延展服务内涵。
作为中国精品物业营造专家，绿城中国一直坚持创新，不断探索人居关系，在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活。公司立足于浙江，聚焦核心区域，深耕一二线及优质三四线城市。在传统开发业务基础上，大力发展特色房地产业务，包括小镇、TOD及城市更新等相关业务。绿城中国凭借优质的开发品质、丰富的土地储备、高效的组织架构、优秀的管理团队，在业务所及的城市成功树立品牌形象，并累积了大量高质量项目的开发经验和卓越的营运能力，为可持续发展提供了强劲动力。
面向未来，公司将保持战略定力，围绕「战略2025」规划，以打造「TOP10中的品质标杆」为目标，以「最懂客户、最懂产品」为战略支点，轻重并举，全面提升能力，坚定走「全品质、高质量、可持续」的发展道路。
来源：绿城中国官网
推售信息
据悉，绿城·春晓园 楼栋分为2梯2户和2梯4户，约11幢体量，将推100-150㎡3-4房，共计657套房源，指导价6.2万元/㎡，预计最快将于今年12月份入市！
网传户型图首爆：
（过程稿，以开发商最终发布为准）
「约100㎡ 3房2厅2卫」
如果觉得户型图没办法将空间概念展现出来，大家也可以看一下样板房的实景图。采用大面积玄关柜结合S墙及灰镜，释放空间提高使用率。
就连玄关柜内也做了隐藏细节，比如嵌入式鞋柜精灵，为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区，下方更预留了扫地机器人的空间及电源。
样板房实景图，仅供参考
三开间朝南的方正格局，整个空间布局采用一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台各功能空间尺度放大，更大化的复合利用。
舒展的生活空间，配上宽景阳台，让人心旷神怡。当一缕清风吹进阳台，再大的波澜壮阔，皆化作此刻的惬意自得。
样板房实景图，仅供参考
可开放的U型厨房，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列，一个厨房的交付标准，可能就会给大家值得的直观感受。
套房式主卧带有衣帽间及独立卫浴，打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式空间体验，为生活的精致体验感充分考虑。
宽景飘窗像是装上了四季变化的风景画，于宁静之间回到自己的时区。所有的卧室地板采用“人字型”拼纹，每一块都严丝合缝。
儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠，老人房内，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行 ......多一间灵感之境，是你的艺术藏馆、私人健身空间、藏书阁，或是宠物的温馨居室。生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动。
样板房实景图，仅供参考
样板房实景图，仅供参考
「约150㎡ 4房2厅2卫」
四开间朝南，通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
在这样的空间布局上，绿城想做的，其实真正能够给到家庭的，是在保持一套大房子该有的尺度的基础上，可随心所欲去进行空间调整的居所。
主卧套房设计，私享衣帽间，独立卫浴，瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
主卫内的松下智能马桶、嵌入式壁龛、美妆冰箱……所看到的一切细节，都完整交付。
样板房实景图，仅供参考
更大的厨房空间，将生活的点点滴滴尽情演绎。额外设置方太高端系列的蒸烤一体机，把这些投入变得实用、有价值。这不是单纯为了“炫技”，而是真正把“生活的仪式感”做进了产品的骨子里。
样板房实景图，仅供参考
或许此时此刻，大虹桥正在经历进一步的腾笼换鸟。但是，要相信绿城的眼光，相信真金实银的房票，相信自己对城市的远见。
周边配套
项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。
根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！
产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。
徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。
交通方面，项目地块与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里。
商业方面，项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！
作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。
教育方面，徐盈国际住区足足规划了多宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖！
生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
