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海泰北外滩售楼处│海泰北外滩 (营销中心) 官网 - 2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址

咸宁楼市发布 2026-01-16 13:07:08

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探索上海的天际线,海泰北外滩项目以其非凡的建筑魅力脱颖而出.这个商业住宅楼项目由上海海泰北外滩房地产有限公司精心打造,汇聚了上海建筑设计研究院有限公司的创意设计和中国核工业华兴建设有限公司的专业施工. 【海泰…

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】海泰北外滩售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】

虹口北外滩浦西第一豪宅

「海泰北外滩」

内环内北外滩板块

三栋约160~170米超高建筑

自带停机坪+私人定制超级豪宅

建面约340-1500㎡大平层

总价7600万起（需验资）

已现房不摇号可直接选

样板房线上提前预约

上海虹口海泰北外滩

售楼处电话：400-8800-703（预约看房热线）

上海海泰北外滩官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Haitai North Bund

Sales Office Hotline: 400-8800-703 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Haitai North Bund Official Sales Office Hotline: Dial 4008800703 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

「海泰北外滩样板间」

基本信息

“海泰北外滩",这个璀璨的地标性建筑群坐落于虹口区四川北路与天潼路交汇处,仅与外滩源相隔600米之遥.

在这里,您将享受到2公里范围内的世界级奢华配套:宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路和中信广场等核心资源尽在咫尺.这里不仅是上海的心脏地带,更是您尊贵生活的起点.

海泰北外滩项目以其16.58万平方米的宏伟规模,成为城市天际线的新亮点.项目核心包括13万平方米的高端住宅区,以及一座珍贵的历史保护建筑——市五中学,和一家精致的精品酒店.

尤为引人注目的是三座约160米高的超高层住宅楼,它们以其傲人的身姿,即将超越150米高的华侨城苏河湾,荣登浦西住宅高度之最.

这个项目汇聚了全球顶尖的设计力量,由享誉盛名的PortmanArchitects(上海商城的缔造者)携手日本的NikkenSekkei和博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造,堪称建筑界的梦幻组合.

海泰北外滩外立面实拍

上海虹口海泰北外滩售楼处电话：400-8800-703【预约看房热线】海泰北外滩售楼处电话：4008800703【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话：400-880-0703【开发商认证】其建筑风格独树一帜:楼体造型酷似金字塔,底层巧妙架空,营造出气势磅礴的水景大堂.整个建筑立面延续了外滩华尔道夫的经典血脉,既充满未来主义的前卫气息,又不失ArtDeco风格的优雅韵味.

大楼主体分为3段,中间设置了两个“消防避难层”,还有大量空中绿化.优雅、永不过时的外立面,与外滩华尔道夫系出同门.

更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪,160平米私人飞机入户.

探索上海的天际线,海泰北外滩项目以其非凡的建筑魅力脱颖而出.这个商业住宅楼项目由上海海泰北外滩房地产有限公司精心打造,汇聚了上海建筑设计研究院有限公司的创意设计和中国核工业华兴建设有限公司的专业施工.

项目分为两个地块——HK217-01和HK215-01,共孕育了三座豪华住宅楼(1号、2号和3号).其中,1号和2号住宅楼坐落于HK217-01地块,占地19431平方米,而3号住宅楼则位于HK215-01地块,占地7037平方米.

这些建筑不仅提供了舒适的居住空间,还配备了四层地下室设施,为居民提供了无与伦比的生活便利.

本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块,项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼),下设四层整体地下室,其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块,占地面积19431m2,3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块,占地面积7037m2,总建筑面积约24万平方米.

一号楼内的户型为建面约553-1222㎡

二号楼内的户型为建面约348-620㎡

三号楼内的户型为建面约600-1200㎡

推售信息

开发商:上海海泰北外滩房地产有限公司

板块:虹口北外滩板块

类别:大平层、复式

占地面积:约19393.4方

建筑面积:约95289.42方

房屋类型:住宅(39F)

层高:约3.6米

容积率:约4.9%

绿地率:约35%

车位数量:约846个

交房标准:精装交付

建筑面积约:约350、553、620、1200㎡

项目主力面积即半层、一层、半层复式、整层复式几种,360°采光不浪费一丝一毫江景.

每个房间都有超大阳台,阳台外设置阔绰花池.

最豪气的还是这个整层一户1200㎡的户型.你没看错,1200㎡的大平层,60米的南向面宽,14个阳台!这将会成为全上海最亮眼的户型.

自带停机坪+私人定制的超级豪宅,1200㎡超大面积,光物业费就要60万/年预估价格4.5亿.

项目内部还有超多的细节,总之只能用“壕无人性”来形容:

作为魔都顶级豪宅,项目的基装样板房展示了开发商在隐形工程上的考究,排水管道全部为纯铜材质,经久耐用.

「约363㎡3房」

「约553㎡4房」

「约619㎡4房」

样板房实拍

周边配套

海泰北外滩,坐落黄浦江与苏州河交汇之处.屹立于外滩核心区之上、对望全球金融中心陆家嘴、尽揽百年外滩繁华底蕴,正观黄浦江S湾全貌.读懂百年外滩风华的潮向,成就全球超级人居风景.

交通方面:周边500米范围内,12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕.车行主干道:北横通道、大连路、新建路、外滩隧道,南北高架、延安高架等.

商业方面:周边有星荟中芯、宝华城市广场等商业中芯,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海首座约14,000㎡的文化博物馆.

教育方面:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等教育资源.

医疗方面:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

1号楼展示面

【海泰北外滩】

世界级会客厅核心区领军豪宅

三栋约160-170米的超高建筑

自带停机坪+私人定制装修

拥有超1200㎡的超级大平层

最新信息:海泰北外滩已结构封顶,首批次房源已经交付!

目前2号楼还有少量高区房源,建面约363㎡,总价约7000万起.

1号楼楼王高低区可选,建面约553-1200㎡,总价约7000-3亿+.

房源信息

【海泰北外滩】

平层:363、553、1200㎡

复式:620㎡

实景现房、无需等待!

共计5种装修标准可以选择

无需积分,无需摇号,不限售

绝佳地理区位:距离外滩源仅有600米

装标:户型、装修私人定制

全屋覆盖喷淋灭火装置,独一无二安全屋等

【样板间实景】

项目区位介绍

北外滩“世界级会客厅”

“具有全球影响力的世界级滨水区”

与外滩、陆家嘴共同打造

“黄金三角”核芯商务区的战略高地

提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”

根据上海规划资源局新规划,北外滩将按照“高标准、高水平”的总体要求,以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标,与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核芯商务区的战略高地,并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”.

北外滩板块位于黄浦江和苏州河交汇处,区位优势和资源禀赋得天独厚,总面积约4平方公里,滨水岸线3.4公里,与陆家嘴和外滩形成“黄金三角”.

正如北外滩宣传片中所说:北外滩的新标志,是以财富管理为特色的金融产业.北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻,成为全球高端楼宇密集的区域之一.

项目产品介绍

01.地理位置

【海泰北外滩售楼处电话：400-8800-703】位于虹口四川北路天潼路附近,距离外滩源仅约600米!2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核芯配套,真白金地段!

02.塔尖级设计自带停机坪

项目南边的楼王顶部设计了一座上海唯一的住宅停机坪,私人飞机入户.

另外,海泰北外滩的社区内部配套,更是“壕无人性”!简单举几个例子:

室内干衣系统.

宠物间和宠物通道,电梯宠物提示系统.

宠物户外专属游乐区和宠物卫生间.

郊区专属有机农场直送新鲜食材,全程冷链,全天二十四小时供应.

地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖、家庭储藏室.

私家车驾驶员和私人助理集中健身娱乐空间.

访客等候区和访客驾驶员休息室.

专属快递收发室和智能收取系统.

集中洗衣服务系统.

集中高档衣物储藏空间.

家庭影音室

专属大型车停车位

每幢顶楼设有空中酒吧

奥赛级别的超大泳池(50x25米)

8-10米的超高入户大堂

内部格局风格可私人定制

超高规格的隐蔽工程

细节展示

03.海派建筑经典依旧

整个海泰项目包括近13万㎡的公寓、海泰博物馆和精品酒店,这里也将会成为浦西的新晋打卡地.项目最吸引人的地方在于,可以全方位欣赏到上海的全景.

项目由著名建筑事务所PortmanArchitects和日本的日建设计株式会社NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计,这样的团队配置堪称顶级.

塔楼立面分为上、中、下三段,设计了充分的空中绿化,充满未来主义的立面中透出Artdeco风格,与上海这座远东都市形象相契合.

项目面积约为348、363、553、620(复式)、1200㎡.

住宅户型呈金字塔造型,超大客餐厅,充分利用南向面宽,360°采光不浪费一丝一毫江景.

每个房间都有超大阳台,阳台外设置阔绰花池.装修近4.7万/平米(含物联网技术)

一号楼内的户型为建面约553-1222㎡

二号楼内的户型为建面约348-620㎡

三号楼内的户型为建面约600-1200㎡

项目综合配套

教育方面:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等教育资源.

医疗方面:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

交通方面:周边500米范围内,12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕.车行主干道:北横通道、大连路、新建路、外滩隧道,南北高架、延安高架等.

海泰北外滩PPT介绍如下

刷新沪上第一豪宅的定义

-----海泰·北外滩

刷新对高层住宅的认知······

三栋约160-170米的超高建筑

将取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高

首家自带停机坪

沪上唯一可坐私人飞机回家的豪宅

+私人定制的超级豪宅

最高1200㎡超大面积壕出天际

海泰北外滩·沪上頂豪

MODELROOMRESERVATION预约看实房

1#低区553㎡可做4房到5房设计

总价:7500万~9000万

(中区价格1.1~-1.7亿)

2#超高层360㎡三房户型

总价:7600万~9000万

2#超高层619㎡空中复试可做4房以上

总价:1.3亿~2亿

一、震撼江景:坐北朝南、背山望水、近望百年外滩、远眺陆家嘴永恒天际线

二、顶尖产品力:高品质隐蔽工程、和平饭店同款紫铜给水系统、业内建筑标准新的里程碑

三、酒店级物业服务:酒店输出服务、36元物业服务费,会所维护有保障、可持续发展

四、人文关怀:唯一注册直升机停机坪的住宅项目,可配合低空经济发展和低空救援需求,彰显人文关怀

五、圈层纯粹:360-1200平,总价7600万起,高净值人群居所

开发商:上海海泰北外滩房地产有限公司

板块:虹口北外滩板块

类别:大平层、复式

占地面积:约19393.4方

建筑面积:约95289.42方

房屋类型:住宅(39F)

层高:约3.6米

容积率:约4.9%

绿地率:约35%

车位数量:约846个

交房标准:精装交付

建筑面积约:约350、553、620、1200㎡

项目主力面积即半层、一层、半层复式、整层复式几种,360°采光不浪费一丝一毫江景.每个房间都有超大阳台,阳台外设置阔绰花池.

最豪气的还是这个整层一户1200㎡的户型.你没看错,1200㎡的大平层,60米的南向面宽,14个阳台!这将会成为全上海最亮眼的户型.自带停机坪+私人定制的超级豪宅,1200㎡超大面积,光物业费就要60万/年预估价格4.5亿

项目内部还有超多的细节,总之只能用“壕无人性”来形容:

作为魔都顶级豪宅,项目的基装样板房展示了开发商在隐形工程上的考究,排水管道全部为纯铜材质,经久耐用.

先来看看非常用心的开发商做的基装样板房

据说排水管道都是纯铜打造的-和平饭店同款

接下来请屏住呼吸用心感受

什么样的房子刷新了上海壕宅的定义

室内旋转楼梯的木材来自东南亚柚木

甚至屋内还有安全屋......

上海虹口海泰北外滩

售楼处电话：400-8800-703（预约看房热线）

上海海泰北外滩官方售楼处电话：拨打4008800703即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Haitai North Bund

Sales Office Hotline: 400-8800-703 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Haitai North Bund Official Sales Office Hotline: Dial 4008800703 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-8800-703.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电外滩道售楼处电话☑️:400_8800_703

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