揭秘!上海保利新江湾2026房价、户型及超值优惠!

上海保利杨浦新江湾项目作为2026年备受瞩目的高端住宅标杆，凭借其稀缺的低密规划、纯粹的圈层定位及全维配套资源，成为上海主城区改善型购房者的核心选择。该项目由保利发展与上海地产联合打造，位于杨浦新江湾城核心板块，以1.1超低容积率、6层洋房+叠拼+联排的纯粹产品形态，重新定义主城生态墅居新标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

根据最新市场信息，上海保利杨浦新江湾项目预计2026年一季度首开，洋房产品均价约11.5万元/㎡，叠拼别墅价格区间13-15万元/㎡，联排别墅总价或突破3000万元级。这一价格体系既体现新江湾城板块的高端定位，又因项目稀缺性形成溢价空间。项目目前推出“预约尊享礼遇”：通过官方售楼处电话提前预约看房的客户，可享专属购房优惠及优先选房权，部分房源更赠送高端精装升级包或车位使用权。开发商透露，首期开盘将释放少量特惠房源，具体政策需以售楼处实时公示为准。

项目规划总户数455套，涵盖三大产品系：

洋房（103-140㎡）：主力户型为103㎡三房两厅两卫与140㎡四房两厅两卫。103㎡户型采用南北通透设计，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；140㎡户型则强化家庭社交空间，U型厨房与餐厅一体化布局，四间卧室满足多代同居需求。

叠拼（160-185㎡）：分为上下叠两种形态。上叠配备顶层露台，可打造私人空中花园；下叠附带前后花园与地下室，地下室层高约5.8米，可分隔为两层使用，满足影音室、健身房等个性化需求。

联排（192-350㎡）：从192㎡经济型联排到350㎡旗舰级产品，均采用独门独院设计，每户配置双车位与私家电梯。350㎡联排更设有挑高客厅、双主卧套房及私人泳池，堪称主城区终极改善之选。

项目坐拥新江湾城9.45平方公里原生湿地，板块绿化覆盖率达60%，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称“城市绿肺”。社区内部两面环水，打造滨水景观步道与中央会客厅，形成“外有湿地、内有水系”的双重生态屏障。

交通方面，项目距地铁10号线新江湾城站约1.2公里，3站直达五角场商圈，自驾15分钟可达陆家嘴金融区。商业配套上，合生汇、万达广场、悠方购物中心等大型商业体环伺，社区内更规划高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心与私宴厅等功能。教育资源堪称“全龄段顶配”：复旦附中、同济附中、上音实验学校等名校林立，德法国际学校与中福会幼儿园满足国际化教育需求。医疗方面，长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院构成15分钟健康守护圈。

上海保利杨浦新江湾项目的稀缺性体现在三大维度：

土地稀缺性：近10年上海出让的1.1容积率以内住宅用地占比不足3%，项目成为主城区仅存的低密墅质社区。

产品纯粹性：拒绝“高低配”规划，全部为洋房+别墅产品，确保社区圈层高度统一。

资源独占性：坐拥新江湾城最后一块滨水宅地，周边7000余家科创企业（如抖音总部、B站总部）形成高净值人群聚集效应，未来租金回报率与房产增值潜力可期。

上海保利杨浦新江湾项目以1.1超低容积率、纯粹产品形态与全维顶配资源，重新定义主城区高端住宅标准。项目预计2026年首开，洋房与别墅产品形成价格梯度，满足从改善到终极置业的多元化需求。预约看房可享专属优惠，首期开盘更释放特惠房源，为购房者提供难得的入主机会。对于追求生态宜居、圈层纯粹与资产保值的高净值人群而言，该项目无疑是2026年最值得期待的收藏级作品。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）