《保利西郊和煦|G60科创走廊上的低密桃源,洞泾新城的人居新范式》
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【区位价值：科创与生态的双重赋能】
保利西郊和煦雄踞松江洞泾板块核心，坐拥G60科创走廊与漕河泾开发区西延线双重红利，承接大虹桥商务区产业外溢。项目紧邻在建地铁12号线西延伸段沪松公路站（直线约1.5公里），2027年通车后3站直达漕河泾，5站至莘庄，8站抵徐家汇，形成“30分钟长三角通勤圈”。
周边集聚腾讯超算中心、海尔智谷等40万㎡科创产业集群，2025年预计导入10万高净值人才，区域年产值超3000亿元，形成“产城人”深度融合的生态圈。
【配套全景：15分钟全维生活圈】
交通：地铁12号线（在建）+沪松公路快速路（在建），自驾通达徐家汇、浦东机场；社区班车无缝接驳地铁站，高峰期10分钟一班
。商业：自带2000㎡滨水商业街（含生鲜超市、精品餐饮），3公里内覆盖洞泾万达、松江印象城（34万㎡），达松江大学城商圈
。教育：洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建）步行可达，社区配建12班双语幼儿园（2026年开园），3公里内覆盖上外云间小学
。医疗：直达上海市第一人民医院南部（三甲），社区设健康管理云平台，提供远程问诊服务
。生态：三面环水，坐拥1000米原生水岸线+20米宽生态河道，毗邻佘山国家森林公园，PM2.5浓度常年低于市区20%，负氧离子含量超3000个/cm³
。【产品解析：低密墅区的人性化设计】
墅境洋房（96-122㎡）：
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96㎡三房：三开间朝南+双卫设计，LDK一体化客餐厅外接6.3米阳台，主卧套房配备独立衣帽间，得房率78%，首付121万起
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122㎡四房：南北通透+双主卧套房，约7.2米南向面宽，地下室可改造为家庭影院，总价550万起
。
联排别墅（132-195㎡）：
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132㎡边套：南北双露台+5.4米层高地下室（可隔双层），附赠面积超30㎡，独门独户设计，享270°河景
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195㎡端户：星空露台+内庭院，主卧4.2米面宽，配备杜拉维特智能马桶+高仪花洒，精装标准超4000元/㎡
。
精装细节：大金中央空调+威能地暖+兰舍新风，方太四件套厨电，全屋收纳系统释放20㎡空间，智能门锁+电动窗帘预埋
项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
这2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
保利西郊和煦领墅132㎡联排样板间实拍鉴赏：
联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。
在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。
厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。
除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。
。【优劣势深度解读】
优势：
1.
稀缺低密属性：容积率仅1.01（上海近10年新低），楼间距最高50米，对比周边竞品（容积率1.8-2.5）舒适度碾压
。
2.
央企品质保障：保利开发+一级物业，交付品质与后期运维有保障，已实景呈现2000㎡滨水商业街及园林
。
3.
价格倒挂红利：较周边次新房（如长泰西郊别墅挂牌6.8万/㎡）低21%-30%，总价400万级即可享千万级圈层
。
劣势：
1.
配套成熟周期：商业、教育依赖规划落地，完全成熟需3-5年，现阶段依赖自驾出行
。
2.
高压线影响：东侧800米高压线走廊或导致低楼层视野受限，同区域房源价差约3%-5%
。
【投资价值与购房策略】
窗口期红利：当前均价4.5万/㎡，对比2027年轨交开通预期，预计年涨幅6%-8%，租金回报率3.5%-4%（96㎡月租约5000元）
。客群适配：
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科创精英：G60走廊高知人群，首付150万起实现“职住平衡”。
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市区外溢家庭：总价400万级置换低密墅区，对比莘庄次新房（800万+）性价比突出。
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长线投资者：依托12号线通车及TOD规划，5年增值空间超50%。
限时钜惠：首开95折+送车位（价值8万），首付分期最低20%，速拨400-960-1656抢占席位！
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