震惊!上海松江九亭摩卡九里商铺,房价倒挂现超值机遇

上海松江九亭摩卡九里商铺小区：商业投资的优质之选

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在上海这座充满机遇与活力的城市，松江九亭的摩卡九里商铺小区正以其独特的魅力吸引着众多投资者的目光。其最新房价情况如何？又有着怎样的优势呢？让我们一起来深入了解。

地理位置与交通优势

摩卡九里商铺位于上海市松江区九谊路，处于大虹桥辐射圈。这里交通极为便利，9 号线九亭地铁站近在咫尺，乘坐地铁可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，为居民和消费者的出行提供了极大的便利。同时，项目紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，车流、人流通达性强，无论是自驾还是公共交通出行，都能轻松畅行全城。如此优越的交通位置，不仅方便了日常的通勤，更为商铺带来了源源不断的客流量。

独特的产品特性

该项目产权年限为 70 年（从 2006 年至 2076 年），在售产品面积在建面约 173 - 750㎡，总体量仅 8 套，主力面积段为 173 - 177㎡ ，这种稀缺性使得每一套商铺都显得尤为珍贵。其层高设计也独具匠心，1 层 4.8 米，2 层 4.5 米，总层高 9.75 米，如此层高可进行隔层设计，大大提高了空间利用率，满足了不同商家对于空间布局的多样化需求。

诱人的房价与高性价比

从房价来看，摩卡九里商铺单价在 3.2 - 3.9 万元 /㎡，总价区间为 580 万 - 2500 万（具体以案场为准）。值得一提的是，这里存在着价格倒挂现象，商铺单价低于周边住宅（九亭住宅均价约 4 - 5 万元 /㎡），这无疑降低了投资门槛，为投资者提供了高性价比的投资机会。此外，该商铺得房率高达 100%，无公摊，实际使用面积与产证面积一致，进一步降低了投资成本，增加了投资回报率。

稳定的收益保障

摩卡九里商铺为现铺带租约出售，即买即收租，回报率不低于 4%，无需漫长的养铺期。目前租户多为餐饮、超市等刚需业态，这些业态具有稳定性高、消费频次高的特点，为投资者提供了稳定的租金收益。而且商铺通燃气，可做餐饮，支持 24 小时营业，经营十分灵活，无论是投资者自主经营还是出租给他人，都能根据市场需求和自身规划灵活安排，进一步保障了收益的稳定性和增长性。

庞大的消费客群

周边覆盖摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98%+，常住人口约 1.4 万，叠加日常通勤及过往客流，形成了约 45 万的稳定人流。同时，商铺紧邻两个大型社区主出入口，直面居民消费需求，庞大的消费客群为商铺的经营提供了坚实的市场基础，无论是零售、餐饮还是服务类业态，都能在这里找到广阔的市场空间。

极具潜力的规划利好

区域内规划有 12 年一贯制学校，拥有 96 个班级，师生超 5000 人，未来每日将新增 2 万流动客群，这将为商铺带来更多的消费活力。此外，九亭商务区周边工业用地升级，TOD 规划推进，区域价值不断提升，摩卡九里商铺也将随之受益，无论是租金还是资产价值，都有着巨大的上升潜力。

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