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6月19日，上海第五批次土拍落下重锤，保利发展12.95%的高溢价率竞得闵行颛桥01-22A-10地块。
这场土拍不仅是央企保利的战略级布局，更以数据化的市场反馈，揭开闵行颛桥作为上海科创高地的价值密码。从保利深耕闵行七子的战略纵深，到颛桥地块溢价率背后的产业底气，再到保利·光合TOD三年热销2000+套的现象级印证，这场土拍正在重新定义上海楼市的价值坐标系。
保利深耕拓新七子共耀闵行
这不是保利在闵行的首次落子，而是其深耕区域战略的又一里程碑。从首个项目到今日竞得新地块，保利已在闵行布局茉莉公馆、锦上、海玥锦上、光合上城、光合跃城、光合臻园、双柏路地块七大项目，形成七星共耀闵行的恢弘格局，每一步都彰显着其作为央企的非凡魄力与前瞻视野。
保利发展之所以重仓闵行，源于其对上海科技创新发展的前瞻洞察。闵行作为上海南部科创中心核心承载区，汇聚着全球顶尖的创新要素，涌动着澎湃的科技浪潮，代表着上海乃至中国面向未来的核心竞争力。保利的“七星连珠”，正是对这片热土未来价值持续释放投下的最坚定信任票。
而这种“先于城市发展而布局，伴随城市成长而深耕”的逻辑，正是央企保利“与城市共生长”的实践写照，为闵行的科创高地建设添砖加瓦。
12.95%高溢价的背后，是市场用真金白银为颛桥投票
土地拍卖市场，向来是洞察市场预期与开发商信心的最直接窗口。颛桥地块12.95%的高溢价，其意义远超过一个简单的数字；在同一批次的土地出让中，宝山南大地块1.17%的溢价与青浦徐泾地块0%的溢价（即底价成交），与颛桥地块的表现形成了鲜明的对比，清晰传递出开发商对颛桥片区的强烈看好。
土拍高溢价绝非偶然，而是由激烈竞价所体现的市场共识，当众多实力开发商在竞价环节频频举牌，不断推高地价时，他们竞争的不仅仅是眼前的一块土地，更是对颛桥区域未来价值的预判。
那么颛桥何以能赢得市场如此一致的青睐，成为此轮土拍的价值标杆？其核心密码在于其强大的全球级产业引擎与已被市场验证的成功红盘范本的双重加持。
双重竞争密码，印证板块价值
全球科创磁场，擎动未来经济风向
如今的闵行颛桥板块，早已不是传统意义上的城市边缘区域，而是蜕变为全球顶尖企业与高端人才竞相追逐的“引力场”。这里集聚3大国家级产业区，构筑了坚实雄厚的产业根基；5大科创中心与12大科创园星罗棋布，源源不断地汇聚着最前沿的创新思想与技术成果，成为驱动区域发展的澎湃心脏；超过100家世界500强企业与3000余家总部型、研发型企业在此扎根。“硬科技+总部经济”的产业组合，使颛桥成为上海“新质生产力”的代表区域，为房地产市场提供长期基本面支撑。
更令人瞩目的是，这里正聚焦发展人工智能、元宇宙、智慧医疗、未来能源、航天产业这五大代表人类未来的前沿领域，抢占全球科技竞争的制高点。可以预见，随着这些产业的蓬勃发展，未来将吸引更多高智商、高收入、高消费能力的顶尖人才在此汇聚。
产业集聚催生人才虹吸，高端人才激发出强劲且持续的居住改善与置业需求。
这种由“产业高地”向“人才高地”再向“居住高地”的正向循环，构成了颛桥房地产市场最坚实、最可持续的发展底座。未来这里无疑将是经济风向标，是创新要素汇聚的新高地。
保利·光合TOD ，以热销传奇实力印证板块价值
市场对颛桥板块的信心并非只是对未来的美好想象，更源于区域内一个已被反复验证的成功范本——保利·光合TOD。
保利·光合TOD作为保利在闵行科创热土上的标杆之作，以现象级表现印证了区域价值；面市三载，劲销超2000套，在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出，荣膺上海全市销售套数TOP2、主城区销售套数TOP1，持续领跑闵行区销售金额与套数双榜，稳居区域之巅。
这份满分成绩，不仅证明了其在产品力、兑现力、运营力等方面的卓越实力，更直观印证了颛桥板块强大的市场吸附力与旺盛的购买力，以及市场对颛桥区域未来发展的高度认可。
市场用销量为颛桥价值投票，保利用作品为城市未来作答。
从七星连珠的深耕战略定力，到土拍高溢价的信心彰显；从全球科创磁场的产业宏图，到光合TOD的热销印证，保利与闵行的故事是一部关于远见、信心与价值兑现的宏大叙事。它讲述了一家肩负使命的央企，如何精准把握城市发展的脉搏，以深耕之姿，与一座充满活力的科创高地同频共振，共同成长。
每一次土地市场的激烈竞逐，都是对板块未来预期的提前兑现。保利发展以高溢价再度落子颛桥核心区域，这一战略举动本身就是一个强烈的市场信号：颛桥价值高地正迎来新一轮的价值跃升周期。
对敏锐的置业者而言，当下正是抢占颛桥核心资产、共享区域腾飞红利的黄金时机。此刻，把握机遇，与保利·光合TOD同行，即是拥抱颛桥璀璨未来，共享时代发展红利的智慧之选。
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