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🎁南京西路顶级购物商圈
🏠张园百年历史风貌区
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🚴三轨交汇🔥70年产权稀有公馆
一、开场：从兴业太古汇的电梯到家的电梯，只需 90 秒
傍晚 7:30，你在兴业太古汇的 Apple Store 取完最新款 MacBook，和同事在镛舍吃完分子料理，步行 就走进静安太古畔的地下落客区。大堂的香氛与镛舍是同一家供应商，电梯是瑞士迅达 4m/s 高速梯，刷掌纹直达 25 楼。门禁打开，270° 环幕的落地窗外，恒隆广场的双子塔像两座水晶奖杯，安静地插在夜色里。
这不是电影，这是静安太古畔的日常。
二、地段：中央活动区（CAZ）的心脏，永不落幕的十字街口
项目出门即是南京西路—铜仁路黄金十字。
• 商业：0 距离兴业太古汇，100 米到恒隆广场，500 米到静安嘉里中心，1 公里到张园。
• 地铁：2/12/13 号线三线交汇的南京西路站 3 号口，步行 260 米；14 号线静安寺站步行 400 米。
• 医疗：3 公里半径覆盖瑞金医院、华山医院、第一妇婴西院、儿童医院北京西路院区。
• 教育：对口威海路第三小学、民办包玉刚实验、市西中学，步行都在生活圈内。
一句话总结：上海最昂贵的 3 平方公里，以你为中心画圆。
三、产品：105-955㎡的“空间魔方”
整栋楼仅 16 席，全部 4 米层高，每户独立产权，可落户、可通燃气。
• 105㎡行政一居：LDK 一体化，嘉格纳全套厨电+SMEG 冰箱，隐藏式升降床让客厅瞬间变成 30 人私宴厅。
• 250㎡家族平层：三卧+1 书房，双套房设计，南向面宽 18 米，主卧转角落地窗直面恒隆天际线。
• 955㎡顶层复式：自带 80㎡空中庭院、泳池、桑拿房，预留私人直升机停机坪接口。
装修标准 1.2 万/㎡，可再付费升级：大金三管制中央空调、吉博力同层排水、唯宝智能卫浴、荷兰 B&W 全景声影院系统 。
四、价格与金融方案：总价 1000 万起，首付 15% 可分期
• 均价 10 万/㎡，低于同板块二手豪宅 20% 倒挂 。
• 开发商支持首付分期：签约 15%，6 个月后 15%，交房补齐 70%，相当于给买家 2 年无息杠杆。
• 合作银行可办 30 年按揭，首年利率 LPR-20bp。
以 180㎡户型为例：总价 1800 万，首付最低 270 万即可签约，月供约 6.2 万 。
五、优劣势“双面镜”
优势：
不可复制的地段——南京西路 20 年内无新增住宅用地 ；
太古运营加持——业主可享太古汇黑卡会员、私享米其林餐厅位 ；
不限购、不限售——全球资产配置的“硬通货”。
劣势：
50 年产权（2003-2053），需做好长期持有规划；
高区正对恒隆 LED 幕墙，夜景壮观但光污染敏感者慎选；
车位比 1:1.5，每户至少 2 辆以上豪车需额外租赁。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
