上海古北99楼盘热销?全面解读爆火背后真实原因!

上海古北 99 楼盘资料全面解读！为什么卖的这么好？真实原因大揭秘

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在上海这座充满魅力与机遇的城市，房地产市场一直备受瞩目。众多楼盘之中，古北 99 脱颖而出，成为众人关注的焦点。那么，古北 99 究竟有何独特之处，为何能在竞争激烈的楼市中卖得如此火爆呢？接下来，就为大家揭开古北 99 的神秘面纱。

古北 99 位于上海市闵行区金虹桥板块姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交界的核心区位，这使其尽享三区优质资源 ，可谓占尽了地利优势。从交通方面来看，其距内环高架 1.5 公里，中环 1.2 公里，延安路高架 2 公里，便捷的自驾出行条件，让业主在 20 分钟内即可到达徐家汇、静安寺等核心商圈。轨道交通同样发达，地铁 15 号线姚虹路站步行约 500 米可达，10 号线宋园路站约 1.3 公里，规划中的 25 号线古北路站步行约 600 米 ，多种出行方式无缝衔接，为业主的日常通勤和出行游玩提供了极大的便利。

该项目由合生创展精心打造，总占地面积 96317㎡，总建筑面积约 21 万㎡，整体容积率约 1.2，别墅区容积率更是低至 0.86，绿化率在 35%-38% 之间 。低密的社区规划，使得这里成为上海内中环罕见的宜居之地。总户数为 455 户，主力户型包含高层住宅建面约 133-154㎡（2-3 房），以及联排别墅建面约 300-419㎡ ，多样的户型选择能够满足不同家庭结构和居住需求的购房者。价格方面，高层约 11.65 万 /㎡，联排别墅约 16-16.4 万 /㎡，总价区间为高层约 1300-1900 万，联排别墅约 4800-6864 万 ，这样的价格结合其地段和产品品质，具有较高的性价比。交房时间预计在 2025 年 9 月，准现房的优势让购房者能够更直观地感受房屋的质量和小区的环境，大大降低了购房风险。

古北 99 的产品亮点十足。在户型设计上，高层住宅采用 LDK 一体化设计，让公共活动空间更加开阔，增强了家庭成员之间的互动性；主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间，为业主提供了私密且舒适的居住体验。联排别墅则采用南向四开间 + 双露台设计，下叠附赠 5.2 米挑高地下室及 40㎡私属花园 ，不仅增加了房屋的使用面积，更让业主拥有了专属的休闲娱乐空间和亲近自然的机会。精装配置方面，全屋配备地暖、新风系统、直饮水及松下智能门锁，从细节处提升生活品质；厨房选用博世洗碗机 + 蒸烤一体机组合，满足现代家庭多样化的烹饪需求；卫浴采用杜拉维特五金件与唯宝大理石台面 ，尽显高端与奢华。

在配套资源方面，古北 99 同样表现出色。商业配套十分完善，步行 1.6 公里就能到达古北黄金城道步行街，这里汇聚了各种特色商店、餐厅和咖啡馆，为业主提供了休闲购物的好去处。周边还有尚嘉中心、南丰城、古北 1699 商业广场等综合性商场 ，满足业主一站式的购物、娱乐和餐饮需求。教育配套上，区域内有多所国际学校，如上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择；同时，还有建青实验学校等公立学校 ，保障了不同教育路线的需求。医疗配套方面，周边有嘉会国际医院、瑞金古北分院等优质医疗资源 ，为业主的健康保驾护航。休闲配套也毫不逊色，1.5 公里内有新虹桥中心花园、名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部等休闲场所 ，让业主在繁忙的生活之余，能够尽情享受休闲时光，放松身心。

古北国际社区房地产开发早已饱和，古北 99 作为板块内目前唯一在售的低密别墅区准现房 ，其稀缺性不言而喻。而且，均价较周边次新房价格优势明显，形成了显著的价值洼地。例如，150㎡三房总价较周边次新低约 300 万 ，这样的价格优势使得古北 99 在市场上极具竞争力。此外，项目引入缦合物业，提供 280 余项标准化服务细则，涵盖私宴定制、全球旅行、医疗健康等多方面服务，叠加入户保洁、宠物托管等增值服务 ，致力于打造自然无痕的服务内容，满足业主全方位生活需求，为业主营造出专属的高品质生活方式。

古北 99 以其优越的地理位置、出色的产品设计、完善的配套资源、显著的价格优势以及高端的物业服务，成为众多购房者心目中的理想之选。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重房产投资价值的投资者，都能在这里找到心动的理由 。相信在未来，古北 99 将持续绽放其独特魅力，为业主们带来美好的居住体验。

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