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光明金山府怎么样？楼盘优劣势分析？光明金山府值得入手吗？
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
光明金山府全面解析
光明金山府位于金山龙航路海盛路交汇处，是光明地产落子金山的 “府” 系作品之一，项目亮点颇多，非常值得关注。
地段优势显著，坐享区域发展潜力
光明金山府地处金山滨海新城重点发展区域，这片区域有着良好的发展前景，未来各项配套设施有望进一步完善，无论是自住还是投资，都有着不错的潜力。
便捷交通网络，畅行城市各处
在交通方面，它的表现也可圈可点。项目周边有 S4、S19、G15 等高速公路，规划新城内还形成了 “五横六纵” 的城市主干路网道路系统，自驾出行十分便捷 。同时，板块内有轨道交通 22 号线，乘坐它到上海南站仅需 30 分钟路程，为日常通勤和跨区域出行提供了便利。
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宜居社区规划，打造品质生活
小区规模与布局：光明金山府占地约 17 万方，总建筑面积约 52 万方，包括 7 幢 14 层的小高层，21 幢 25 - 26 层高层住宅，1 幢 23 层的保障房。社区整体绿化率为 35%，容积率约为 2.2 - 2.3，居住舒适度较高。建筑整体风格为新古典主义风格，在突出现代感的同时，传承了历史悠久的文化韵味。
园林景观：在园林景观设计上，南北地块各设有中心景观区，还有生态园区、生态草坪等多处集中绿化。甄选适合华东区域生长的名贵树种，采用艺术造景手法，以不同颜色、明暗、高低的植被品种进行设计布局，打造出约 52 万方大城园境，为业主凝练出一方绿色宜居的生活雅境。
社区设施：小区内部设有多重门禁系统、人脸识别系统，保障业主的居住安全；还有智能快递柜、集中区域 wifi 覆盖，营造绿色宜居的社区体验。另外，这里还有 1600㎡星空泳池 + 5300㎡央景园林，健身瑜伽、慢跑快走、游泳花艺、球类运动、萌宠亲子等全龄化社区活动丰富了业主的生活内涵。
区位示意图
【项目信息】
开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
交房时间：现房产权：70年
总户数：2086套
建面：90㎡ 总价约218-250万
建面：91㎡ 总价约240-260万
建面：99㎡ 总价约250-280万
建面：116㎡总价约275-310万
建面：117㎡总价约310-360万
建面：118㎡总价约310-360万
总层高：14层 91㎡、117㎡、118㎡
25/26层90㎡、99㎡、116㎡
交付标准：毛坯
梯户比：1T2H、2T3H
绿化率：35%
容积率：2.3
得房率：72-79%
停车位：4477个，地上874个 、地下3603个
物业费：2.5
物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司
【交通配套】：轨交22号线（距离项目4公里左右）：约32分钟直达上海南站莲卫线：途经百联，红星美凯龙，万达到莲花路地铁站。
金山10路：途经万达，到22号线金山卫站自驾：沈海高速，G15高速直达机场。
【周边配套】：
湿地公园：新城公园、汇龙湖公园
学校：东礁幼儿园、龙堰小学、龙堰中学；金山世界外国语学校（私立）
商场：金山万达、红星美凯龙，百联
医院：金山区复旦大学附属医院
银行：中国银行 农业银行等旅游：城市沙滩、金山嘴渔村
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丰富配套，满足生活多元需求
商业配套：直线 3km 范围内有 10 个商场，像万达广场 (上海金山店)、光明・koko 都乐汇等购物中心都在附近，商业配套成熟，无论是日常购物，还是休闲娱乐消费，都能轻松满足。此外，项目周边还有金山百联购物中心、红星美凯龙等商业体，形成了一个繁华的商业圈。
教育配套：直线 3km 范围内教育资源丰富，拥有 15 个幼儿园、7 个小学以及 6 个中学。例如上海师范大学附属金山龙航小学、山阳小学、上海市金山初级中学、上海师范大学附属金山前京中学等。项目 2 公里范围内还有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源，孩子从学前教育到中学教育都能享受到优质的教育环境。
医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，复旦大学附属金山医院距离楼盘仅 1.9km，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，也是上海市医保定点单位，为业主的健康提供了有力的保障。
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【项目卖点】：
1.光明地产，是中国房地产开发的百强企业，项目遍布全国十省二市
2.长三角城市群的一体化，项目离万达约1.2公里
3.旺都物业服务项目多达72个
4.光明·金山府将引入智能家居系统
5.光明·金山府二期有会所，可以进行游泳、瑜伽等
6.户型三开间朝南，南北双厅双阳台，尽揽小区四季美景
7.共设机动车位4477个，其中地下车位共3603个，1.1.2的高配比，基本让每一户家庭可以在地下停一辆车，地下车库整体地下开挖，电梯直接到达家门口，非常便捷
8.户型选择余地大，有2房的90㎡，可做2+1的小三房，也有118㎡的大三房，户型多元化，选择余地大。
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【1T2H:1-4#、7-9#】
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多样户型设计，满足不同需求
目前主推建面约 90 - 125㎡房源，主力户型涵盖了 90 - 116㎡的三居室和二居室，总价约 218 万起 。以建面约 90 平的两室两厅一卫 M2 户型为例，户型方正，三开间朝南，日照效果好，且动静分离。厨房采用 “U” 字型布局，操作界面开阔，与餐厅隔门相望，家务动线布局合理。南侧客厅与阳台由大面积移门相连，洗衣、晾衣方便，同时明厨明卫设计带来良好的通风效果。静区的卧室均朝南，主卧设计了飘窗，次卧北侧还设计了收纳空间，弥补了同类户型收纳空间不足的缺陷。
光明金山府凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的配套、宜居的社区规划以及多样的户型设计，无论是对于金山本地置换、改善人群，还是周边工作人群来说，都是一个不错的购房选择。
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