上海临港中建玖海云天楼盘:值不值得入手?看这几点就够!

最近我一直在寻觅一处理想居所，将目光聚焦到了上海临港的中建玖海云天楼盘。经过一番深入了解，我迫不及待想和大家分享一下这个楼盘的独特之处。

中建玖海云天坐落在临港新片区 103 板块，这里可是临港科学城的核心区域，发展潜力不容小觑。该项目由中建八局倾力打造，作为一家实力雄厚的央企，其品质自然有口皆碑。整个项目总占地 12.6 万平方米，总建筑面积达 31.5 万平方米，容积率 2.5，绿化率却高达 35%，如此高的绿化率，让小区内四季绿意盎然，仿佛置身于天然氧吧之中。规划的 22 栋 18 - 26 层高层住宅，总户数 2860 户，并且实现了全人车分流，车位比达到 1:1.2，停车便利又安全，让居住者无需为停车问题而烦恼。产权为 70 年，预计 2027 年 6 月精装交付，这对于急切想要入住新房的人来说，无疑是一个好消息。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从建筑风格来看，它采用现代简约风格，外立面是浅灰色真石漆，这种材料不仅耐候性强，可达 15 年，还搭配了银灰色铝合金线条，经过氟碳喷涂处理，抗腐蚀能力超强，能保持 20 年之久。窗墙比达到 40%，采用三层中空 Low - E 玻璃，隔音效果极佳，能达到 38 分贝，传热系数仅为 2.2W/㎡・K，既能有效隔绝外界噪音，又能保持室内温度稳定，为居住者营造安静舒适的居住环境。

社区内部景观设计更是别具一格，打造了 “一轴两带三园” 景观。600 米中央景观轴上，2000㎡阳光草坪搭配 300 米线性水景，水景每 8 小时就会进行一次水循环净化，清澈的水流潺潺而过，给人带来灵动之美。健康运动带配备了 600 米塑胶跑道，厚度达 13mm，无论是晨跑还是夜跑，都能享受舒适的跑步体验。邻里社交带设有 2 个景观会客厅，为邻里之间的交流提供了温馨的场所。童梦园里配备了攀爬网、平衡木等游乐设施，是孩子们的欢乐天地；颐养园有太极广场、棋桌，适合老年人休闲娱乐；认知园设置了植物科普牌，让居民在散步的同时增长知识。社区内还移植了胸径 15cm 香樟、12cm 染井吉野樱等多种树木，四季都能欣赏到不同的美景。此外，还配备了 2000㎡社区服务中心，里面有 300㎡菜场和 200㎡社区食堂，日常生活所需，足不出社区就能满足，方便至极。

再看看户型，2025 年均价 3.4 万 /㎡，主力户型有 75㎡两房，总价在 255 - 258 万左右，得房率 76%，双开间朝南加上 5.2 米阳台，采光充足，精装标准 3000 元 /㎡，配备了科勒卫浴、美的厨电，还带有智能门锁，品质有保障。98㎡三房，总价 333.2 - 337 万，得房率 78%，南北通透且有双阳台，通风和采光都十分出色。120㎡四房，总价 408 - 412 万，得房率 80%，6.8 米横厅搭配主卧套间，空间宽敞，居住舒适度极高。不同的户型满足了不同家庭结构的需求，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到心仪的住所。

生活配套方面，交通十分便利。虽然没有具体路程说明，但可以知道距 16 号线临港大道站较近，还有社区班车，6:30 - 22:00 每 15 分钟一班，还配备 USB 充电口和儿童座椅，乘坐地铁能快速到达滴水湖等地。自驾出行也很便捷，周边道路可快速连接到主要交通干道。商业配套也相当完善，1.5 公里处有临港百联购物中心，里面有永辉 Bravo 超市、万达影城 CINITY 厅，满足日常购物和娱乐需求。2 公里处的港城新天地，有麦当劳、卡通尼乐园等。项目自带 1.2 万㎡沿街商业，2027 年开业，并且已经签约了罗森 24 小时店、清美鲜食，未来生活将会更加便利。教育资源丰富，1 公里内有上海中学东校（临港分校，市重点）、临港实验学校（九年一贯制），2 公里处还有上海交通大学附属中学（临港分校，市重点），为孩子提供了优质的教育环境。医疗方面，3 公里处有上海市第六人民医院（临港分院，三甲，骨科特色），5 公里处临港新区医疗中心正在建设中，预计 2028 年运营，规划床位 800 张，为居民的健康保驾护航。生态环境更是宜人，步行 15 分钟就能到达星空之境公园，20 分钟可到滴水湖，周边的休闲资源兼具科技景观与湖景风光，闲暇时光可以尽情享受大自然的美好。

综合来看，中建玖海云天无论是从项目规划、建筑品质、社区景观，还是生活配套等方面，都表现得十分出色。它既拥有优美的居住环境，又能满足日常生活的各种需求，确实是一个不可多得的优质楼盘，很值得大家考虑。

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