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一、为什么改善要“换城市界面”
老静安 143㎡四房 2500 万，莘庄 143㎡四房 1200 万，临港 103 顶科社区——中建玖海云天 143㎡四房仅 550 万起 。
同样面积，用 1/5 预算换到：
• 2.4 容积率、35% 绿化、16-18F 小高层
• 绿建三星 + 超低能耗，一年省电费 4000+
• 星空地库 + 双入户大堂，改善仪式感拉满
二、绿建三星 ≠ 高冷科技，而是“住得起”的奢适
8 大超低能耗技术：外墙保温一体化、屋面热反射涂层、三玻两腔 LOW-E 玻璃、高效热回收新风、雨水回用、海绵城市、局部太阳能热水、VRV 空调 。
实测：夏季室外 35℃，室内不开空调 26℃；冬季室外 0℃，室内不开暖气 20℃。真正为改善家庭降低持有成本。
三、143㎡四房户型“一眼封神”
① 南向 13.8m 四面宽，双阳台（7.2m 观景阳台 + 3.3m 生活阳台）
② 四叶草布局，三代同堂互不打扰
③ 主卧小家化：步入式衣帽间 + 270° 飘窗 + 四件套主卫
④ 独立电梯厅 6㎡，可放婴儿车/露营装备
样板间细节：客厅背景墙岩板通铺、厨房隐藏式移门、全屋无主灯磁吸轨道。
户型图
四、改善家庭最关心的 4 件事
学区：800 米内幼小中教育用地已封顶，15 年一贯制国际学校已挂牌
医疗：上海市第六人民医院东院三甲资质，二期扩建 2025 投用
商业：社区自带 8000㎡商业街，2025 年底试营业；3 公里到港城新天地
交通：两港快线 2026 通车，临港→张江无缝对接；预留 27 号线站点
五、改善资金模型
总价 550 万，首套首付 82.5 万，二套首付 50% 275 万；公积金 100 万+商贷 400 万，30 年月供 1.9 万。
同面积张江、前滩月租 1.5-1.8 万，临港 143㎡月租 8000-1 万，租金覆盖月供 50%。改善逻辑：用时间换空间，用空间换舒适度。
2025年4月，中建玖海云天列入冰厂田临港幼儿园（海洋部）、华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校招生范围。（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）由此诞生的「华二圈子」，双名校学区赋能，直享优越教育升学通道，成就家门口的「目送式」教育日常，幼小初名校优质教育全覆盖，护航菁英未来成长！
不仅如此，冰厂田的学前教育底蕴与华二系（含小学、初中）「上海一梯队」的教育基因在此交汇，高学历师资团队与前沿教学体系，为孩子铺就通往未来的阶梯，更为上海新家庭进阶超前布局，超前拓展人生起跑线，赢在当下！
六、写给 35-45 岁改善客
如果你：
• 想保留浦东工作圈，但厌倦高密度老破大
• 有二胎/三代同堂需求，需要真四房 + 双卫
• 看重央企交付力、健康科技、长线增值
中建玖海云天 143㎡楼王正在收官，剩余 30 席，预约看房送 2 万软装券，
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