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普陀中环桃源里

中环投资桃浦智创城项目

「中环桃源里」

4月11日已开启认购

推售建面约106-126m²3房

均价81915元/m²，总价757万起

前期少量建面约83-178m²2-4房

均价8.3万，总价600万起！

国际一线品牌精装+近零能耗标准+

魔鬼细节

目前少量房源 直接认购中

上海普陀【中环桃源里】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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视频详情

装修和细节是更能体现开发商诚意的指标。

首先，几乎都甄选国际一线家装品牌，而且很多还是用的各个品牌的高端型号。

尤其是厨房，含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，也做到无死角清洁。

灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大，据悉可容纳14套，碗筷摆放能更随意，甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。

样板间实景图

前置过滤器和末端净水器都是3M的。

冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。

在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。

这在当下市中心豪宅中都不多见。

更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。

样板间实景图

这是宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。

都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。

其次，系统窗只是冰山一角，项目人性化细节可谓遍布全屋：

入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。

在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。

关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

底部悬空设计还可以放置日常使用的拖鞋。

厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

样板间实景图

值得一提，电视背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。

要论参观后，小编印象更深的配置，非这个明亮通透的大开间窗户莫属。

整个项目超大窗墙比，各功能间都格外通透，不仅仅是客厅、阳台：

样板间实景图

它每个卧室皆配备大开间窗户，且开口几乎可以“拉到底”，最大化通风。

样板间实景图

主卧飘窗宽度更是几乎等同于面宽，阳光满溢。

样板间实景图

甚至连次卫都有几乎到顶的窗户，相较同级项目配备小窗户的次卫，中环桃源里这才是真正的明卫。

细节相当多，再提一点，卫生间台面都选用天然石材，触感光滑、厚重。

样板间实景图

更多细节欢迎大家去样板间参观，文中扫码即刻预约。

土拍回顾及规划

2022年9月，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出让了4宗宅地。其中中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

项目四至范围：东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。

根据项目设计方案显示，项目拟建10栋11-17层住宅，另有部分商用及配套用房。

项目施工现场实拍

、

项目打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

项目本身由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业综合体 (以两大商业盒子分列南北地块)、规划体育馆，构建下楼即享的都会繁华。

高品质居住体验，近零能耗建筑标准：利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统，做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。

其中三玻两腔双LOW-E玻璃、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。

极简美学立面，未来风格审美呈现：以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

六大林系主题生活花园，描摹理想生活：项目打造“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

五进式品质归家，构建当代桃源礼序：通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

三大健康社区体系，康养身心的愉悦：社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

另外值得一提的是，就在今年第二批拟出让地块公告，其中一宗桃浦智创城的住宅地块，房地联动价查询结果为8.55万元/㎡，比之前8.3万元/㎡升了2500元/㎡。

生活配套

交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

距离26号线常和路站直线300米（规划）。

距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

生态休闲：生态是桃浦的立身之本，生态贯穿了整个区域。

尤其是中央的桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。

因为曾经是墨水厂、药水厂，所以现在桃浦对生态有执念。硬是挖出一个生态峡谷。北三块的中央绿地以“静”为主，侧重打造自然山谷林地（绿地已建成开放）。

遍布成片绿植和成网水系，会同瞭望塔、3D打印桥、古浪路上的山景风采地面隧道及模拟书法水墨动态递进的铺装搭配，成为桃浦生态的鲜明记忆点。

南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

桃浦中央绿地二期效果图

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

上海普陀【中环桃源里】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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