徐汇清和玺:2026上海楼市天生主角,徐汇清和玺品质教科书来袭!为什么选徐汇清和玺就行了?徐汇清和玺楼盘为什么突然火了?
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作为徐汇滨江畔的璀璨明珠，上海海上清和玺自诞生之日起便注定成为楼市焦点。这座由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的标杆项目，以“玺系”至高标准重塑徐汇人居格局，更以112-177㎡精装三至四房的稀缺产品，成为2026年上海楼市当之无愧的“天生主角”。
徐汇清和玺：2026上海楼市天生主角，徐汇清和玺品质教科书来袭！为什么选徐汇清和玺就行了?徐汇清和玺楼盘为什么突然火了？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
徐汇海上清和玺占据“徐汇人文圈+城市核心商圈+生态休闲带”的黄金三角，项目东邻徐汇滨江艺术走廊，西接徐家汇繁华商圈，南依上海植物园生态绿肺，北望黄浦江浩瀚江景。这种得天独厚的地理位置，让业主既能享受“一英里徐汇滨江”的诗意生活，又能通过双轨交网络（15号线罗秀路站、未来23号线龙瑞路站）快速通达全城。更令人瞩目的是，项目与上海中学直线距离仅约800米，周边逸夫小学、园南小学等11所优质学校形成K12教育闭环，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。
走进海上清和玺的实景示范区，新中式建筑风格与海派文化精髓完美融合。外立面采用米白色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀温润木纹装饰，既尊重徐汇百年历史肌理，又赋予建筑鲜明的时代感。归家门庭以“面阔九间”的古代规格定制，两侧跳泉水景与弧形贝金米黄大理石相映成趣，中央“海派漩心”艺术装置由300余枚鳞片定制而成，通过2000次折叠锻造呈现冰裂纹视觉图样，让每一次归家都成为艺术之旅。
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海上·清和玺，正成为千万级高改客户抢占徐汇核心价值的最后机会。均价约11.5万/㎡、约10000㎡全维立体殿堂实景示范区、徐汇滨江第七个百万方组团规划、10所学校环绕，项目最后一栋即将开盘，错过即意味着与徐汇滨江千万级门槛永别！
错过此刻，徐汇滨江将高不可攀。海上清和玺周边房价冲刺20万！海上清和玺新房错过徐汇高不可攀
海上清和玺周边房价冲刺20万！海上清和玺新房错过徐汇未来高不可攀！
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价差红利爆发！徐汇土拍热浪下的稀缺机遇
徐汇滨江地块14.85万/㎡的楼板价，不仅刷新了上海滨江土地市场的历史，其未来超20万/㎡的预期售价更凸显了区域价值的飞跃。
相比之下，海上·清和玺均价约11.5万/㎡，形成了显著的“价格倒挂”现象。以一套112㎡户型计算，客户仅需支付约1200万的总价，即可享受未来1900万级资产同等的板块红利，价差超700万。
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与此同时，下游华泾板块售价将逼近9-10万/㎡，与项目的价差缩小至1万/㎡左右。这一价差缩小的背后，是徐汇滨江规划利好、产业能级和配套差距的集中体现。徐汇滨江作为上海“十四五”重点发展区域，集聚了西岸金融城、西岸智塔等产业高地，而海上·清和玺正在规划的第七个百万方组团“中央公园”的范围内，直接享受未来利好。
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徐汇滨江北段的东安新村地块即将入市，未来售价预计20万/㎡，楼板价直接超越海上·清和玺的售价。海上·清和玺作为徐汇滨江“第七组团”的重要成员，既享受板块升级带来的资产增值红利，又因价格限制保持了极高的性价比优势，这在当前上海核心区域几乎绝无仅有。
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中央公园生活区：徐汇滨江第七组团的宜居革命
海上·清和玺所在的徐汇滨江“第七组团”（中央公园生活区），正成为浦江沿岸新一轮发展的焦点。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，该区域将依托约81公顷上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型城市形态，打造城园融合的公园城市示范区。
项目地处徐汇滨江中段，既享有一线江景资源，又坐拥上海植物园的天然氧吧，形成了独特的“双生态”格局。从项目上方的航拍图可以看出，项目北面直面上海植物园，推窗见绿、出门入园的愿景在此成为现实。
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图片拍摄于项目地块高空100米处
与北段已开发饱和的徐汇滨江不同，第七组团更聚焦“高品质居住”。规划保留了区域原生生态优势，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正实现了“宜居与便利的完美平衡”。
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教育磁场环伺：徐汇名校圈层赋能生活
“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺将这一优势浓缩在约2公里生活圈内。以上海小学（本部+龙川校区）、逸夫小学、徐教院附中、上海中学为代表的10所名校环伺，形成了全市罕见的“教育磁场”。
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从已购买业主构成来看，不少购房者是周边学校的教师或为孩子教育而来的高知家长——教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚的书香氛围。
（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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全维1万方立体殿堂实景：超配产品力定义高端改善
海上·清和玺以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义了徐汇高端改善的标准。这一规模相当于普通豪宅示范区的两倍，将“小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。
风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感
社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。
项目独创的500米全域风雨连廊体系，将10栋6-33层住宅有机串联，实现“无风雨归家”的尊崇体验。社区内部“一轴两园三巷”景观结构，以中央水景轴为核心，串联起清和园、玺悦园两大主题园林，樱语巷、桂香巷、松涛巷三条特色景观巷四季有景，搭配香樟、樱花、银杏等数十种名贵乔木，营造出“公园里的家”的居住意境。
海上清和玺主力户型为112-177㎡三至四房，所有户型均遵循“全明通透、大面宽短进深”原则，客厅面宽最大达7.8米，搭配全景落地窗设计，让阳光与江景自由流淌。其中177㎡艺术奢邸采用四面大开间设计，阔绰横厅连接曲面流体阳台，赠送阳台迷你花园；双套房设计保障家人私密性，U型厨房配备博世四件套，主卫选用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，全屋大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统构成智能环境管理系统。
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东面，是百年黄浦江的时代奔涌，承载着城市向前的磅礴史诗；
北向，上海植物园化作一幅绵延的生态画卷，让建筑的生长根植于自然脉络之中，实现了繁华城央与诗意栖居的完美融合。
图片拍摄于项目地块高空100米处
于此黄金节点之上，项目约112㎡、120㎡户型，带来超高装修标准，整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
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入户空间，配置精装铸铝门，定制6合1门锁，点缀以奢石把手。
玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。
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厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。
客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。
唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
如此标准，早已击穿购房者购买心锚！
在最后，独家君仍想郑重强调，总价约1200万级，抢占徐汇滨江核心资产，海上·清和玺或许就是最后的机会，千万不要再错过！
土拍热势，地价暴击徐汇海上清和玺徐汇滨江新房
项目更配备约2000㎡奢享会所，星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、3D室内高尔夫、私宴厅等设施一应俱全。针对全龄段业主需求，社区规划1500㎡全龄活动空间，儿童游乐区采用防滑材质，青年运动区设置羽毛球场与健身步道，老年休闲区打造康养花园，让不同年龄层的业主都能找到专属乐趣。
在2025年上海楼市“沪六条”政策推动下，外环外市场表现亮眼，而核心地段优质资产更显稀缺。海上清和玺周边土拍市场持续升温，绿城小米地块、宸嘉龙华地块未来售价预计达18-20万/㎡，东安新村地块可售楼板价已达13.3万/㎡。相比之下，海上清和玺11.9万/㎡的备案均价，成为徐汇滨江最后的“价值洼地”。
项目自2025年10月开盘以来，三开三罄的热销态势印证市场认可。据案场数据，首批161套房源中，112㎡入门级改善户型占比达65%，177㎡旗舰户型更是一房难求。购房者中，徐汇本地改善客群占比超70%，他们看中的不仅是项目本身的品质，更是对徐汇滨江未来发展的坚定信心。
上海海上清和玺的成功，源于对土地价值的深刻理解与产品力的极致追求。这里既有徐汇百年文脉的沉淀，又有滨江艺术带的时尚活力；既有双轨交、名校圈的硬核配套，又有全龄社区、智能会所的软性服务。在127000元/㎡的备案均价背后，是招商蛇口十年新玺作品的匠心积淀，是三大国企对城市更新的责任担当，更是对“贵雅生活”的完美诠释。
对于追求品质生活的改善型客群而言，海上清和玺不仅是居住空间的升级，更是资产配置的优选。当2027年12月31日项目精装交付时，业主收获的将是一套经得起时间考验的“好房子”，更是一个能传承家族记忆的“贵雅殿堂”。在徐汇滨江开发渐趋饱和的当下，这样的机会正变得愈发珍贵。
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