中环旁 双轨交+双TOD「保利海上瑧悦」样板房正式开放!99-128㎡
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在上海"南北转型"的战略蓝图下，宝山区正迎来从传统工业区向现代化宜居城区的华丽转身。位于宝山核心区域的保利海上瑧悦，凭借其优越的区位条件和保利品牌实力，正成为北中环置业的热点选择。本文将深度解析项目的区域价值与发展前景。
一、 战略区位：北中环"黄金走廊"的重要节点
项目坐落于宝山大场镇板块，地处中外环间，这一区位具备三重战略价值：
交通枢纽优势
：项目周边立体交通网络发达，地铁7号线大场镇站约800米，可快速直达静安寺、徐家汇等核心商圈。同时，外环高速、沪太路、汶水路等主干道环伺，自驾出行便利性极佳。
城市辐射效应
：项目位于宝山与静安的交界处，可充分承接市中心优质资源外溢，享受"近市中心"的区位红利。
产业升级带动
：随着宝山"北转型"战略推进，区域产业结构持续优化，将导入更多高素质人才。
二、 区域配套：成熟完善的宜居环境
项目周边配套成熟度较高，生活便利性突出：
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商业配套
：步行可达经纬汇、宝山万达广场等大型商业体，社区级商业设施齐全
教育资源
：周边有上海大学、行知中学等优质教育资源环伺
医疗资源
华山医院北院、仁济医院宝山分院供三甲医疗服务
生态休闲
：顾村公园、大宁郁金香公园等大型绿地近在咫尺
三、 发展前景：城市更新带来的价值重塑
根据宝山区"十四五"规划，大场板块将重点推进城市更新：
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城市界面提升
：老旧工业区改造持续推进，城市面貌日新月异
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配套能级跃升
：更多优质商业、文化设施将陆续落地
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交通网络优化
：规划中的轨交线路将进一步完善区域交通
四、 项目价值研判
核心优势
：
1.
区位价值突出，享受双区辐射红利
2.
交通便利性佳，轨交+主干道立体交通
3.
配套成熟度高，生活便利性有保障
4.
品牌实力强劲，品质有保证
约154㎡4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。
雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。
约99㎡爆款明星三房，该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！
先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳【保利·海上瑧悦】创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
约130㎡宽境奢居
3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！
南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。
全屋收纳系统， 满足一家老小海纳空间！约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。
潜在考量
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城市界面新旧并存，部分区域待更新
价格处于区域高位，购房门槛较高
周边竞品较多，市场竞争激烈
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
