分析一下金茂棠前到底怎么样?上海金茂棠前怎么样值得买吗?金茂棠前优缺点楼盘评测-杨行金茂棠前价值分析-金茂棠前优缺点深度评测!
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分析一下金茂棠前到底怎么样？上海金茂棠前怎么样值得买吗？金茂棠前优缺点楼盘评测-杨行金茂棠前价值分析-金茂棠前优缺点深度评测！金茂棠前上海首个棠系产品，500万级新房的“北境之王？”【金茂棠前】深度解读来了！“500万级新房的北境之王”，金茂在上海首个“棠”系列项目——金茂棠前！19号线宝山站，金茂@宝冶杨行项目「金茂棠前」户型图独家首发！建面约82-169㎡2-5房待入市！
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
金茂的“府”系各位都不陌生，“棠”系列可能还是第一次听说。据悉，该系列是以高颜值、年轻化、重视家庭亲子教育为设计重点。
比起讲究调性的府系，跟贴合年轻一代的实际需求和审美偏好。
这是天津上东金茂晓棠的实景图，大致的建筑风格应该不会差的太远，各位可以参考一二：
金茂棠前是金茂在宝山杨行板块开发的一个住宅项目，以下是对该楼盘的优缺点分析以及价值评估：
优点：
地理位置和交通：
金茂棠前位于宝山杨行，是19号线宝山站（在建）的TOD综合体地块，交通便利。
除了在建的19号线外，项目距离轨道交通3号线铁力路站仅1.1公里，周边还有多条公交线路，出行选择多样。
周边配套：
教育资源：附近有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院、宝山华曜实验学校等优质教育资源。
医疗设施：上海中冶医院近在咫尺，为居民提供医疗保障。
商业购物：上海宝杨宝龙广场满足日常购物需求。
休闲娱乐：宝钢体育中心是休闲娱乐的好去处。
产品设计和装修：
金茂棠前主打建面约82-169㎡的3-4房，户型多样，适合不同家庭需求。
装修标准为2500元/㎡，提供高品质的居住环境。
部分楼栋首层架空，设计有下沉式庭院以及地下会所，增加居住舒适度。
品牌实力：
金茂作为知名房企，拥有丰富的开发经验和良好的口碑，为项目提供品质保障。
缺点：
非完全人车分流：社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，可能对居住环境造成一定影响。
部分户型视野受限：虽然整体户型设计合理，但部分户型（如东北角的低区房源）可能因被公共配套包围而视野受限。
价值分析：
投资价值：随着宝山杨行板块的不断发展，以及19号线等交通设施的完善，金茂棠前的投资价值将逐渐显现。对于追求长期稳定收益的投资者来说，该项目具有一定的吸引力。
自住价值：对于希望在宝山杨行板块置业的家庭来说，金茂棠前提供了高品质的居住环境和完善的周边配套，是一个值得考虑的选择。
综上所述，金茂棠前在地理位置、周边配套、产品设计和品牌实力等方面具有明显优势，同时也存在一些不足之处。对于购房者来说，需要根据自己的实际需求和预算进行权衡和选择。如果看重交通便利性、周边配套和品质保障等因素，那么金茂棠前无疑是一个值得考虑的楼盘。
上海金茂棠前首个棠系新房【金茂棠前】深度解读！金茂棠前评测！
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项目的装修标准为2500元/平，根据目前放出的口径，项目的预计售价在5万元/平左右。
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该项目的进度非常快。
在上海第八轮土拍顺利拿地后，仅仅时隔一天就公布了整体的规划。目前项目的户型图也已在网上流传。
项目本身有什么亮点，又是否值得去购买？对此，我们进行了深度解析：
01
行 家 买 房
上海金茂棠前首个棠系新房【金茂棠前】深度解读！金茂棠前评测！
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社区整体解读
根据已经公布的信息，我们汇总了一张楼栋分布图：
可以看出，楼栋整体的排布还是比较保守的，没有搞什么诸如错位排布之类的创新。
所以每家每户的视野都差不多，算是比较“阳光平权”的设计。
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字），换个角度看就没有所谓的“楼王”。
如果确实有景观层面的需求，那我们建议选择1、2和13栋。
1、2栋是因为其正面是自然水系，13栋是正对着大面积的社区绿化。不过这几栋楼的问题是出入口就在附近，可能会存在一定的噪音影响。
比较可惜的是最东边的边套，正对着规划绿地，但根据网传的户型图看，主卧没有选择做景观幕墙。如果这一侧的房源，再针对着进行调整，那就更完美了。
不过作为一个均价5万左右的刚改类产品，这么设计也无可厚非。
相关配套用房主要集中在北侧和13号楼的挑空，还有一些变电站等基础设施沿着边界线分布，实际上无伤大雅。实在觉得不舒服就绕开吧。
另外，不同户型的数量也相对较为平均，不至于说哪个户型的产品非常紧俏，搞饥饿营销这套。
至于具体配套我们不先擅自揣测，这是一些已经放出的效果图
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推测方面就先提一点：
在下沉庭院的空间里，理论上是完全可以打造一定面积的泛会所。
当然具体怎么规划，还得看后续的信息爆料。
02
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户型设计解读
好了，我们来看户型。
这次的户型图居然是以总平图的形式流传，这能帮我们解读出更多有用的信息。
建面约82㎡两房一卫
从户型的角度看，确实没有什么可以多挑剔的点。
竖厅格局，动静分离，景观阳台、S墙这些点都能看到。能做飘窗的地方也基本都做了。
不过中间套次卧的飘窗视角……属实有点鸡肋了，一半的视角被墙体遮挡。
换个角度想，开发商绞尽脑汁给你带来的赠送面积，就别要求这么多。
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还有东边套的景观阳台，理论上是能看到公共绿地，整体视野还算不错。
不过这个户型被安排在项目的东北角，被公共配套包围，预算足够的话尽量还是别选低区房源。
建面约92㎡三房一卫
独立玄关，飞机户型，大面积景观阳台，南向主卧。是一个让人乍一看就觉得很舒服的户型。而且这个户型的飘窗，基本就没有视野问题了。
得益于飞机户型的特点，能带来不少收纳空间。硬要挑毛病就是北向儿童房的空间略微狭小，不过你当工作间或者电竞房是绰绰有余。
建面约102㎡三房两卫
和上一个户型差不多，就多了一个主卧套房。北向房间拥挤的通病，在这里也得到了很好的缓解。
建面约115㎡三房两卫
还是飞机户型的空间排布，除了把竖厅改变为横厅外，其余没有什么太大的变动。
这种3.5开间的设计，在如今的新房市场上还是比较受欢迎的。而且这种户型，大多出现在130-140㎡的宽境三房，这个面积段做灵动空间的比较少。
建面约128㎡四房两卫
从这个户型开始，就是类一梯一户的设计。
这是一个常规四房的配置，在保留了居住舒适度的前提下，尽可能地将空间最大化。这个户型就更适合二胎或三代同堂的家庭。
建面约143㎡四房两卫
相比上一个户型，将竖厅变成了横厅，灵动空间也再次出现。主卧套房里也带上了浴缸，整体的舒适度有了明显提升。
建面约169㎡4房2厅3卫
在空间感进一步增强的基础上，带来了全明电梯厅、独立储藏室。可以说是板块内的“终极改善户型。”
网传的所有户型我们都大致过了一轮。整体的户型设计逻辑也是很明确的：
紧凑二房-紧凑三房-宽境三房-紧凑四房-宽境四房-改善四房
每一个需求的客户，都有与之匹配的产品。上海金茂棠前首个棠系新房【金茂棠前】深度解读！金茂棠前评测！
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03
行 家 买 房
板块能级分析上海金茂棠前首个棠系新房【金茂棠前】深度解读！金茂棠前评测！
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最后我们再来看看项目所在的板块，以及周边的建设情况。
根据现有信息，宝山站已进入招标阶段，预计年后（三月）将开工建设。
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，成为上海连接长三角北部门户和交通枢纽的重要组成部分，是上海的“心脏”所在。
再配合上毗邻宝山站的大型商业综合体，故被戏称为宝山版蟠龙。
能否再现蟠龙的辉煌，成为地区中心我们先不谈。
即便是以约五百万级的总价，去入手一个距离人广直线约19公里的，有轨交、有大型商业百平新房，这也是相当划算的。
我们掰着手指头看，如今的五百万预算在浦西能买在哪里？
嘉定新城和江桥不错，但除了璟玥府外就剩几个尾盘；顾村自住完全足够，但上限确实一般；松江的时代潮派确实不错，但通勤极度依赖九号线或自驾。
总有那么点让人不舒服的地方。
相较之下，金茂棠前的综合水平，绝对属于前列：
交通方面，距离3号线铁力路站约960米，再加上未来的19号线，能与多组轨交换乘。待18号线延长线的开通，“三根香”的局面将被直接打破。
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商业方面，地铁一站路的功夫，就是宝山站大型综合体。目前也有上海宝杨宝龙广场等大型购物中心。
教育方面，上海大学附属宝山外国语学校也在项目不远处，还有其它全龄段教育资源做补充。
所以，金茂在上海的首个棠系作品，你会考虑吗？
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