上海宝山中建山水雅境:优缺点深度剖析,置业必看!

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，是由实力央企中建东孚打造的全新住宅项目。在 2024 年上海第一批次土拍中，该地块以 26.57 亿元成交，溢价率 5.56%，成交楼板价约 2.8 万元 / 平方米 ，足以看出开发商对这片区域发展潜力的信心。项目占地面积 52672 平方米，容积率 1.8，规划建设 14 栋 14-18 层的高层住宅，大概有 800 余套房源 。这样的容积率既保障了一定的居住舒适度，又兼顾了开发商的利润空间。

先来说说它的优点。从区位价值看，顾村板块属于宝山区南部的成熟居住区，处于 “中环外、外环内” 的位置，距离市中心人民广场直线距离约 18 公里 ，位置还是比较不错的。交通方面，虽然它不是严格意义上的地铁房，但距离 7 号线刘行站约 1.2 公里（步行大概 15-18 分钟），1 号线友谊西路站约 1.5 公里（步行约 20 分钟） ，周边还有宝山 1 路、宝山 3 路等公交线路可以接驳地铁站点。而且项目紧邻沪太路和宝安公路两条主干道，自驾出行很方便，非高峰时段，通过沪太路到静安寺、人民广场等核心商圈通勤时间大概在 30-40 分钟 。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

商业配套堪称一大亮点，周边 3 公里范围内龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场等多个商业综合体林立，日常购物、餐饮、娱乐需求都能满足。并且在建的潘广路 TOD 项目，未来会进一步提升区域商业能级 。医疗资源也比较充足，周边有华山医院北院（三甲）和仁济医院宝山分院（二甲）等医疗机构 。教育资源方面，对口顾村实验学校（九年一贯制），在宝山区属于中等偏上水平，周边还有顾村中学、宝山世界外国语学校等教育机构 。不得不提的是生态资源，项目距离顾村公园仅约 1.5 公里，顾村公园占地 430 公顷，是国家 AAAA 级旅游景区，尤其樱花季的时候特别美，对于注重生活品质和休闲活动的家庭来说，这绝对是加分项 。

在产品设计上，项目主推 “山水聚场” 理念，景观规划采用 “一环二轴十五园” 布局，从沙盘和效果图能看出景观设计花了不少心思，有入口迎宾水景、水韵浮岛等多个景观组团 。户型方面，主推建面约 100㎡的三室两卫两厅和 144㎡的四室两卫两厅。100㎡户型是经典竖厅设计，南向面宽约 9 米，主卧和次卧朝南，动静分区合理，不过北向书房面积较小，大概 6㎡ 。144㎡户型采用横厅设计，南向面宽达 11.5 米，主卧套房设计，空间感强，适合多口之家，只是北向次卧和厨房采光可能受点影响 。得房率在 75%-78% 之间，属于市场平均水平。装修是全装修交付，选用科勒、摩恩等中端品牌，地暖、中央空调都有，只是新风系统不是标配 。

当然，它也有一些不足之处。比如地铁距离对于依赖地铁通勤的人来说不算近，夏天高温或雨天，步行这段距离会不太舒服 。项目东侧和北侧还有部分工业厂房和城中村，城市界面不太整齐，虽然有改造规划，但进程可能比较慢 。另外，上海学区划分每年可能调整，新盘对口学校存在不确定性 。144㎡户型次卫是暗卫，100㎡户型北向房间面积小，这些设计细节对于对应价格区间的产品来说有点小遗憾 。虽然周边商业资源丰富，但由于主干道阻隔等原因，商业配套实际步行可达性不太理想 。而且项目刚开盘，交付时间预计在 2026 年底，建设周期长，存在一定不确定性 。

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