龙湖·御湖境_上海松江龙湖·御湖境房价_龙湖·御湖境楼盘怎么样_值得投资吗
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探访展厅，售楼处预计下月开放
龙湖御湖境由于目前售楼处尚未开放，只有几个展厅对外介绍。包括松江印象城和松江万达等几个商场内均有龙湖御湖境的展厅展示。
交流中了解到，龙湖御湖境目前售楼处正在修建中，预计下月开放。社区内配置会所，目前正在修建的售楼处大概率就是以后的会所。
正在修建的售楼处（2.7日拍摄）
项目户型图首发！可售商品房为474户。产品：规划10幢13-16F小高层。
首开共约241套，其中100㎡/165套、117㎡ /14套、143㎡/62套。（户型图仅供参考，具体以官方公布为准）
143㎡户型平面布置图
龙湖御湖境的联动价是58500元/㎡ ，全部精装修交付而且据说精装标准很高，基本上是区域内高规格精装交付，包括中央空调、地暖、新风系统等，有100项精装人性化细节，但目前具体装修标还未公布。
项目的车位比是1:1.2，这个配比，满足业主的停车需求应该问题不大。
龙湖御湖境绿地率是35%，据售楼员称会有较高档次的小区园林景观设计。
龙湖御湖境的物业公司为龙湖集团自己的物业，即龙湖智创生活，综合服务水平较高。
关于龙湖御湖境，目前曝光最多的就是外立面，从效果图上来看，确实好看。爱马仕橙+香奈儿白铝板&幕墙立面，纽约中央公园规划理念&上海思南公馆海派洋房格调相结合、5星级酒店大堂入户、区域内100平双阳台、唯143平墅大宽厅设计。
通过展厅和现场观察，可以感受到，龙湖御湖境的装修和设计标准确实较普通住宅更高。这也秉承了龙湖一贯的高品质调性！
02
航拍：龙湖御湖境及周边城市界面
接着，我们就实地走访了龙湖御湖境项目。可以看到，工地上热火朝天，非常多的吊机一起作业，工程基本处于基桩阶段，主体尚未开始大规模建设。
下图是项目西侧的云恩路，路边停满了车辆，可能由于周边都在施工建设的原因，来往的车辆并不多，与云恩路隔路相望是华政附校！增加了龙湖御湖境项目的书香氛围！
项目南侧是丽湖路，龙湖御湖境隔御湖路和首创锦悦相望，同时这段丽湖路仅有首创锦悦的零星底部商铺，以及首创锦悦配套的一个幼儿园（北富幼儿园入口）！
首创锦悦位于项目南侧增加了龙湖项目的生活氛围，两个项目一起，也会共同丰富底部商业配套！
在龙湖御湖境的项目施工铭牌上，清晰的记录了项目的开工日期为2022年11月20日，竣工日期为2024年12月30日
在项目的施工现场，若干个吊塔忙忙碌碌，工程正在紧张有序的进行当中，当然，更具体的景象也可以参考我们航拍画面！
项目北侧是辰花路，龙湖御湖境北侧是一大片绿地，可以看到许多树木已经枝繁叶茂，这样的邻居既清新净化了空气，也让业主的视野更为开阔！
项目东侧人民北路是一条大路，也是松江的主干道之一，从人民北路往项目看过去，依然可以看出热火朝天的工程正在建设中。同时也可以看到项目东侧的邻居——首创锦悦小区及其底商！从项目沿着人民北路向南六百米，就到达了松江著名的商场——印象城。
可谓极为便利！
从整个项目的位置来看，还是不错的，北侧绿地，西侧学校，南侧住宅，距离商圈仅有六百米距离，同时距离东华大学、上海外国语学院也很近，人文氛围浓厚！周边也有绿地蔷薇九里，龙湖好望山，三湘四季花城等居住区，居住氛围也极为充沛！
03
松江新城板块购房分析！
上海龙湖御湖境位于松江广富林街道，同时也位于松江新城板块，那5.8万的单价在这个位置值得买么？
从二手房价格上来看，松江已有多个超6万单价楼盘！
首先，松江的房价上客观上是撑得起来的。不算别墅，单价能站稳6万/平的小区，松江新城有6个之多，个别小区甚至超过7万。
松江新城部分单价6万以上小区
在一个新城有这样的价格，确实不容易，但松江确实有他的优势。
松江新城目前实际人口高达81万，是楼市繁荣最基本的保障。
另外就是松江新城开发最早，2000年一城九镇规划中，一城就是松江新城。当时其他新城还是普通县城。
松江获得了上海市郊第一条地铁线、中国首个郊区大学城、上海郊区第一家三甲医院，曾经让其它郊区眼红。
松江印象城，松江万达、开元地中海商业广场等商业也让区域的商业早早的成熟完善。
而松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，更是推动新城发展，提升区域人文氛围的重要推动力。
同时7大顶尖高校建成了一批高质量的重点基础教育学校，如“上外松外”，“华东政法附属”、“东华大学附属”、“上师大附属”“上海对外经贸附属”等优质教育资源。
2010年之前的郊区楼市，松江每年有1.5-2万套的新房供应，也正因如此松江新城率先完成了楼市分化。
松江的产业能力也很高，松江新城拥有五大新城唯一国家级战略——G60科创走廊。
目前已经入驻40多家世界500强企业，聚集松江90%以上的工业产值，荟聚腾讯超算中心、上海超硅、海尔智谷等千百亿级项目，导入40万+科创精英。
在交通上，松江区域的规划也正在升级，松江南站即将于24年完成扩建，规模达9台23线，这个能级，超越上海站和上海南站！
松江特有的有轨电车，可以便捷到达松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。
沪松快速路也新建工程专项规划，于2021年5月完成公示，未来松江新城将可以接驳上海中央活动区。
沪松快速路示意图，来源于上海松江
而松江优越的自然环境也是其他新城很难匹敌的！
广富林社区拥有松江新城得天独厚的生态环境，比如广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
而松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。
未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。
根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。
图片来源自网络
图片来源自网络
在笔者看来，龙湖御湖境作为松江新城品质楼盘，且位于广富林片区，还是非常值得期待！毕竟松江的文化底蕴、环境特色，以及配套完善的各种底蕴还是有的。
而且，作为龙湖独立操盘的住宅产品，相信在品质会扛起松江新城标杆小区大旗，有需要购买的读者朋友们可以认真比对，适合自己的，才是最好的！
龙湖御湖境
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