上海金茂·满誉2026金茂·满誉 (金茂·满誉) 官方网站_金茂·满誉楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
▸金茂满誉售楼处地址:上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（庙行板块）(看房请提前预约)
▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)
▸VIPLINE400_880_0703|官方咨询热线
【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
中环旁双轨交改善标杆
上海满系首个低密墅区！
匠造金茂满系双馆双营会所
「金茂满誉」首开售罄！
二批次加推112-146㎡3.5代高层
&建面约150-190㎡科技叠墅
总价572万起！认购金88万！
往下阅读项目一房一价表！
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
2025年举行的上海的第九轮土拍中，金茂以372640万的总价，拿下了宝山N120702单元B2-08地块，该宗地块距离1号线、以及18号线二期呼兰路站步行即达。
金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。
这是上海首个“满”系产品，在金茂的“金玉满堂”四大产品线中，“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。
项目地块总占地面积55951.9㎡，容积率1.8，总建筑面积159832.42㎡，地上总建筑面积106232.42㎡，地上计容建筑面积10713.42㎡，地上不计容面积5519㎡，地下建筑面积53600㎡。
项目将拟建8幢16-17层的高层，在社区的西侧；2幢6F的洋房，以及13幢叠加，分布在了东侧。其中16、19、20、23号楼首层局部架空，18号首层全部架空。还设计了下沉庭院。
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。
5月29日，金茂满誉以一场别出心裁的策展式开盘惊艳全城；将艺术、美学、实景、生活场景融为一体，打破了大众对楼盘开盘的固有认知。一举登顶2026 年上海首开销售套数 TOP1席位。
而比创意现场更震撼的，是实打实的首开成绩单：金茂满誉共计推出 212 套房源，揽金21亿，誉满而罄。
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
最新消息：宝山中环旁双轨交【金茂满誉售楼处电话：400-8800-703】首开售罄！二批次即将加推3.5待高层主力户型建面约112-146㎡3-4房，均价63831元/m²；科技叠墅户型建面约150-190㎡，均价93233元/m²！总价572万起！认购金88万！认购时间：6月11日-6月13日；建面约 146m²户型样板间已正式开放；12大科技系统+2700㎡会所；售楼处线上火热预约中！
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
金茂上海“满系”首作金茂·满誉售楼处电话：400-8800-703 临时售楼部已经开放，现场人山人海、热度爆棚！随着这一满满诚意的力作入市，金茂的排名与热度，还将迎来一次大幅跃升。
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)3月8日，金茂满誉AT.M艺术馆正式开放。这颗筹备已久的“艺术种子”终于破土而出，用一场关于建筑、科技与美学的对话，开启了一段怦然心动的艺术之旅。据悉，开放首日到访客户即破千组，现场人潮如织，俨然已成为北上海全新的网红打卡地标。
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
上下叠均配备专属绿地空间与约6米挑高地下空间：上叠拥有北侧绿地、露台层和北侧全高度地下室；下叠拥有南向绿地、客厅层、卧室层及更大庭
润雲金茂府上叠露台实景图，仅供参考
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
润雲金茂府上叠阳台实景图，仅供参考
润雲金茂府下叠客厅实景图，仅供参考
润雲金茂府地下室实景图，仅供参考
金茂引领行业的“绿色健康科技住宅”基因必将在此延续和升级。从温度、湿度、空气、水质、光照到噪音控制，一套完整的五舒十二大科技系统将是标配。
但“满系”或许会走得更远，将科技更无感、更智慧地融入日常生活场景，通过AI技术、机器人等，实现居家安全、健康管理、能源节约、便捷服务的全域智能，让科技真正服务于人的舒适与安心。
在立面表达上，「金茂满誉」彻底脱下了传统豪宅那层“老派的石材铠甲”，转而采用了极具现代艺术感的“克里姆特金箔立面”。
（效果仅做展示，非交付标准）
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
月光米黄石材搭配现代弧形铝板，再加上超大面积的通透玻璃幕墙。阳光下，整栋建筑泛着温润的金色光泽，轻盈、通透、充满未来感。
东侧约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林无界交融，再加上双河双园的天然生态基底，社区整体绿化率突破50%。在这里，早已不是简单的社区配公园，而是整片公园之中，自然生长出一座改善住区。
从城市步入社区，金茂・满誉以一条完整且充满仪式感的归家动线，完成从喧嚣到静谧的情绪切换。近300米城市封面界面，将街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融。
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
穿过这片恢弘界面，五重艺术归家序列就此展开：从艺奢大门到仪式门厅，再到下沉庭院与入户大堂，步步递进、层层入境。
约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言。
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
社区内部更打造超 700㎡下沉庭院，以 “一院万年” 为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。
整条归家动线，每一步都在为生活做减法、为质感做加法，真正实现改善人群向往的从容、体面与松弛感。
金茂满誉AT.M艺术馆实景图
金茂·满誉的“里子”，做到了金茂上海的最大尺度——超2700㎡的双馆双营会所，对标纽约安缦酒店！
什么叫双馆双营？它是高端社区会所的一种特色配置：两个主题场馆，叠加两个特色运营区域。
在金茂·满誉，双馆是图书馆+运动馆，一个喂养精神，一个锤炼身体。
超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。
杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供示意参考
架空层同步满配：共享工作间、练琴房、日咖夜酒……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求。
从内到外，金茂满誉提供的不止是功能，更是生活场景本身：你住进来，日子就有了不一样的打开方式。
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
高定满：高层户型实现超高得房率、约270°景观视野与独立电梯厅；叠墅产品拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间。9套风格各异的高定选择，从色系、材质到品牌，满足个性化需求，交付即满载。满系专属“寻满四时”M-TIME服务，则让这份圆满持续生长。
金茂满誉坐拥地铁 1 号线、18 号线双轨交汇的交通优势，成为中外环间双轨交在售稀缺新房，申字交通路网纵横，高效链接全城。
而作为北上海南北高架旁难得的住宅空地，项目的臻稀属性不言而喻。
MAX宜居宝山位置，北上海居住价值高地：庙行板块的宜居底蕴，为金茂满誉的生活质感筑牢根基。这里拥有全宝山排名第一的人均公园绿地面积，达18.1㎡/ 人，远超全市平均水平，约为其 2.1 倍，在城市化密集区域稳居前 5%，全域实现 “3 分钟进公园、5 分钟亲水岸” 的诗意生活，让自然绿意成为日常底色。
科创上：宇树科技、京东、爱回收等知名企业汇聚，产业势能加持，区域发展未来可期。同时，这里也是宝山唯一成熟的产居融合板块，周边园区累计入驻企业超
400 家，整体年税收规模突破 13 亿元，核心园区年均税收增速超 30%，产业活力澎湃，人居与产业双向赋能，勾勒出宜居宜业的理想图景。
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
商业上：智慧湾科创园、宝山万达、静安久光等商圈林立，潮流消费与日常购物轻松满足；金茂满誉周边的生活配套更是一应俱全，全维醇熟的生活圈，让丰盈日常触手可及。
教育上：陈伯吹实验幼儿园、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等学府云集，全龄教育资源护航成长；
生态上：自建公园与智力公园、共和公园、庙行公园、共康绿地环伺，鲜氧生活举步即达；
医疗上：上海大学附属仁和医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航；
上海宝山金茂满誉售楼处电话:400 8800 703(预约看房热线)
【金茂满誉官方售楼处咨询热线】400-880-0703(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
▸金茂满誉售楼处地址:上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（庙行板块）(看房请提前预约)
▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)
▸VIPLINE400_880_0703|官方咨询热线
【温馨提示】本项目官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:
一、产权与安全底线(重中之重)
产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.
必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.
共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.
五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.
二、关键指标与选房逻辑
2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.
面积概念:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.
得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.
注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.
楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.
户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.
物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.
三、交易全流程(新房/二手房通用)
资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.
合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.
贷款常识:
LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.
首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.
过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.
四、税费成本概览
税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:
契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).
增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.
个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.
其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).
五、2026年特别警示
远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.
警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.
理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.
购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
