华润澐启滨江(华润澐启滨江售楼处)首页网站-2025华润澐启滨江房价_楼盘评测丨地址丨详情丨华润澐启滨江售楼处电话丨楼盘百科
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
起猛了！滨江楼市再掀“天花板”！
就在昨日，上海八批次土拍开拍，徐汇滨江再出“地王”！
成交楼板价148503元/㎡，一举刷新此前绿城徐滨纪录，登顶徐汇滨江楼板价TOP1！也是全国单价地王TOP2！
面粉价涨！意味着面包价也涨！
整个滨江两岸的价格预期，势必将节节攀升！
就是在这样的凶猛势头之下，隔江对望的澐启滨江，注定要“赢麻了”。
如果关注上海土地市场的伙伴应该知道，澐启滨江是今年8月份华润置地&南房集团豪掷244.7亿拿下的土地包之一，开发体量更为庞大，但成交楼板价仅约69989元/㎡。
同属黄金三角2.0，澐启滨江，距离黄浦江更近！
无论怎么看，价格都充满无敌优势！
而在我看来，价格优势还只是项目价值的冰山一角！
澐启滨江还有更令人动容和惊喜的地方！
如果要用一句话概括的话，我觉得是：
澐启滨江，正以最后一道S湾的臻稀地脉，为滨江顶豪写下 “终极答案”。
其实，从一房一万房价等高线上就可以看出，上海10万+房价高地基本都缠绕在两道S湾上。
第一道湾：黄金三角1.0（外滩-陆家嘴-北外滩），世界级会客厅，捧出了新天地、陆家嘴、黄浦滨江、北外滩这些国际封面。
第二道湾：黄金三角2.0（世博-前滩-徐汇滨江），也是黄浦江「最后一湾」，崛起了世博、前滩、徐汇滨江这些天际线。
而随着时间的推移，黄浦江的发展重心渐渐南移到了第二道湾。
一方面，这是因为老三角的开发臻于成熟，要进一步突破上限，只能依靠旧改，更新周期漫长。
另一方面，从2010年上海举办世博会之后，上海地倾西南的大潮势不可挡。
而黄金三角2.0，依托更为广阔的纵深空间，实际上已经快速地成为了上海城市大规模扩张的主阵地。
近10年来，前滩、徐汇滨江的成功就不用多说了，就连大张江和大零号湾，也和黄金三角2.0遥相呼应。
更多的前瞻规划，更多的资源汇聚，更多的产业堆积，更多的高净值人群导入……
这就决定了：
黄金三角2.0 ，更能够大力出奇迹！
事实上，黄金三角2.0早已经在楼市里打出了价值“明牌”——
相比老三角，这里的房价走势更猛、更坚挺，且大有超越之势。
不信你看！
新房方面：
近5年新房成交价格涨幅中，徐汇滨江涨约42%，前滩涨约25%。
超强价值预期，狠狠吊打老三角。
二手房方面：
相比23年房价高点，黄浦滨江、陆家嘴次新大平层（面积200㎡以上，楼龄2016年以后）跌幅均超10%；
徐汇滨江跌幅约4%，前滩不跌反涨2%，黄金三角2.0大平层明显更扛跌。
凭借着：
我敢说，澐启滨江，一定会是今年滨江置业的“超级王炸”！
在我看来，澐启滨江绝对会成为滨江的“里程碑”作品。
因为，TA站在了时代巨人的肩膀上。
这个巨人就是黄金三角2.0。
根据2035上海城市规划，城市重心向“一江一河”转移，世博、前滩、徐滨、组成的黄金三角2.0以“艺术 + 文化 + 经济”为核心，从1.0的CBD升级为世界级中央活动区CAZ。
作为后起之秀
，整个黄金三角2.0以超越1.0的姿态，开创了全球生活方式的全新典范。
这里拼的不再是单纯的经济密度、天际线高度，而是更加追求生活的温度、文化的厚度和创新的活力；
统一规划，成片开发，进而形成一个滨江生活的有机系统。
正因如此，黄金三角2.0更能够成为吸引高净值人群和创新企业的磁场。
世博的央企总部集群、徐滨的AI传媒产业、前滩的世界500强，正在构筑黄金三角2.0超强产业矩阵，成为上海迈向全球卓越城市新一极超级引擎。
而重中之重的是，澐启滨江恰好站在黄金三角2.0“心脏”——后滩，直线距离世博、前滩、徐汇滨江均在800米范围内。
几何中心C位，让澐启滨江的未来生活如鱼得水。
比如说家门口的生态公园！
不用特意开车去郊野，300米就能走到江边，把江风森林搬进日常。
向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，爬山、骑马、听歌剧、赏园，下楼步行就能赴约，完全不用赶时间。
顶级的文娱休闲！
周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
全维的商业矩阵！
10分钟生活圈内覆盖超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等，50+国际一线品牌，LV、DIOR、HERMES、CHANEL…潮流与烟火气并存，全业态覆盖。
高效的通勤路网！
轨交方面，7/8/11/13号线多轨环绕，未来家门口就是19号线（在建）德州路站，畅达全城；
自驾的话，双高架（南北高架、中环路）+双隧道（龙耀路、西藏南路），前滩、徐汇滨江、陆家嘴、南京西路等核心CBD举步皆达。
包括教育也没有落下！
项目东南角就留有幼儿园+九年一贯制学校规划，未来目送孩子上学。
更生态！
更潮流！
更高效！
像这样高浓度、全方位的“逆天”配套，至少把上海的理想生活标准，向前推进了十年！
而住进澐启滨江，别人要特意规划、千里迢迢去朝圣的滨江生活秀场，不过是你的日常背景。
——你的每一天，都活成了别人向往的模样。
除了占据黄金三角2.0时代中轴，澐启滨江的C位优势，还在于站位一线滨江——
直线距离江面仅约300米，真一线滨江住宅。
历数当下的滨江新房市场，多多少少都会因为前排有建筑遮挡，要么是“断江”，要么是“夹缝江景”，或者是北向看江而留有遗憾！
而澐启滨江，自带老天爷赏饭的禀赋，脚下就是耀华滨江绿地，友诚公园和北面的世博文化公园，中高区瞰江无遮挡；
周边也没有老破小杂乱的城市界面，完全是欣欣向荣的年轻华贵气场。
更“狠”的是，为了把江景“吃满”，项目直接让临江楼栋往西偏转，硬生生拓出最大观江面。
再配上环幕玻璃立面，270° 无界视野，直接把巨幕江景搬进家。
徐汇滨江的霓虹，世博的满目绿意，甚至陆家嘴三件套的城市天际线，全被 “框” 进客厅里！
站在阳台，江风扑面，只有在这样的时刻，你才会真正理解什么是君临天下的大气与豪迈。
不用多说，这样震撼的江景视野，已是滨江新房市场的“绝绝子”！
更关键的是，一线江景的市场价值，还在狂飙！
极致的稀缺属性，把它们稳稳托举成了楼市“天花板”。
这绝对不是夸张！
首先，一线滨江，稀缺且绝版！
在黄浦江核心段约45公里的江岸线上，一线滨江住宅总共只有20块，其中19块都已经入市。
澐启滨江，成为了唯一全新待售的一线滨江新盘！
目力所及，黄浦江核心段的一线滨江开发几乎都是产业和写字楼，未来也难再有一线滨江住宅的增量。
卖一套少一套不是噱头，是一线滨江住宅的既定事实。
其次，一线滨江，牢牢把控“定价权”！
看一看当下滨江豪宅的市场表现，同样在陆家嘴：一线滨江，要比二线滨江高出约7万/㎡。
同样在前滩：一线滨江，要比二线滨江高出约2.5万/㎡。
这么多的案例都在表明：
不管楼市如何起伏，一线滨江住宅，一直就是楼市金字塔尖的 “硬通货”，是魔都核心资产的“压舱石”。
绝版的宅地！绝版的江景！
在绝版的地段上掌握最核心的江景资源，澐启滨江已经登上了“人生巅峰”。
华润敢把 “中国江河 1 号作品” 的名号冠给澐启滨江，就敢甩出 “上海滨江从未有过的设计”——
同频香港启德澐璟、深圳湾澐玺的顶豪基因，它不是 “复刻”，是 “再造滨江传奇”。
同时，作为上海首个全面践行“好房子” 新规的滨江新房，澐启滨江也真正做到了与最后一道S湾顶峰相见。
这绝对是滨江带上从未有过的江景豪宅！
我先来简单拎拎亮点！
1.荟萃全球大师团队，敬献江河封面
项目联袂GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等全球大师，以领先设计和超凡尺度，为塔尖精英敬献江河经典。
形似风帆的外立面，大面玻璃+铝板+石材组合，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框；
下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条，营造独特的天际审美。
2.三重域境，立体式园林景观
打破传统社区平面堆叠的造景手法，设计约13米的自然峡谷景观，并全域架空，构建“江之域”“森之域”“云之域”多层次的立体园林体系。
移步易景间，皆是自然与江景的共鸣。
同时打造约3500㎡下沉式庭院+高端会所，恒温泳池、私宴厅、健身中心等一应俱全，为塔尖人群划定专属社交场域。
3.一线滨江「环幕江景舱」，滨江限量旗舰
户型方面，项目推出建面约235-286㎡「环幕江景舱」，还有少量520㎡豪华顶复。
以270°无界平层结构，配合约3.3米层高（部分）和全景落地窗，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。
而且滨江大户型采用颠覆性设计，几无承重墙，让户型灵活可变，适配高定人生。
而就在最近，澐启滨江举办「为更好再启新」华润置地上海2025战略新品发布会，更多的项目设计细节都得到了曝光。
从已经曝光的效果图上，就可以感知到项目的高端品质。
我们一一来看。
1.超凡钜制，极具仪式感的海派门厅
撷取摩登海派基因，打造巨幅仪式门厅，超大尺度的构建、经典美学的序列、绵密韵律的层次，归家仪式感拉满。
2.全域架空层，任凭自然流淌
项目勇做住宅新规后“第一个吃螃蟹的人”，构建约4000㎡全域架空层泛会所。
相当于开发商最初在做社区规划的时候，就主动拿掉了底层1楼。
而这样的“利润舍弃”，换来的是更优越采光、通风，更丰富的园林景观，更多样的社区功能，更舒适的居住体验。
未来你在社区的任何角落，视线都是可穿透的。
可游可憩可感的沉浸式园林，再加上巨幅「透明全景泳池」&「群岛会所体系」，足不出社区就把 “度假感” 融进日常。
3.无界共生，去底商化高浓烟火住区
真正的高端住区，从不是城市里的 “孤岛”。
澐启滨江顺着黄浦江的城市肌理，让社区与滨江生态自然共生。
——没有冰冷的围墙，取而代之的是蜿蜒的下沉水景与层叠的绿植；
——拒绝嘈杂的底商，用纯粹住区消融城市边界。
对外，滨江步道的江风、世博文化公园的绿意顺着植被自然牵引进来；
对内，推窗是黄浦江的波光，下楼两步就是小区园林、会所。
内外双重生态环抱里，这份纯粹与静谧，才是滨江生活的本真模样。
4.甲板景观，把游艇度假搬进社区
这里的植被、建筑、光线、水系，一切元素都是景。
百米级的游憩绿茵宛如庄园般铺展，派对庭院、植物方舟、文学花园与游戏甲板依次展开。
自然的坡地过渡让空间层层递进，视线顺着绿意延伸。
松弛感和度假风扑面而来。
5.“会呼吸”的地下车库，颠覆想象的归家“第一站”
传统社区的车库都设置在地下，免不了空间封闭、通风不畅的痛点。
而澐启滨江成为了“破局者”。
通过地形的高低变化，设计架空式车库或半地下结构，从而引入自然光线和新鲜空气。
车库围绕下沉庭院设置多个联通口，推开车门就能望见绿植与水景；
结合会所打造约30米面景的中央车站大厅，精装吊顶配感应灯带，堪比星级酒店大堂。
通过全明设计、景观融合与生态技术，打造“会呼吸”的地下车库。
这种 “全明+景观+生态” 的车库，在上海新房豪宅里，真的是独一份！
其实，光是以上5大维度的展现，就已经是细节处见真章！
澐启滨江，一定会成为无愧滨江楼市的伟大作品。
澐启滨江的底气，从来不是 “单一优势”，而是 “最后一湾 + 最后一线 + 1 号作品” 的 “三宗最” 叠加！
——黄金三角 2.0 的时代风口！
——黄浦江最后一块一线滨江宅地！
——华润 “澐” 系首献上海的匠心！
少了任何一个，都成不了 “滨江王炸”。
这也就意味着，今年想在滨江买 “好房子”，其实只有两种选择：
要么等澐启滨江，要么退选其他。
毕竟，能把黄浦江最后一湾江景、黄金三角2.0红利、华润顶豪设计全装进口袋的机会，这辈子可能就这一次。
手慢，就真的没了。
如今，澐启滨江售楼处即将开放，澐境会客厅 BUND SPACE 将于月底全球启幕，预约通道已开启！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
