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当15号线元江路站遇见TOD模式，这座总建筑面积约28万㎡的"光合城市综合体"正以轨道交通为动脉，重构闵行元江板块的人居版图。
项目距地铁站仅500米，3站直达紫竹高新区（含微软、英特尔等12家世界500强研发中心），5站无缝接驳上海南站枢纽，形成"轨交通勤+产业辐射+枢纽经济"的黄金三角体系。周边3公里生活圈内，万达广场（闵行店）与星河湾商业体构成双商圈驱动，日均客流量超8万人次；复旦大学附属闵行医院（三甲）直线距离1.2公里（车程4分钟），配合板块内规划的3所社区卫生服务站，形成分级诊疗网络。教育资源配置呈现"全龄段覆盖"特征：闵行中心小学（市重点）与协和双语学校（IB课程认证）直线距离均不超过1.5公里，另有两块规划教育用地已列入2026年闵行区新建学校名录。
签约仪式现场实景图，仅供参考
众所周知，徐汇滨江今年的新房单价已经超过19万/㎡！而现在，只需要600万级预算，就能享受媲美徐滨的生活方式，在当下这个自住时代，这无疑是可遇而不可求的人生进阶机遇！
当然除了自住层面的改善，我还想聊聊价格。
闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。
今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！
前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！
新地块预计价格按成本测算仅供参考，已开发商官宣为准
更重要的是，当下的新房价格洼地，未来进入二手必成高地！
从过往表现来看，但凡能定鼎区域大盘的项目，比如瑞虹新城、汤臣豪园、华润中央公园、万科天空之城，首先销量即流通性区域第一！
【产品力解剖】由意大利博埃里建筑事务所操刀的"垂直森林"设计，通过约30%绿化率与8大主题景观组团（含500㎡蝴蝶花园、800米林荫步道），实现建筑立面每10㎡配植1.5棵乔木的生态密度。户型创新采用"可变光合空间"系统：主力89㎡三房通过4.8米双开间阳台（较同类产品宽27%）实现270°景观视野；128㎡四房配置3.6米进深独立家政间（含松下洗衣烘干机位）；143㎡楼王户型创新采用"双洄游动线"，南向面宽达14.2米（板块内同面积段最宽）。精装标准涵盖霍尼韦尔第五代新风系统（PM2.5过滤效率99.3%）、博世地暖（能耗低于国标20%）等8大国际品牌，厨房标配西门子嵌入式洗碗机。当前均价6.8万/㎡（2025年7月数据），较周边莘庄地铁站次新房（如好世鹿鸣苑8.1万/㎡）存在约15%价格倒挂，与同板块待拍土地楼面价（4.2万/㎡）形成显著价值洼地。
豪宅级别的产品力：
说回室内，对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。
即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！
首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！
样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图，非交付标准仅供参考
③国际健康社区：
值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
④丰富的户型选择：
户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！
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【价值研判】西侧沪金高速噪音影响（昼间62分贝）将通过200米隔音林（种植法国梧桐等降噪树种）降低至45分贝以下。核心增值点在于元江路TOD规划中预留的17-05地块（占地3.8万㎡，容积率2.5），该科创总部用地预计2026年出让，将引入人工智能、生物医药等前沿产业，目前已与商汤科技等6家企业达成意向。建议改善型客户优先选择7#、9#楼143㎡户型，其南向主卧套房配备约9㎡步入式衣帽间，经戴德梁行评估，板块升级后溢价空间可达22%-25%。
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