杨浦建发海宸2025最新动态!建发海宸最新房价-杨浦建发海宸最新户型-杨浦建发海宸最新优惠-杨浦建发海宸楼盘详细图文解析!杨浦建发海宸(优劣势)分析
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建发海宸最新消息落址新江湾芯、一线水岸1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区
建发海宸建面约105-250㎡瞰景奢宅样板开启接待 敬邀宸赏当代海派奢范本
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项目信息
2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目售楼处已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品！
建发海宸位于新江湾板块，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系。
项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
当江河奔涌入海，声声不息的潮水载着百年记忆扑面而来，建发·海宸循着时光源流，向海派深处漫溯，社区内外一体化规划，复现「沪城八景」的隽永意境，浓缩「上海名园」的摩登风华，以海派臻园，邀赴一场文景共生的繁花绮旅。
建发·海宸落址新江湾正芯、一线滨水岸，挚爱“三园一廊”的原生态底色，借水融景，精妙实践社区内外一体化设计理念，将市政外环转化为一条流动的绿脉，温柔缝合海派臻园与新江湾城生态走廊，园内景观向外延伸，外部自然野趣向内漫溢，将生态走廊化作业主的后花园，随处开启一场移步异景的自然艺旅。
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海派臻园的浪漫、市政外环的活力与生态走廊的野趣于此相互渗透交融，构筑出一座生机盎然的城市生态绿洲，不仅重塑建筑与自然的和谐关系，更绘就城市与社区共生的崭新图景。
一江一河，纵横上海。据清代李行南《申江竹枝词》记载：海天旭日、黄浦秋涛、龙华晚钟、吴淞烟雨、石梁夜月、野渡蒹葭、凤楼远眺、江皋霁雪并称为「沪城八景」。建发·海宸将「沪城八景」新译、复现，重拾人文风情与自然意象。
漫步约200米繁花长廊纵轴，贯穿五重东方院落礼序，步步生景：「海天华堂」巍然端庄，玉兰门庭仿若有暗香浮动；「华亭烟雨」清波舒卷，晕染江南底色；「凤亭问泉」水声泠泠，回荡浪漫旋律；「夜月涟漪」以下沉水院为镜，倒映高定摩登会所；「黄浦秋涛」对望水岸公园，盛景起伏宛若潮涌。
移步约1000米水岸公园横轴，在「外滩晨钟」邂逅花坛、铺地、浮雕等仿景；野趣盎然的「闲渡蒹葭」白鹭翩跹，芦苇轻摇；「溪川雪霁」白砂铺地，恰似雪后天晴。
两轴纵横，八景共生，文景融合归一，「沪城八景」在粼粼柔光中焕然新生，为上海再续一座传颂亦传世的摩登臻园。
市政外环围合新江湾滨水低密社区，静谧内环集萃「上海名园」菁华，建发·海宸于此集海派园林之大成。
「上海名园」盛景凝于方寸之间，化作静谧内环的风景。「玉玲珑」复刻上海豫园奇石的绮丽美韵；「曲水园」共鸣上海曲水园的曲水流觞；「爱乐亭」回荡黄浦公园的悠扬旋律；「紫藤廊」演绎复兴公园的“紫色瀑布”；「碧梧轩」邂逅秋霞圃的林下会客场景。
双环萦回，五园辉映，集「上海名园」名景于一身，江南雅韵与欧式风情交融生长，独属上海的腔调在园中无声弥漫。
两轴经纬时空，双环萦绕生活，八景绘就栖心意韵，五园荟萃名园风姿，海派臻园既是一部私藏百年文景的繁花雅集，亦是一场赋新海派生活的盛情之约。
「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊
萃取东方色谱精粹，建发·海宸甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意， 「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
项目户型如下：
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板块信息
超能新江湾 加速进阶主城副中心
江来·将来 | 源起·新江湾1.0
对标全球的逸居新城一脉黄浦江 赓续海派精粹
千百年来，一条黄浦江澎湃整座上海，也滋养着新江湾，从外滩的万国建筑群，到新江湾的万国奢宅群落，百年海派精粹一脉相承。
一朵白玉兰 和鸣上海人文
上海市花、百年复旦校花合鸣的应许之地，是精神承载，是学术殿堂，也是文化象征
一座新江湾 绘就国际逸居
1929年，上海特别市政府提出“大上海计划”，将新江湾划为市中心区域。
2000年，作为上海中心城区内唯一集中成片开发区域，“新江湾城”被正式命名，启动整体规划。
2001年，新江湾开展结构规划国际方案征集，旨在将新江湾建设成上海的花园城市和生态居住区，多家国际知名设计单位参与。 新江湾城先后荣获世卫组织授予的“国际安全社区”和联合国授予的“国际生态型示范社区”殊荣。
超配的第三代国际社区
2010年，结合世博会背景契机，新江湾因契合“生态、人文、信息、低碳、资源”国际社区标准论，成为继古北、联洋、碧云之后公认的第三代国际社区。
高颜生态：主城湿地公园，生态绿宝石，60%绿化率
高知教育：约20所知名学校，百年学府圈
高效出行：直距约500m地铁口，3轨1环1高铁纵横沪上
高端商业：五角场商圈，一站式全维超配
高质医疗：健康人居目的地，三甲医院环拥
高科产业：东方硅谷，4500+双创企业
高阶圈层：万国奢宅群落，第三代国际社区
新城·心宸 | 超越新江湾3.0
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锐意进阶的主城副中心
2022年，《上海市杨浦区单元规划》官宣，杨浦2035规划贯彻“一核一心两带四轴”战略布局，新江湾城占半成规划，即一心一带两轴。
一心
江湾-五角场主城副中心依托大五角场区域形成以科教为特色、以创新为主导的商业商务、文化娱乐、公共服务功能核心。
一带
西部核心发展带以大创智示范区为核心打造以高校科研为特色的创新经济走廊。
两轴
北部发展轴沿殷行路形成以生活、休闲等功能为主的发展轴线；
中部北发展轴沿政立路-闸殷路-嫩江路打造以商务商业和文化休闲为主的发展轴线。
新江湾城丨卓越上海的国际生活范本
建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。
——《上海市城市总体规划(2017-2035)》
建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
限量版绿宝石 让自然成为城主角
1芯1网1圈 自然适逸生活圈
「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。
「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。
「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。
3园1廊 24时自然漫游地
· 新江湾城公园
直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。
· 新江湾城生态走廊
直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
· 安徒生童话乐园
直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
· SMP滑板公园
直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
百年名校集群 人文浸润菁英成长
交大附中（在建，九年一贯制学校及寄宿制高中）、中福会幼儿园（市重点）、规划幼儿园、上音实验学校（市重点）、同济一附中（市重点）、复旦二附校（九年一贯制公立学校）、同济附属新江湾城实验学校（九年一贯制公立学校）、德法学校（国际学校）、复旦（双一流、985、211）等助力菁英成长。
东方硅谷 大创智创新发展示范区
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根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。
三轨一环一高铁 极速纵横上海内外
· 三轨交：10号线殷高东路站直线距离约500米，直达五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽；18号线直通杨浦滨江、陆家嘴；20号线（在建）三门路站直线距离约700米，3站共青森林公园，7站上海马戏城。
· 一环线：军工路、逸仙高架路直通中环，速通大虹桥、大吴淞、大吴泾、大东方。
· 一高铁：北上海枢纽门户——宝山站（在建）直线距离约11KM，直通长三角、中三角、成渝等。
五角场商圈 一站式全维超配
五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
国际尖端医疗 为健康生活保驾护航
嘉会国际医疗中⼼（国际标准的医疗健康生态体系）、上海长海医院（三甲医院）、上海市肺科医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、市东医院新江湾院区（在建）等优越医疗环伺，守护家人健康。
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