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上海「力波九坊」

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4. 后续跟进保障

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“我在上海 力波也在”，这句话唱出了很多人喜欢上海的心声。提及上海第一个本土啤酒品牌，力波啤酒依旧是无数上海人心中的“白月光”，经过转型，一个焕然一新的城市更新转型升级项目上海·力波已经重新回归，再次唤醒时代的记忆。

一组数据显示，周末前往力波九坊的客流约1.6万人次，节假日等重要节日期间可达2万多客流。集趣味、艺术、文创等创新元素为一体，将生活娱乐、购物运动相结合，在上海·力波，不同人群、不同年龄的市民都能找到属于自己的娱乐模式。这个富含历史文化的城市更新转型升级项目，将“文商旅”重合融合联动，以独特的空间设计和丰富多元的商业业态快速“出圈”，成为品质生活的风向标。

上午8:00

这里有日常所需的方便与快捷

晨曦微露，新的一天就此拉开序幕。买杯咖啡、吃碗面条，家住力波公寓的史先生开启了他精致的白领生活。在他眼中，离他公寓一步之遥的力波九坊街区就是他的“食堂”，各种正餐、小吃甜品、咖啡茶饮轮番上新，平价美食俘获打工人的胃。买了早餐，就可以搭乘公寓的免费接驳班车去上班。

家住附近的陈女士也喜欢接地气的食物。作为面食爱好者，有时候偷懒不想做饭，她就会去街区一楼的姑苏旧街坊来碗热气腾腾的面，胃暖心更暖。“离家近，干净卫生，还能免费续面，是我们独居打工人的首选。”陈女士说，在商场里吃饭，除了饱腹，更多时候在吃氛围感。面馆的菜单十分有特色，“过桥”“免青”“重青”“浇头摆个渡”“硬面一穿头”等暗号十分有趣，给吃饭增添了不少仪式感。

走进店内，装修风格颇有一种室内园林风，师傅是苏州人，店面不大，但菜品种类不少，“面和浇头要分开选，不同的浇头配上不同的面，爆炒腰花、香酥大排、苏氏爆鱼等都是热销产品，师傅在档口现炒先做，每一碗面都有自己独一无二的味道。”面馆主厨党卫华介绍，自小店开业至今，前来店里的食客络绎不绝，因为主打性价比，高峰时段，近50个餐位做得满满当当。

下午4:00

在历史与现代中穿梭

60米老烟囱、80米西塔、99米东塔……走进力波园区，各种地标建筑错落有致，跃入眼帘。

家住附近中梅苑居民区童玲常带着孩子前来力波园区，“在这里，可以寻觅历史足迹，增加文化的熏陶。”童玲说，原啤酒厂60米高的大烟囱、33米高的麦芽仓，以及20米高的锅炉房等力波老酒厂的标志性建筑物，都按照原汁原味、修旧如旧的原则保留了下来。

不光如此，在力波1987精酿馆，这里也是上海唯一可以喝到力波原浆的地方。为了留住上海味道，啤酒精酿体验馆采用了力波的老配方，原汁原味地还原了“力波啤酒”的独特口味。

一路骑着单车从力波的西区来到东区，热爱骑行的小刘从满富历史文化的产业园来到现代化十足的商业综合体，感觉穿梭于时代的变迁之中。而他最终停留于城隐若隐花园露营餐厅的露台中。

站在露台上，夕阳西下，一面是历史感厚重的烟囱，一面是灯光下的时尚摩天轮，这样的美景吸引众多年轻人前往拍照，已然成为年轻人社交聚集地。

餐厅不仅有驻唱歌手，还有绝美的露台风景，室内装修陈列着年轻人喜欢的帐篷、吊床、手作、鲜花等元素，城隐若隐以都市休闲+露营的风格，通过入夜灯光的晕染，兼具烟火气和时尚感，如今成为年轻人心目中的“精神惬意自留地”与“城市风景线”，吸引众多潮流青年打卡。

餐厅承接团建、派对、校友会等活动‍

餐厅主理人路传国介绍，开这家餐厅的目的是想集精致餐食、多维社交、娱乐休闲等场景于一体，大大缩短都市白领生活半径的同时，不断营造出诸多新意，带来更多元化的新鲜元素。

晚上7:00

体验微醺社交与新潮

力波九坊街区汇集了各类特色小酒馆、清吧，将区城“微醺夜生活”一网打尽。华灯初上，结束了一天的忙碌，越来越多的朋友走进商场里新开的特色小酒馆、Live house，酒杯的气温升腾，他们的夜生活就此开启。

在连接力波东西地区的交界处，东君御膳餐厅门外排起了队，不少食客慕名而来，为的就是这口来自大湾区的饕餮盛宴。

除了秘制乳鸽、红烧牛肋排等传统粤菜，这家店将传承了四代的工艺美酒带进餐厅，不仅推出特色果味、咖啡味的木瓜酒，还将81度的白酒与创新菜巧妙融合，俘获了不少食客的胃。

“我以前喝过这款酒，没想到现在开了餐厅，那必须带朋友尝尝。”一次偶然的机会，爱好酒文化的市民陈先生在逛街时发现了这家餐厅，非常惊喜，之后还成为了东君御膳的常客，也经常与老板、店长交流菜品和酒文化。

“把店选在力波九坊，是为了更好地将粤菜与酒文化相结合，让更多人通过美食、美酒，了解背后的酒文化。”餐厅创始人赵泊魁告诉记者，推出以高端粤菜为基础，以创新融汇为核心的东君私房菜，初衷是为了回归高端食材的本源味道，杜绝过度烹饪和调味，充分体现广东大厨的精湛技艺。

上海·力波以“共生、共建、共享”及“enjoy work enjoy life”为理念，涵盖办公、生态、生活全业态。由力波酒厂原址重建的力波1987创意园，齐聚精酿体验馆、锅炉房秀场、艺术空间办公、老厂房遗址（烟囱及筒仓）等多功能业态空间；上海首个啤酒文化主题商业综合体力波九坊，包含2.5万平方米购物中心和1.4万平方米街区；面向周边小区居民开放的力波公园、三季有花，四季常绿；还有宠物乐园，围绕宠物友好理念，打造毛孩子玩乐的广阔天地……如今，越来越多的市民畅游在上海·力波中。

中秋期间，由区文旅局和上海·力波合办的“上海·力波×江南吃货节”专场活动在力波大道举办，吸引众多游客前来。之后的周末，主办方又将市民欢迎的市集延续。“这个国庆节，我们的市集还将如期而至，未来，我们还将把市集作为常设活动来开展，丰富大家的周末休闲时光。”深城投商业公司总经理毛晓宁介绍说，未来上海·力波将不断更新开放，加强与周边社区联动，提供更加丰富多元的活动。同时，也会增加文创等内容，进一步缩短东、西地块之间的距离，多些互动和联系，让消费者更好地畅游其中。“小小剧透一下，受到市民欢迎的‘梅陇三杰’即将在力波团聚。”毛晓宁说。

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2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展17年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2024年我国房地产市场延续调整态势，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署，为发展指明方向。进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品力打造能力，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势，为市场复苏做好准备。

此外，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，该报告已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。

排名：综合实力保利第一，国资房企提升较大

测评研究报告显示，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

2025年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%。排名提升的房企普遍经营稳健、产品力强、资金链稳定，国贸地产、华发、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大。

根据区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下降，华南地区占比22.4%，与上年持平。华东、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数量占比较上年下降0.8个百分点，降幅最大。

规模：缩表维持稳健经营，行业头部效应凸显

2024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

2024年房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。企业层面，民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。2024年房企投资表现更加谨慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

从本次测评结果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

风险：融资难问题依然存在，房企偿债压力增加

2024年，房地产行业政策主基调宽松。特别是中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策得到边际改善，但多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从长期偿债能力看，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。短期偿债能力方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

测评研究报告显示，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。从融资结构来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比下降4.95%，融资量占比达到89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总量为157.23亿元，同比下降51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下降了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态，仅有华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道。

盈利：营收同比降幅扩大，利润空间受到挤压

2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润均值2.25亿元，同比下降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比下降12.21%，行业整体销售持续回落，同时外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。

2024年房地产市场信心不足，企业利润空间收窄，总资产规模持续负增长，TOP500房企总资产收益率继续下降。报告显示，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

从净资产收益率构成来看，2024年房企总资产周转率下降，降杠杆工作持续进行，权益乘数有小幅下降，销售净利率下降，三个指标共同作用下，净资产收益率继续下滑。行业深度调整期，房企利润空间受到挤压，整体成本费用利润率继续下滑。

发展：分化格局延续，民企拿地持续收缩

2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下降。在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海、保利发展两家房企，数量较上年减少两家。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求，在核心城市优质地块出让带动下，头部房企拿地竞争激烈，房企维持销售规模存在较大压力。

在投资方面，2024年以来房企态度谨慎，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导、城投房企托底、民营房企持续萎靡”的状态，分化现象持续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%，拿地金额较上年大幅下降，有超过两成房企暂停拿地。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更为谨慎，暂停拿地成为常态，以“安全经营”为主已成为房企的共识。大型央国企的投资规模保持领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企。

运营：存货周转速度提升，行业库存压力减轻

2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降0.01。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

从存货规模来看，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，有望促进行业施工规模继续下降，行业库存压力持续减轻。

趋势：宽松政策应出尽出，化债工作有望提速

测评研究报告显示，2024年房地产政策宽松持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出，进一步推动市场止跌回稳，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象。房企加快存货周转保持流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍。

进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，核心城市改善项目供应放量，有望拉动市场热度回升。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，房企化债工作有望进一步提速，但房企真正走出流动性危机，还需要市场回暖的支持。

报告指出，行业信心缺失的背景下，品质交付成为房企破局的关键，企业需要关注市场需求的转变，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。此外，“好房子”建设成为时代发展新趋势，产品主义成为企业竞争焦点，房企应该积极进行产品优化和升级，以适应行业发展趋势。

附一：2025房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果

附二：房地产开发企业综合实力测评参选标准

本测评严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准：

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信、债务违约等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。