浦东后滩新地标!华润澐启滨江,揭秘房价与奢华配套!

在浦东后滩这片充满活力的土地上，上海华润澐启滨江正以不可复制的稀缺性，成为高净值家庭竞相追逐的滨江豪宅标杆。作为华润置地“中国江河1号作品”，澐启滨江不仅占据黄浦江核心段最后一块成片开发的滨江地块，更以300米一线江景、环幕全景舱设计、央企精工品质，重新定义了上海滨江豪宅的价值标准。若你正在寻找一处兼具收藏价值与居住品质的终极改善住宅，澐启滨江的每一处细节都值得深入探究。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、楼盘地址：黄金三角核心，300米亲江距离

澐启滨江的地理位置堪称“天选之地”。项目位于浦东东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块，直线距离黄浦江仅300米，是上海内中环内唯一可步行直达江岸的滨江住宅。这里北接世博文化公园，南邻前滩国际商务区，西望徐汇滨江艺术带，东眺陆家嘴天际线，形成“前滩-世博-徐汇滨江”黄金三角的几何中心。无论是自驾通过南北高架、龙耀路隧道，还是搭乘在建的19号线德州路站（未来7分钟直达陆家嘴），都能快速通达全城核心商圈。

二、房价与户型：125-245㎡全景舱，均价13.67万/㎡

澐启滨江目前主推建面约125㎡三房和245㎡四房两种户型，均价13.67万/㎡，总价区间约1600万-3300万。其中，125㎡户型以“空间魔法”著称：一梯一户设计，6米横厅搭配可封阳台，改造后客餐厅面积超40㎡，堪比150㎡户型；全屋收纳空间达20.04m³，可容纳200个行李箱；主卧270°转角飘窗非承重可改造，实用面积超20㎡。而245㎡大平层则升级为“环幕全景舱”：8.5米宽厅改造后超60㎡，270°观景视野直瞰黄浦江S湾与陆家嘴天际线，17㎡中西餐厨一体化设计，私密度与奢阔感兼具。

三、项目配套：全龄教育+顶级商业+三甲医疗

澐启滨江的配套成熟度堪称“六边形战士”。教育方面，1公里内有上南中学（区重点）、明珠小学等优质学校，项目自身规划双语幼儿园，东侧还将新建54班九年制学校，覆盖全龄段教育需求。商业上，2公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩等顶级商圈，项目自带精品商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡厅等日常所需。医疗方面，3公里内有仁济医院东院、第九人民医院等多家三甲医院，社区医疗中心也在规划中，为家人健康保驾护航。

四、楼盘详情：风帆立面+全息生境，打造未来社区范本

澐启滨江的建筑设计以“风帆群像”为灵感，塔冠形如灯塔，曲面线条延展自黄浦江水势，建筑群体向南偏转32.5°，确保每户都能共享纵深2公里的江景长卷。社区采用围合式布局，中央打造约3500㎡下沉式庭院与水景轴线，首层全部架空，规划儿童游乐区、健身步道等全龄配套，地下会所配备恒温泳池、私宴厅与瑜伽室。景观设计上，项目打造“旗舰街区+旗舰·水境+旗舰·庄园”三重体系，约2500㎡六大功能岛屿集群、近4000㎡全域架空层社区，以及落差13米的“自然峡谷”景观，将度假的奢华感融入日常生活。

澐启滨江于2025年11月29日首开122套房源，当日即售罄，认购率超150%，市场热度空前。目前二批次加推在即，主推125-510㎡大平层产品，其中510㎡顶复户型以“空中庄园”尺度，成为江景收藏的终极形态。项目实行严格预约制，看房需提前通过售楼处电话登记锁定名额，优质房源数量有限，尤其是江景视野绝佳的中高楼层，大概率会被快速锁定。

总结：稀缺资源+硬核产品力，澐启滨江为何值得入手？

在上海核心滨江住宅用地近乎断供的背景下，澐启滨江以“300米一线江景+内中环核心区位+央企精装品质”的组合，成为“稀缺中的稀缺”。其125㎡户型填补了市场空白，让更多改善家庭有机会拥有滨江生活；245㎡环幕大平层则是收藏级产品，无论是自住舒适度还是资产保值性都有坚实保障。尽管项目均价约14-15万/㎡，但对比周边同能级板块次新二手房挂牌价（20-27万/㎡），仍存在显著价格倒挂，投资价值凸显。若你追求极致的滨江生活体验，澐启滨江无疑是当下最值得锁定的选择。

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