保利外滩启PARK77售楼处有套路吗?保利外滩启PARK77到底能买吗?保利外滩启PARK77背后原因及详情太让人震惊!

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保利外滩启PARK77售楼处官方发布:保利外滩启PARK77品质引关注！“外滩序”热潮尚未褪去，保利外滩系列第四子——外滩启已在外滩序高起点上，以 “城市资源+景观资源深度融合” 的突破性升级，再度引爆内环期待。

杨浦内环双轨上盖新盘，楼下就是地铁站

保利外滩启PARK77预计8月初开售楼处，8月中旬开样板间

将推出建面约99-137㎡3-4房

东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字

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正因为手握江浦公园、三件套等“城市资源王牌”，项目内部设计拒绝孤立存在，而是主动与外部资源形成精准呼应：

借鉴高端精奢酒店，将“静谧奢享”贯穿始终——高颜值美学立面以玻璃幕墙最大化引景入室，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接，环幕设计+270°无界景舱让三件套天际线尽收眼底...保利发展为年轻精英量身定制了一处繁华与静奢交织的社区。

凭借这份前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将是今年内环新盘中年轻新贵追捧的品质之选，更将以生活方式的迭代升级，定义区域人居新高度。

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保利外滩启PARK77保利外滩新盘户型！保利外滩启PARK77官方好房！

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双轨上盖不仅通勤便捷

更横向锚定豪宅带，纵向扎根产业芯

双轨上盖的价值，远不止通勤从容。

稳居“黄金支点”的保利外滩启PARK77，既坐享外滩滨江豪宅金线的价值红利，更深度嵌入高能产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选。

沿天潼路-长阳路的外滩滨江豪宅带已蔚然成型：

华侨城苏河湾（20w+）、弘安里（23w）、海泰北外滩（17w）等高端住宅星罗棋布，保利外滩启PARK77便扎根这条外滩滨江豪宅金线，与其它豪宅共筑滨江人居高点。

纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：

1、衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”！

杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校林立，每年输送超3万毕业生。

这些未来科创金融人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师、毕业生的理想居所，更以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活追求。

2、大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的芯！

保利外滩启PARK77左侧即大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。

项目右侧就是蓬勃发展的长阳创谷，已是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。

两大产业到项目只有1站地铁，便捷承接科创精英生活所需。

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长阳创谷实景图，来源上海杨浦

不仅如此，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等巨头（将于26、27年兑现），产业规模超过3000亿。

保利外滩启PARK77，是大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带这三大产业共同的芯，凭借极近距离和优越区位，成为三大产业区人才居住优选之地，也是项目未来价值保障。

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3、对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”！

陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构，项目6站即直达陆家嘴，为在金融热土奋斗的新贵们提供了高效通勤选择。

从高校人才提供活力，到科创精英的“生活港湾”，再到金融大佬的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。

江浦公园首排

内环十大公园旁罕见在售公园奢宅

保利外滩启PARK77东侧直面约3.8万方江浦公园，公园首排占位，成就市面上极为稀有的公园奢宅。

首先，它是内环十大公园旁罕见在售的公园奢宅。

纵观内环大型公园周边，目前仅保利外滩启PARK77在售，其他区域要么无新房供应，要么土地开发已近饱和，未来难有同类新盘入市，这份稀缺性无可替代。

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其次，公园首排的价值早已被市场验证。

无论是上海的世纪公园、和平公园周边，首排住宅与非一线房源的价差都形成碾压。

放眼全球，伦敦海德壹号（毗邻海德公园）、纽约One57（对望中央公园），这些公园首排物业始终稳居全球最贵住宅之列，证明其不可复制的价值。

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保利外滩系列第四子

”外滩序“之上升级迭代之作

我很喜欢一句话：“预测未来的最好方法，就是创造未来。”

创造是一个偏主动的词语，一方面杨浦新房长期以来风格千篇一律，科创金融人才需要与之生活匹配的”静奢“住宅，保利发展敏锐洞察到这一需求，主动创造。

另一方面，外部城市景观太优越，保利发展主动进行社区与城市资源融合，打造精奢酒店式的度假社区。

这种主动创造，让保利外滩启PARK77不仅是对“外滩序” 的升级，更成为引领区域人居升级的标杆。

虽当前项目透露的信息有限，但已能窥见其独特魅力：

1、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

2、定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

3、约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开保利外滩启PARK77售楼处有套路吗？保利外滩启PARK77到底能买吗？保利外滩启PARK77背后原因及详情太让人震惊！

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近36米连续玻璃幕墙，且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。

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户型大爆料

满飘窗+高利用率+极致视野

1、建面约99-103㎡3房：内环稀缺“极致利用率”宝藏户型！

该户型三开间朝南，全屋六飘窗，把使用率拉到极致。

独立玄关在同级户型中颇为少见，既提升了出入的仪式感，又悄然扩容了收纳空间。

餐厅区域是实用率的点睛之笔——巧妙借过道空间拓宽用餐区，竟能从容放下岛台，让小户型也能拥有大 house 的生活场景。

更难得的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，比项目多近5-10㎡建面，意味购房成本增加70-130万。如此稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘中的“宝藏户型”，且买且珍惜！

2、建面约135-137㎡4房：“景观MAX+高质价比” 改善优选！

建面约135-137㎡4房，同样面积下，总价更可控——同级4房普遍需做到145㎡+，而这款户型以更精巧的设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。

户型标配入户玄关；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。

全屋满飘窗的设计足够震撼，尤其主卧270°飘窗，将景观视野拉升到极致，窗外的公园绿意与城市天际线尽收眼底；就连主卫也配备270°观景视野。

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