大华梧桐樾欢迎您-上海(大华梧桐樾)楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区环境
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01 为什么改善要“再退 3 站地铁”
莘庄 143 ㎡四房挂牌 900 万，嘉定新城 100 万㎡新房 600 万；在嘉定主城芯大华梧桐樾，580 万即可上车 143 ㎡四房三卫，还送 270° 转角飘窗和 1.2 km 双地铁。
通勤账：11 号线 8 站 25 min 到曹杨路，嘉闵线 3 站 15 min 到虹桥，时间≈莘庄，总价腰斩。
02 城市界面的“三年跃升表”
2024：嘉闵线城北路站土建封顶；
2025：环城河夜景灯光二期、嘉定图书馆扩建；
2026：大华自持 5 万㎡商业 Mall 开业，老城厢城市更新全部完工。
老城烟火+新城界面，一次成型。
虹桥北，国际汽车城核心【大华梧桐樾】处于安亭核心地段，周边配套成熟，项目北侧就是9年制同济大学附属嘉定实验学校（新房不承诺学校），主推建面约91-101㎡精装3房，约91-144㎡叠墅。
03 户型：143 ㎡四房三卫“真改善”
• 南向总面宽 14.6 m，四开间全部朝南；
• 2 梯 2 户，电梯厅 6 ㎡可做入户花园；
• 双套房：主卧 270° 飘窗 + 衣帽间 + 五件套主卫；长辈房独立卫浴；
• 南北双阳台：南 7.2 m 观景，北 3.4 m 家政；
• 层高 3.05 m，比同区高层多 10 cm，中央空调+新风主机“隐身”。
产品方面，项目主推建面约88-98㎡精装3房，功能性和品质感兼具。
要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。
现在深业·深安上居建面约88㎡户型就实现3房功能性，建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计！既满足市场主流需求，又带来进阶改善品质。
建面约88㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。
这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获更多买家的青睐。
建面约98㎡3房2厅2卫户型，分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。
2个户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。
主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗+衣帽间，专属于主人的私密空间。
04 装标：把“五星酒店”搬回家
• 外立面米白铝板+LOW-E 玻璃，颜值对标 10 万+；
• 全屋日立 VRV 空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风；
• 厨房博世三件套+蒸烤一体机+末端净水；
• 卫生间杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头、主卫 TOTO 智能马桶。
580 万总价，装标吊打市区 1 000 万级项目。
社区环境：宋风园林+全龄配套，生活如诗如画
• 宋风雅韵实景呈现：约30万㎡低密墅区以“宋风美学”打造，窗棂格栅、转角廊架皆含诗意，中央景观客厅、四季主题园境一步一景，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有暖阳，日常散步宛如逛公园。
• 全龄空间暗藏巧思：“鲲鹏乐园”儿童区设塑胶软性地坪（倒圆角处理更安全），滑梯、攀爬架等设施让孩子尽情撒欢；老人颐乐空间配休憩座椅、棋牌桌，邻里闲聊更惬意；鲲鹏书院书香氤氲，是阅读与交流的静谧角落。
• 社群活力升温：“梧桐荟”社群定期组织活动——跑步社晨练、露营社踏春、手工社创作、围炉煮茶话家常，邻里关系亲如家人，居住不止是“住”，更是归属感的延伸。
四、车库亮点：星空顶设计，归家仪式感拉满
项目车库堪称“同价位标杆”，入口处星空顶搭配灯带造型，仿佛穿越银河；墙面采用多彩漆+四周灯带，明亮又显质感；落客区墙面铺嘉俊3.0标准化瓷砖，细节处见品质。无论是高层还是叠墅业主，驾车归家时，从入库到入户都充满仪式感，告别传统车库的昏暗压抑。
05 持有 5 年算账
购入 580 万，首套首付 87 万，二套 290 万；
组合贷 30 年，月供 2.15 万；同户型周边租金 9 500-10 000 元/月，租抵月供 47%；
预计 2029 年板块成熟，租金 1.2 万/月，年化涨幅 8%；
若房价年复合涨幅 5%，5 年后账面资产≈ 740 万，净收益 28%。
06 写给 35-45 岁改善客
如果你：
• 需要真四房 + 双套房 + 电梯厅，拒绝“2+1”伪改善；
• 认可“嘉闵线+11号线”双轨红利；
• 计划 5-8 年持有，享受教育、商业、轨交、生态四重兑现；
大华梧桐樾 143 ㎡楼王仅 96 席，预约看房送 2 万软装券。
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