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【预约服务说明】

官方热线：400-8800-703（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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信息解读：

一、江湾金茂府-楼盘概况

开发商：金茂&招商蛇口联合开发（股权比例为金茂70%、招商30%）

位置：上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，外环内（属吴淞城市副中心规划范围）

项目类型：上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），金茂府系3.0科技住宅迭代作品，全球第78座金茂府

江湾金茂府-规模：

- 总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡

- 11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房

- 容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个）

- 交付时间：预计2027年6月

-物业费：7.08元/平/月

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二、江湾金茂府楼盘位置与交通

地铁：距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车。

- 地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江。

自驾：紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率。

公交覆盖：可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。

更多详情：400-8800-703（售楼处）

三、江湾金茂府-产品信息

户型：主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种户型：

- 114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）

- 126㎡三房两卫（横厅设计）

- 144㎡四房两卫（7个飘窗空间）

- 190㎡四房三卫（改善型大尺度）

-设计亮点：南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅

- 装修标准：集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置（如皓晶石、蓝翡翠奢石等）

-成交均价：6.95万/平（含装修）

-更多详情：400-8800-703（售楼处）

江湾金茂府 户型品鉴

四、江湾金茂府-核心亮点

1. 科技系统：

-十二大绿金科技+五衡系统：衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪）。

- 室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水等。

2. 社区配套：

- 1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能。

- 2000㎡架空花园：三重台地景观设计，融入名画艺术元素（如梵高、莫奈主题）。

- 商业配套：自带沿街商业（规划酒店、菜场、社区食堂等），周边3km内覆盖宝山万达、五角场等商圈。

五、江湾金茂府-周边资源

- 医疗：3km内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。

- 教育：直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学（如长江第二中学、淞南第二小学）。

- 商业：一街之隔祥腾生活广场、939红街坊；20分钟车程达五角场、大宁商圈。

六、江湾金茂府-价格与销售动态

- 均价：首期过会均价约6.95万/㎡（2025年5月取证），总价约750万起。

- 销售情况：

- 2025年5月21日首开销售额14亿，二期加推3#、8#楼（约100套房源）。

- 当前板块二手房均价7-8万/㎡，存在价格倒挂。

-更多详情：400-8800-703（售楼处）

**总结**

江湾金茂府以**TOD地铁上盖+金茂府3.0科技系统+下沉式奢装会所**为核心竞争力，瞄准北上海高端改善客群。其“中环旁6字头”的价格优势与一二手倒挂空间，叠加2025年底地铁开通的预期，成为市场关注焦点。

温馨提示：因来访客户较为集中，停车位有限，来访前请预约，预约专线：400-8800-703（售楼处）

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