保利·光合上城(上海保利·光合上城)指定网站-保利·光合上城楼盘详情/房价/容积率
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【区位价值：科创走廊上的黄金坐标】
保利光合上城坐落于闵行主城颛桥板块核心，紧邻地铁15号线元江路站（步行约200米），3站直达徐家汇，9站至前滩，串联漕河泾、紫竹、大零号湾三大科创引擎。项目所在的“莲花盛开”产业社区，已吸引亚马逊AWS、微软AI研究院等全球500强企业入驻，未来将汇聚80万高智人才，形成千亿级产业集群。作为上海“金色中环发展带”重要节点，项目坐享政策红利与产业外溢，是闵行南拓的核心战略支点。
【配套全景：15分钟全维生活圈】
交通：地铁15号线+规划23号线（2027年通车）双轨交覆盖，虹梅南路高架3红绿灯上中环，自驾通达徐家汇、莘庄
。
商业：自带4.6万方“光合里”潮流街区（盒马鲜生、CGV影院已入驻），3公里内覆盖颛桥万达、龙湖闵行天街等60万方商业集群
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。教育：签约闵行实验教育集团（九年一贯制），西侧规划12班幼儿园+九年一贯制分校（2026年借址开学），3公里内覆盖田园外语实验小学、华东理工附中
。医疗：3公里直达复旦大学附属闵行医院（三甲），社区内设24小时健康驿站，提供家庭医生在线问诊服务
。生态：20万方滨水双公园（潮玩艺术公园+潮流运动公园），含滑板场、星空露营区、滨水步道，PM2.5浓度常年低于市区20%
。【产品解析：全生命周期户型革命】
93㎡三房：总价587万起，三开间朝南+双卫设计，LDK一体化客餐厅外接6.3米阳台，主卧套房配备270°转角飘窗，得房率76%，首付121万即可抢占地铁口
。102㎡三房：总价713万起，四飘窗全赠送，270°瞰景阳台，主卧独立卫浴+衣帽间，北向灵动空间可改造为书房或儿童房，适配二胎家庭
。130-143㎡四房：总价900万起，四开间朝南+双联阳台，主卧270°环幕视野，配备中西双厨+家政间，134㎡边套附赠8㎡设备平台，私享电梯厅空间
「保利·光合上城」
在售全套户型图：
。精装标准：日立中央空调+地暖+新风系统，西门子智能厨电，唯宝智能马桶，全屋收纳系统释放超20㎡空间，6大智能化配置（感应灯光、电动窗帘等）提升便捷性
建面约103㎡样板间实拍
。【优劣势深度解读】
优势：
1.
稀缺TOD资源：上海首个“地铁上盖+滨水公园+全系业态”综合体，对比颛桥次新房（挂牌价7.2-7.8万/㎡），存在15%价格倒挂
。
2.
产业人口红利：年均新增1.8万高智人才，租赁需求旺盛，93㎡户型租金预估8000元/月，租售比达3%
。
3.
央企+国企双品牌：保利开发+申通地铁运营，交付品质与后期运维有保障，已实景呈现4万方公园及滨水步道
。
劣势：
1.
周边环境待改善：现阶段被工业区环绕，城市界面需3-5年升级，部分低楼层房源受高压线影响视野
。
2.
配套成熟周期：商业、教育配套依赖规划落地，完全成熟需5年，现阶段依赖自驾或地铁通勤
。
【投资价值与购房建议】
窗口期红利：当前均价6.99万/㎡，对比周边二手房（如当代万国府MOMA挂牌7.6万/㎡），套利空间达8%。若23号线通车，预计3年内房价突破8万/㎡
。客群适配：
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首置刚需：93㎡三房总价587万，首付121万，月供约2.2万，适合徐汇、闵行外溢客群。
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改善家庭：130㎡四房享双地铁+滨水景观，长期持有抗跌性强。
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长线投资：TOD综合体年均增值8%-10%，租金收益稳定，适合资产配置。
限时福利：认购享95折+车位抵用券5万，首付分期政策灵活（最低20%），速拨400-960-1656锁定席位！
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