房产如何过户给子女?这三种方法帮你省钱

搜狐焦点咸宁站 2019-08-20 10:18:44
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从我们的传统观念出发,父母的房子多年以后理应留给子女,并且是无偿的。 但自从房子有了“商品”属性,变成了商品房,过户给子女都要花钱了! 从目前来讲,房产过户是要交税的,许多人都想过户时承担较少的过户费,所以究竟房产应如何过户给子女最划算?今天就跟大家好好分析分析。 一、继承过户 这是绝大多数人都会选

从我们的传统观念出发,父母的房子多年以后理应留给子女,并且是无偿的。

但自从房子有了“商品”属性,变成了商品房,过户给子女都要花钱了!

从目前来讲,房产过户是要交税的,许多人都想过户时承担较少的过户费,所以究竟房产应如何过户给子女最划算?今天就跟大家好好分析分析。

一、继承过户

这是绝大多数人都会选择的过户方式。按照相关规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有增值税、个税和契税。但虽然房屋继承的费用是最少的,但存在一些天然的限制,就是在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。

二、赠与过户

房产赠与不同于房屋继承,除了直系亲属,这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。在房屋赠与的时候,房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。但在办理赠与时要缴纳公证费、评估费等多项费用。这个收费标准是比较高的,而且很多税费都无法免除,程序也比较复杂。所以说这种赠与的过户方式是三种过户方式中花钱最多的,流程也是最复杂的。

三、买卖过户

这种过户方式是比较少见的,主要还是因为大家大多只知道继承过户,而且大多数人都不会想着把房产卖给子女,或者说从父母那里把房子给买过来。但是买卖过户是三种过户方式中最省钱的过户方式,同样也是过户流程最为简单的。在买卖过户中,如果房屋满五唯一的话,所需承担的费用是非常少的。由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。

这三种方式各有优势,大家一定要根据自身实际情况,选择最合适的方式过户。

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