浦东联发金海雲墅:房价积分户型配套交通全揭秘

联发·金海雲墅作为上海浦东金桥东板块备受瞩目的低密公园墅区，自面市以来持续引发市场高度关注。该项目由世界500强企业建发集团旗下核心国企——联发集团倾力打造，入沪四载六子布局，以“奢配豪宅—高端改善—品质首置”的全维度产品线深耕上海市场-1-3。

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从楼盘地址来看，联发·金海雲墅坐落于上海市浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块，具体位于金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄-3-42。项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园，相当于56个标准足球场的规模，为住户提供了难得的生态资源-。项目总占地面积约8.5万方，总建面约15.3万方，建筑限高40米，整体容积率仅为1.5，绿化率达到35%至40%，属于典型的高品质低密社区-3-8。

房价与价格体系方面，联发·金海雲墅的产品线覆盖了不同预算层次。项目过会均价为72999元/㎡-4。具体到各类型产品，小高层建筑面积约112㎡至126㎡，均价约6.5万元/㎡，总价区间约640万元至890万元；叠墅建筑面积约144㎡至181㎡，均价约8.5万元/㎡，总价区间约1180万元至1660万元-1。在具体房型价格上，112㎡三房总价约695万元/套，126㎡四房总价约820万元/套-11。叠墅方面，精装叠墅上叠144-168㎡总价约1290-1450万元，中叠172-182㎡总价约1180-1330万元，下叠168-181㎡总价约1480-1670万元-35。整个项目的装修标准不低于4500元/㎡，采用的是全精装交付，甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风等国际品牌，并融入华为全屋智能系统-1-17。

联发·金海雲墅的户型图覆盖了从精致小户型到阔绰叠墅的全龄改善需求。小高层产品主力户型包括建面约112㎡三室两厅两卫和建面约126㎡四室两厅两卫-8。在首批次中，项目还推出了建面约64-85㎡的小户型，这在上海取消70/90限制后的市场中相当稀缺，约65㎡一房做到了三开间朝南、客厅面宽约5.2米，约105㎡三房配置了约6.8米南向宽景阳台，充分体现了空间利用效率-24。叠墅产品则是项目的核心竞争力所在，三批次推出建面约159至181㎡的滨水纯叠墅共计40席，全部为三面宽上叠与下叠产品，面宽尺度达到约9.8米，三个南向阳台贯通连接，形成上海罕见的“跑道式”超大阳台-17。在空间利用上，建面约144㎡的上叠实际可使用面积约180㎡，实得率约125%；建面约182㎡下叠实际可使用面积可达约292㎡，实得率高达约161%，这个附赠率即使是在别墅市场也极为少见--。小高层产品的实得率同样亮眼，建面约112㎡户型实际可使用面积约97㎡，得房率约86%-45。65-105㎡户型层高达到了约3.5米，大大提升了居住的舒适度-。

交通规划方面，联发·金海雲墅坐拥9号线和12号线双轨交枢纽，直线距离金海路站约600至800米-。9号线仅需1站即可到达金桥、7站抵达世纪大道、9站直达陆家嘴金融中心；12号线被誉为“换乘之王”，可接驳13条地铁线路-。自驾出行同样便捷，金海路高架和外环高速构成黄金十字动脉，串联起陆家嘴、张江、金桥等核心商务区-38。周边还规划有金海路TOD和顾唐路TOD两大商业综合体，进一步强化了区域的交通与商业枢纽功能-38。

备案价方面，联发·金海雲墅的备案名称为汀兰雅苑，预售许可证号为浦东新区房管(2025)预字0000375号-42-42。一批次112㎡户型备案均价为61912元/㎡，二批次126㎡户型均价提升至65584元/㎡，涨价幅度超3600元/㎡-9。二批次整体加推均价为72999元/㎡，较首开上涨4111元/㎡-9。从一房一价来看，因西侧紧靠湿地公园，西边户的定价整体高于东侧，边户的转角飘窗设计导致单价较中间户溢价约2600-3800元/㎡--9。畅销的叠墅产品整体价格基本持平，位置更靠近西侧湿地公园，每升高一层单价递增约300元/㎡-9-9。

联发·金海雲墅的项目配套堪称一站式生活解决方案。商业配套方面，周边宝龙城市广场、招商花园城等大型商业体已投入运营，总商业体量约22.5万方，此外还有K11 SELECT（建设中）、金鼎九宫格等高端商业资源-45-31。项目本身还规划建设南侧约4900㎡公建配套，内含约1500㎡菜市场和约2300㎡特色社区商业-4。教育资源方面，周边汇聚了幼儿园（好日子幼儿园、项目代建南侧幼儿园）、小学（龚路小学）、初中（第二工业大学附属中学）、高中（浦东复旦附中）等优质学校，覆盖全龄段教育需求-45-。医疗资源方面，上海长征医院浦东新院、华山医院东院等三甲医院环伺-45-38。生态资源是项目的王牌之一，约600亩金海湿地公园与项目仅一路之隔，内含科普馆、慢跑道、露营区等设施，为业主提供优质的休闲运动空间-38。

在楼盘积分与认购方面，联发·金海雲墅的市场热度持续走高。项目依托9/12号线双轨交及600亩金海湿地公园资源，打造POD公园社区，认购首日即超90组客户-。首开当日去化率超80%，项目认筹客户突破200组，其中叠墅房源日光--。三批次认筹时间为2026年3月18日13:00至3月22日18:00，并于3月27日正式开盘-20-。开盘当天狂销3.5亿，用实打实的成绩印证了金桥东核心板块低密墅居的稀缺价值-3。

楼盘详情方面，联发·金海雲墅在产品打造上颇具匠心。项目采用石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面-4。小高层楼栋几乎全部架空，架空层将包含体适能盒子、便民盒子、智慧医疗机、共享办公等功能场景-4。项目还配备了下沉式高端会所，会所内将设壁球室、高尔夫球室、保龄球室、瑜伽室、健身房等功能室，这在浦东千万级以内的新房中实属少见-4。小区景观以“一轴—三巷—五园”为主题，通过五大核心景观组团打造约2.5万㎡尊享园林，叠加外部金海湿地公园，形成内外双公园的生活场景系统-4。项目全部实行人车分流设计，规划有下沉式庭院、地下会所及约1400㎡主题架空层，为业主提供高品质的公共活动空间-38。交房时间为2028年4月-8。如需实地看房，可通过官方售楼处热线预约，案场实行预约制，需提前来电登记-3。联发·金海雲墅售楼处电话：400-889-1310-3。

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